住宅项目交付标准一、内墙面1、1检查每个面不少于3个点。

1、2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。

1、3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1、4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1、5预留洞、槽、管道等得位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;1、6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。

二、顶棚(层高),开间尺寸2、1顶棚在平整度得基础上应水平,检查点每个房间46个点;2、2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm得房间,在房间四角墙面引出水平点检查。

顶棚水平度允许偏差小于10mm。

2、3净高允许偏差小于5mm、+15mm。

2、4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。

2、5其她检查项标准同内墙面。

三、地坪3、1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。

3、2地坪2m靠尺与塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

3、3踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。

检查每面不少于3个点。

3、4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

3、5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。

四、进户门、电表箱门4、1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;4、2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印与缺、断角;4、3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4、4框得正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框得对角线允许偏差小于3mm;4、5框与扇,扇与扇接缝宽度为1、52、5mm,高低差小于2mm;4、6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。

五、阳台5、1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5、2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损与明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5、3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5、4阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。

六、卫生间、厨房间6、1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。

6、2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。

6、3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

6、4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。

6、5厨房烟道井畅通情况得检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,或从屋面烟道井口吊坠重物探察,烟道畅通无堵阻现象。

七、木门窗7、1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7、2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7、3门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;7、4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7、5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)7、6双层玻璃夹层内无灰尘与水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;7、7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。

八、公共部位(楼梯走道)8、1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。

斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。

8、2地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

8、3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。

8、4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。

九、外墙9、1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影与波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。

9、2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。

9、3阳台粉刷曲线与顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。

上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。

9、4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。

十、屋面10、1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。

10、2 屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。

10、3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。

天沟排水通畅,无明显积水。

10、4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。

10、5整个屋面48小时盛水无渗漏。

给排水、电器部分一、给水管1、1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。

管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤得应作防腐处理。

1、2给水阀门得位置准确,开关严密、灵活。

1、3水表安装位置正确、平整。

1、4试压检验无渗漏。

二、排水管2、1洁具排水口留位准确。

厨房、卫生间地漏高出地坪0、5~1cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0、5 cm。

2、2检查口位置正确,清扫方便。

2、3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。

三、雨落管3、1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。

3、2管道支架得间距应统一,立管φ75以上得支架间距不大于2m。

3、3立管得垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

3、4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

3、5所有管道不堵不漏,排水通畅。

四、煤气管4、1立管得垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。

4、2煤气管明敷,离墙面3、5～4cm。

4、3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。

4、4管道安装完毕后应将接口与管壁清理干净,作防腐处理及标识。

4、5试压检验无泄漏。

五、配电箱、柜5、1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。

(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)5、2配电箱、柜垂直度:箱体高50cm以下,允许偏差1、5mm;箱体高50cm以上,允许偏差3mm。

六、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)6、1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。

6、2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0、5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板得垂直度允许偏差0、5mm。

七、阳台灯具安装上下对齐八、电器回路测试8、1绝缘测试:导线间与导线对地间得绝缘电阻值必须大于0、5兆欧。

8、2 接地电阻测试:电路保护与避雷接地电阻值必须小于1欧姆。

8、3通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

九、中央空调9、1制热制冷效果良好,各项功能正常,符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。

9、2室外机安装牢固,表面无损伤、脱漆等缺陷。

9、3冷媒管安装位置及质量符合设计要求,管线顺直,冷媒管支架或卡座间距不大于1、5M,且位置正确、安装牢固。

9、4冷媒管及风管保温包扎严密,无管道外露现象。

9、5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。

9、6风管截面及走向符合设计要求,安装牢固。

管路密封(特别就是风口与风管间)无泄漏。

9、7风口面板安装平整、四周紧贴,表面无损伤。

内机检查口布局合理、便于检修。

十、安防系统1、各分项系统有安防部门检验合格证明各分项系统运行正常:1、1可视对讲系统:1、1、1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰1、1、2室内机与中心机开锁功能正常1、1、3图象清晰,无杂波1、2闭路电视监控系统1、2、1图象清晰,无杂波,(能瞧清人员样貌、车牌号)1、2、2能随意观察任意图象1、2、3各种录像功能正常1、2、4图象再现功能正常,不能失帧1、2、5同报警联动正常1、2、6各监控点设置布局合理,与环境协调1、3电子巡更系统1、3、1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境1、3、2巡更点安设牢固、比较隐蔽1、3、3巡更管理软件编写与更改工作正常1、3、4信息存取与打印工作正常1、4一卡通管理系统1、4、1、IC卡开启门锁与道闸功能正常1、4、2、IC卡得开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常1、4、3、车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间与计费准确1、5周界防越系统1、5、1红外线触动报警位置准确,反应时间《20秒1、5、2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存1、6安防设备机房:1、6、1控制柜布局合理,便于保安操作与维修保养1、6、2主备用电源工作正常1、6、3防护措施完好十一、室外总体部分一、室外排水工程1、1窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求。

1、2各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理。

1、3管道系统作闭水试验与冲水试验,系统无外泄,排水通畅。

1、4方型窨井应与道路平行,不得斜置。

二、行车道路2、1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面与起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。

2、2混凝土路面得纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝与横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。

2、3路面得平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

2、4路面坡度符合设计允许偏差小于0、15%,无积水现象。

三、小区景观3、1各分项按相应验收标准进行验收,绿化用水要作试压,室外照明系统须作线路绝缘测试与通电试验。

3、2小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。

四、绿化工程4、1栽植土壤得检查标准:4、1、1栽植土壤块径:大、中乔木≤8CM;小乔木与大、中罐木≤6CM;小罐木、宿根花卉≤4CM;4、1、2石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5CM;草坪、地被、花卉≤1CM。

4、1、3土地平整、排水坡恰当,无积水。

土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

4、2植物材料质量标准:4、2、1树木姿态长势:树杆挺直、树冠完整、生长健壮、无损伤与病虫害。

4、2、2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。

4、2、3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤与病虫害。

4、2、4植物材料得品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。