2.2 区域市场分析
2.2.1 区域规划分析 2.2.2 区域住宅市场分析 2.2.3区域商业市场分析
区域规划
五象新区的区位
五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向 交流的窗口作用，构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际 城市地位而重点开发建设的城市新区，也将成为未来城市新中心。
公园绿地 五象广场
学校
南宁26中五象校区
效果图
规划情况
建设计划
无
已建成
由一栋地下1层、地上14层的报关中心大楼和一栋 地上12层的备勤楼组成。该项目建成后，明年南 已建成 宁海关将成立下设机构———邕州海关。
占地80亩，是一个集休闲、娱乐、交通等多种功 能于一体的复合型城市休闲广场
未定
无
已建成
实景图
本项目
区域规划
重点板块一：总部基地
总部基地范围及功能定位：
用地面积约2.9平方公里。板块涵盖商务、商业、 办公、休闲等功能，是五象新区的金融、商务、信 息中心，其中金融街规划面积约1.35平方公里。
总部基地功能分区
2
•总部基地出让土地以商务金融商业用地
为主。
•目前已入驻南方电网、海尔青啤、交行
金融中心、移动总部、武钢总部、中国
信息来源：广西辉煌地产监测 实景图
广西区政协会馆（已建成）
南宁海关报关中心
26中五象校区
区域规划
重点板块二：自治区重大公益性项目
规划面积:5.5平方公里
功能定位：以公益项目为核心， 集文化交流，行政办公，商贸，旅 游休闲，居住等功能为一体的综合 性新区；是服务东盟、广西的行政 文化中心区；是体现南宁山水特色 的景观风貌示范区。
文体健康区：以文化、体育、医 疗等为主的文体健康区，本项目位 于文体健康区。
生态商务区：以商务、贸易、生 态旅游等为主的生态商务区
商贸物流区：以现代物流、无水 港、保税加工区等为主的商贸物流 区
新兴产业区：以高新技术、传统 产业深加工等为主的新兴产业区
生态旅游区：以旅游度假为主的 生态旅游区
人口规划：150万人 玉洞片区规划27万人（其中五象湖 板块约7万人）、龙岗片区35万人、 五象核心区24万人。
数据
五象核心区 本项目
图片来源：南宁规划局
区域规划
五象新区的总体规划情况
总体布局
“一带”：滨江公共设施服务带
“一轴”：南北向城市发展轴
“两心”：由重大公益性项目、 总部基地、商业中心等组成的市级 商业商务中心，及作为其商务功能 补充和延伸的龙岗商务区，两者共 同组成市级中心区
图片来源：南宁规划局
区域规划
五象新区的规划结构
从五象新区的规划结构的变迁，我们可以看到区域内的发展重心变化
2006年五象新区规划结构
2013年五象新区规划结构
总部基地
龙岗
总部基地
龙岗
五象湖
以总部基地为城市商务商业中心 五象湖、龙岗各形成分区中心
（背景：蟠龙片区正计划开始大量卖地， 龙岗、玉洞公共设施尚未建设）
市档案馆（在建）
各项目分布图
广西规划展示馆（建成）
3 中国联通南宁总部基地（在建）
4
广西美术馆（建成） 青少年活动中心（在建）
52 6
1
9
7
10
8
广西铜鼓博物馆（在建）
图片来源：南宁规划局
区域规划
重点板块二：自治区重大公益性项目
类别
三街
重点场馆
企业 公园绿地
各项目规划及建设计划
序 号
项目名称
规划情况
老中心
未来新中心
本项目
按照规划，南部地区(即 南宁与钦北防之间)将建成 城镇群和中小企业集群， 使南宁、钦州、北海、防 城港4市实现无缝连接。
图片来源：南宁规划局
区域规划
五象新区的范围
五象新区拥有几乎等同于南宁主城区的土地体量，拥有巨大的发展 潜力，南宁政府以“再造一个新南宁”的力度投入打造。
五象新区范围：由原规划面积175 平方公里（西起水塘江，北至邕江， 南临那马组团，东接邕宁老城区） 和新增规划面积100平方公里龙象谷 项目组成；优先发展18平方公里核 心区。
建设计划
1 民族风情街
以广西铜鼓博物馆建设带动发展的城市街区。规划围绕民族文化、民族特 色的主题思路开展设计，主要有博物馆功能区、民族风情街商业区、滨水 生态区和商住区。
开工时间未定，计划 2015年完工
2 文化街
以广西美术馆建设带动发展的城市街区，分为文化街区、居住区和滨水绿 地区等三大功能区
开工时间未定，计划 2015年完工
图片来源：南宁规划局
条件：地产巨头陆续进驻开发 大规模综合体，为五象湖板块 成为城市级中心奠定基础。
其中“合景天汇广场”、 “宝能·五象湖一号”大型综 合体项目已经面市。
星爱佳、绿地等开发商均已 成功拿地。
区域规划
五象新区重点开发板块
五象新区重点开发建设九大板块：
广西文化产业城、广西体育产业城、自治区重大公益性项目、总部基地—金融街、中 国—东盟国际物流基地、南宁—台湾健康城、龙象谷、新兴产业园和现代工业产业园九大 板块。
3 商务街（城投）
以广西规划馆建设带动发展的城市街区
开工时间未定，计划 2015年完工
石化、甘肃金川集团、中国中铁西南投
资、广西北部湾投资集团等众多，还有
1
青岛啤酒总部、航洋国际、南城百货、
绿地集团、合景泰富、宝能、世茂、富
力、雅居乐等国内知名企业。
①金融街（概念设计）
②11号路景观大道（概念设计）
区域规划
重点板块一：总部基地
类别
项目名称
行政、事 业机构
广西区政协会馆 南宁海关报关中心
形成总部基地、龙岗商务区双市级 商务商业中心
（背景：蟠龙板块土地出让接近尾声，龙岗 板块开始大量推地，五象湖板块公建配套建 成）
区域规划
五象新区的规划结构
2014年五象新区规划结构
龙岗
总部基地
五象湖
市级商业 商务中心
背景：五象湖板块蓄势待发。
总部基地及周边可出让土地 减少； 龙岗板块正快速推地，但由 于远离城市中心，成熟速度慢； 五象湖板块公建配套已陆续 建成，五象湖公园、美术馆等 项目均已完工，政府计划大量 推地。
“三组团”：
以居住、公共服务、小型清洁工 业、高新技术产业为主的生活区
以物流、出口加工、大型高新技 术产业为主的产业区
以旅游、休闲产业为主的生态旅 游区
图片来源：南宁规划局
区域规划
功能分区
五象新区的总体规划情况
五象新区功能共分为以下六个区域
行政金融区：以总部办公、金融 服务等为主的行政金融区