♦ 技术措施费—— 大型机械进出场和装拆费、高层建筑增加 费、脚手架搭拆费、二次搬运费、检验试验费、已完工程保 护费、缩短工期措施费、无自然采光设施增加费）
2、间接费
含义—— 指施工企业为组织和管理工程施工所需
要支出的一切费用。
组成： 企业管理费 —— 管理人员工资、差旅交通费、办 公费、固定资产折旧费、管理用具使用费、职工教 育经费、职工保险费、税金及其他费用等。
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
设计 单位
基本建设阶段 施工图设计 图纸已完成 工程开工前
编制 单位 施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
对外确定工程造价
基本建设阶段
编制单位
编制依据
结果
税金
单位工程 造价
施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算
序 号 计算方法 费用项目 以直接费为计费基础的工程 施工技术措施项目 施工技术措施项目定额基价×报 定额基价 价人工程量 施工管理费 综合单价 利润 合计 综合单价 1×费率 1×费率 Σ（1＋2＋3） 4/清单工程量
1
2 3 4 5
施工组织措施费清单计价
建筑装饰工程估价
江西财经大学 李 明
专题二 建筑装饰装修工程估价 建筑设计
延续 深化
建筑装饰装修工程
公装 家装
使用功能 艺术性视觉 改善建筑围护结构 调节室内环境 ……
一、建筑装饰工程估价的概念
1、建筑装饰工程估价
计算建筑装饰工程从开工到竣工验收 所需全部费用的文件。 根据不同设计阶段的设计图纸，各种 定额和取费标准，预先计算拟建工程 所需全部费用的文件。 建筑装饰产品价值的货币表现。 研究建筑装饰产品的价格组成因素和 计算方法就是估价的主要内容。
计算 与招标人提供的
工程量清单项目 相同工作内容的 分部分项工程直接费
分部分项工程量 措施项目工程量 其他项目工程量 套 用 企业定额
将所求和除以 工程量清单中 的工程量
按每一分项 工程求和
施工管理费 利润 风险因素
每一分项工程 的综合单价
分部分项 工程直接 费合计
计算 措施费用
其他项目 工程费
计算 规费
序 号
计算方法 费用项目
以直接费为计费基础的工程 分部分项工程量清单计 Σ（分部分项工程项目综合单价×清单 价合计 工程量） 施工技术措施项目清单 Σ（施工技术措施项目综合单价×清单 计价合计 工程量） 施工组织措施费 （1+2）×费率
定 额
人材机市场 价格与定额 价格的价差
计费程序
序 号 1 费用项目 定额基价合计 计算方法 以直接费为计费基础的工程 Σ（定额基价×工程量）
2
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 间接费 直接工 程费
构件增值税
直接费 其他直接费 现场经费 材料价差 施工管理费 利润 不含税工程造价 税金 含税工程造价 单方造价
பைடு நூலகம்
施工 预算
施工准备 工程开工前
施工 单位 施工 项目 部
施工图预算 施工图纸
施工组织设计 施工定额
企业内部进行施工 管理|核算工程成本
拟建工程的人 工、材料、机 械消耗量，以 及相应的人工 费、材料费、 机械费
单件性记价
3、特点
多次性记价 按工程构成综合记价
二、建筑装饰工程造价的构成
1、直接费
（1）直接工程费
构件制作费×税率
Σ（1+2） （3）×费率 （3）×费率 Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价） （3）×费率 Σ（3+4+5＋6+7）×费率 Σ（3+4+5＋6＋7＋8） 9×费率 10＋11 11/建筑面积
2、工程量清单计价方式
概念: 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工 程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价 中标的工程造价计价方式。
城市维护建设 —— 按营业税的7%征收（县镇5%、农村1%）
教育附加税 —— 按营业税的3%征收
三、建筑装饰工程的计价方式
• 1、定额计价方式: • 概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的 人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工 程造价的计价方法。 • 方法
部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分 套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量 汇总得单位工 程直接费 直 接 工 程 费 间 接 费 利 润 和 税 金 工 程 造 价
财务费用—— 指因筹资而发生的各项费用。包括
贷款利息、汇兑损失、调汇手续费、金融机构手续
费及其他财务费用
3、利润
含义—— 利润是指企业完成所承包的工程获得的赢利。 市场竞争情况和企业自身管理水平等来决定。
确定方法—— 按工程性质、工程类别、投资来源、 计价方法、
4、税金
营业税 —— 按营业额的3%计税
“三对比”采购，下达作业计划的依据。
竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技
术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审 核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使 用。
基本建设阶段 设计 概算 控制工程投资 初步设计 技术设计
编制 单位
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额 概算指标 费用定额
含义—— 指施工过程中，构成工程实体所耗费的
各项费用
计算式：
直接工程费＝人工费＋材料费＋机械使用费
（2）措施费（其他直接费＋现场费）
含义—— 指为了保障工程项目顺利进行，发生在施工前和
施工过程中所采取的 各种措施所耗费的费用。
内容： ♦ 综合措施费—— 环境保护费、文明施工费、安全施工费、
临时设施费、夜间施工增加费
按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。
工程估算
设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此选
择最优设计方案，进行招投标。
施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进
2、分类
行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。
施工预算
——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，
方法：
（1）招标人提供工程量清单的方法
招 根据 标 人
计 价 规 范
分部分项工程工作内容及 其工程量清单 提供 措施项目工作内容及其工 程量清单 其他工程项目的内容及其 工程量清单
在项目工程量的计算 中均不考虑施工方案 和施工组织因素的影 响
（2）投标人计算投标报价的方法
投 标 人 企 业 定 额 在考虑施工方 案和施工组织 因素的情况下