五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型
㈠、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型： 1、一般性房屋安全鉴定； 2、施工前后周边房屋影响鉴定； 3、房屋安全检查（普查）； 4、特种营业（主要为娱乐场所）房屋安全鉴定； ㈡、房屋可靠性鉴定： 1、对结构质量方面有怀疑的鉴定； 2、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋
响引起的房屋损坏； 2、设计失误方面： ⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损 坏； （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙 梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构 较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损 坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而 任其泛滥。
既有房屋的损坏原因浅析 和鉴定类型
2009.11广州
首先介绍既有房屋鉴定检查工作在一些国 家的情况：
新加坡有完善的在役建筑物的管理法律、法规。规定 建筑物的检测周期。如1990年版建筑管理法中有关建 筑物鉴定部分规定：该建筑物第1个法定竣工证明发出 已超过5年，或上一次鉴定完成日期至今已超过10年。
三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最 常见有以下几个方面的原因：
三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）
（二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面： 1、 外部环境影响方面 (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移
的引起的房屋损坏； 。 （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影
平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时， 出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋 来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩 大（较快）。
梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂， 尤其是墙体强度不高时。
以上这些都是鉴定时常见的问题。
三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）
我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既 有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和 管理制度。
二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况
据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑 面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设 计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑 物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固 的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥 梁、隧道、码头等）
四、鉴定标准的使用原则问题
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、 《工业建筑可 靠性鉴定标准》 可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、 带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。
2、《 危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。 3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴
定、房屋普查。 4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗
三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）
例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出 截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。 现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度 从柱（墙）截面外开始计算。
整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出 现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。
等）房屋可靠性鉴定； 3、房屋达到设计期限需要继续使用的； 4、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性 鉴定； ㈢、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为
随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐 步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深 圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；汶川地震后， 受灾区的抗震设防等级都提高了。同时抗震实际安全度也 在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑 物。
综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法 律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作 为每一个从业人员和单位应向高层次发展。
（三）施工方面的主要原因 1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未
出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。 2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设要
求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护 质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子 的轴压比已经远远超出规范。 3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较 小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板 尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发 现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出 100％。
三 、房屋损坏的类型
既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：
（一）、房屋损坏的类型
一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失
效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、
和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念
来推测房屋的老化程度往往不准确。
二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如： 地震，台风、火灾、爆炸等。
震设防鉴定。 5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定
标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽 相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验收 等规范。 6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的 基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标β均比 设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。
英国对既有建筑物管理有较长的历史和经验，有房屋 测量（鉴定）师制度，在英国的BS8210标准当中规定 对详细鉴定的周期为：由合适的专业人员对建筑结构 进行全面鉴定的周期通常不超过5年。
美国及其各州在最近几年内制定一个财产保护法。其 中的内容对在役建筑物达到合理的安全状态作了详细 的规定，也包括了安全鉴定的详细要求。
一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）
日本通常要求建筑物服役20年后进行一次鉴定。1999 年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和2002年举行 两次考试，有2000多人取得了执业合格证书。
德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们 的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、 人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期 对在役房屋进行检查。