一、逾期交房违约金标准的规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?
在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”
然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失
赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、违约金调整中的举证责任分配
根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为，遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。
1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是
双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。
2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。
购买商品房签订协议的注意事项有哪些
（一）关于房产证需要注意
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
（二）关于五证需要注意
1、复印件要注意看原件。
开发商延期交房违约金的赔偿标准 由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿进行分析。 从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将"合同履行后可以获得的利益"理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。 这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前深圳市有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。 至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为"过分高于"的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。笔者认为，从审判实践出发考虑到此类纠纷所引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定，目前将过高的延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一，似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。
律师函 ××××××公司： 我们是中华人民共和国执业律师，执业于陕西博硕律师事务所，现接受×××的委托，就贵公司逾期向×××交房一事，本律师郑重致函。 根据委托人的介绍以及相关的证据材料，本律师了解到以下情况： 2010年3月20日，×××与贵公司签订了《商品房买卖合同》（以下称合同），购买了华城万象二期第4幢1单元9层××号房，房屋总金额为×××元。合同签订后，×××按照合同约定完全履行了自己的义务。但贵公司却未按合同的时间向×××交付房屋，合同约定的房屋交付时间为2011年12月31日前，贵公司实际交付房屋的时间为2012年10月29日，逾期交付时间为303日，按照《商品房买卖合同》第九条第2款第（2）项的约定，贵公司应向×××支付逾期交房违约金×××元。 另，贵公司委托××××××（以下称××物业）作为×××所在小区的物业服务公司，华诚物业不顾贵公司逾期交房的事实，强行向×××收取尚未交付房屋期间的物业费、电梯费、垃圾费及其他相关费用合计×××元，该费用是由于贵公司逾期交房造成的，因此，应当由贵公司承担。 致函律师认为： ×××与贵公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，应受法律保护。在合同履行期间中，×××没有任何违约事实，而贵公司却逾期交房，致使×××迟迟不能收房入住，贵公司的行为已经严重违反合同约定，给×××造成了重大损失，贵公司应当按照法律规定和合同约定，向×××支付逾期交房违约金和迟延交房期间的物业等费用合计×××元。 致函律师的目的： 致函律师希望贵公司能够就上述违约事实采取积极的态度，妥善处理因逾期交房与×××
产生的纠纷。致函律师并不希望事态向相反的方向发展，若因贵公司的原因引起诉讼，贵公司将额外支付大量费用，造成诸多不必要的损失，望贵公司三思慎决。 此函系善意建议，望贵公司在收到本致函后五日内，与×××或致函律师联系，协商解决逾期交房违约金的支付等相关事宜，从而保护贵公司的信誉及利益，并避免我方当事人的合法权益遭受损失。 顺祝商祺！ 陕西博硕律师事务所××××××律师中国西安 二○一二年十一月五日 律师联系电话:
银茂新天地小区延期交房补充协议书 甲方：房地产开发有限公司 乙方： 丙方： （以下简称甲方、乙方、丙方。） 由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。 一、本协议内容作为《银茂新天地小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。 二、交房时间 1、甲方必须于2015 年10 月30 日前所有业主交房。 2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件并符合商品房交付条件，验收合格。 三、证件办理
甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所 必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并 按照合同规定，于交房同时办理房产证及土地证。 四、违约赔偿 1、2015 年4 月30 日到2015 年5 月31 日的违约金按照购房合同执 行。 2、2015 年6 月1 日至2015 年10 月30 日期间的违约金，不再按购 房合同执行。购房合同上单价为3500 元/平方米以下的业主（含3500 元/平米），违约金从2015 年6 月1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之贰计算，购房合同上单价为3500 元/平方米以上的业主，违约金从2015 年6 月1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之叁计算。 3、2015 年10 月30 日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金 从2015 年10 月31 日起，十一月份每天按业主所购房总房款额的万分之四计算，十二月份每天按业主所购房总房款额的万分之 五计算，以此类推直到交房为止。或抵扣车位使用权（使用期限 与房屋产权一致）或物业管路费用。 五、违约金支付方式
民事起诉状 原告：李四，男，汉族，19**年**月**日出生，住___________________，身份证号码：44*************。手机号码：138*********。 被告：广东省盖大楼地产开发有限公司，住所地：________________________，统一社会信用代码：9***********，联系电话：020-8********。 法定代表人：张三。 诉讼请求： 1、判决被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2019年3月31日起至实际交房之日止（按日计付全部房价款的万分之一），暂计至2019年7月16日为15699.5元。 2、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由： 原告李思于2017年2月20日购买被告广东省盖大楼地产开发有限公司开发的位于广州市花都区太和镇新城路中3号广信新城7号楼1102房屋，并签订《商品房买卖合同 (预售)》(合同编号：2017***********)，房屋总价款为1467240元。 双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第九条、第十一条约定，被告应在2019年3月30日前，将取得建设工程竣工验收备案、房屋测绘报告并符合合同约定的房屋交付原告使用；第十二条同时约定，被告逾期交付房屋超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并且有权要求被告自合同
第十一条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。 实际上，原告在与被告签订《商品房买卖合同(预售)》后已经按照合同约定足额支付了购房款。但被告并没有按照合同约定将房屋交付给原告使用，损害了原告的合法权益。根据签订的《商品房买卖合同(预售)》的约定，被告应当按日向原告支付房价款万分之一的违约金，违约金应从约定交付房屋期限届满的次日即2019年3月31日起计算，暂计至2019年7月16日为107日，违约金为15699.5元。 为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告向原告支付逾期交房违约金。 此致 ******人民法院 具状人： 日期：
合同范本之购房合同违约责任
购房合同违约责任 【篇一：购房合同首付后违约金】 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。
经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7 日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租 金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时
逾期交房告知书范文开发商延期交房,催告书写关于督促及交付***小区所购房屋使用的函 致****房地产开发有限公司： 买受人于xx年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[Axx00xxxx], 合同第八条约定了交房日期为xx年12月31日前，但至今尚未交房，只是于xx年7月30 日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。 关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下： 一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履 行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定
的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可 抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条 约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从 9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，xx年1月1日至xx年8月31日 的违约金一次性以现金形式发放。 二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/ 户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。
三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律 关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购 房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为 理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。 四、根据《最高 ___关于审理商品房买卖合同 ___件适用法律若 干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。 五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法
开发商逾期交房，逾期的违约责任该如何计算？ 对于逾期交房的违约责任条款，往往在购房人与房开公司签订商品房买卖合同以及补充协议时，就有约定， 2014年4月，住建部与国家工商总局共同制定了编号：GF2014-0171《商品房买卖合同》(预售)，其中第十二条：“ 逾期交付责任”约定：“ 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理： 1. 按照逾期时间，分别处理【(1)和(2)不作累加】。 (1)逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第 十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 (2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 2、约定的违约金偏高或偏低怎么处理? 遇到逾期交房的情况，一般会以“有约定按约定”来提出处理。但是，有时遇到约定偏高或偏低时，就会按照我国《合同法》第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
逾期交房违约金仲裁申请书(开发商与业主) 逾期交房违约金仲裁申请书 提要：请求裁定被申请人于10日内为申请人办理房地产权证书。逾期按已付房款每日4%的标准支付违约金，并继续承担办理房屋产权登记手续义务 物业下载 逾期交房违约金仲裁申请书 仲裁申请书 申请人： 身份证编号： 现在地址： 性别： 年龄： 职业： 单位： 法定代表人： 电话： 被申请人：
住所： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 仲裁请求： 1、请求仲裁庭依照相关法律法规和结合被申请人实际赔付标准对合同约定逾期交房违约金予以调整，并主张依照合同法第114条和最高法院关于商品房买卖合同的司法解释第16条、第18条和中国人民银行关于逾期贷款利率的有关规定，裁决被申请人自20**年* 月 *日起至20**年* 月*日止，共逾期*天，按中国人民银行规定规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付申请人逾期办证违约金*元，扣除已经赔付的*元，还需赔付*元。 2、请求裁定依照相关法律法规和结合被申请人实际赔付标准对合同约定测绘面积小于合同约定面积*平方米的房
价款计*元退还给申请人，多收的水电煤气初装费*元退还给申请人，合计：*元。 3、请求裁定被申请人于10日内为申请人办理房地产权证书。逾期按已付房款每日4%的标准支付违约金，并继续承担办理房屋产权登记手续义务，直至申请人取得房屋产权证书为止。 4、仲裁费用由被申请人承担。 案由： **年*月*日，申请人***与被申请人***房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，约定申请人购买被申请人******商品住宅一套，总价款***元，该房屋已于**年*月*日交付申请人使用。该购房合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任,被申请人应该逾期超过60的,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金,实际推迟**天交房,该合同第五条预定面积确认及差异处理,产权面积小于合同预定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人,该购房合同第十五条约定，被申请人应该在商品房交付使用后90日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。到该案开庭审理时，房产证还未办理，为此，申请人向**市仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决： 1、请求仲裁庭依照相关法律法规和结合被申请人实际
一、逾期交房违约金标准的规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢? 在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。” 然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失
小区延期交房补充协议书银茂新天地 甲方：房地产开发有限公司 乙方： 丙方： （以下简称甲方、乙方、丙方。） 由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。 一、本协议内容作为《银茂新天地小区购房合同》的补充协议执行，
与购房合同具有同等法律效力。 二、交房时间 1、甲方必须于2015 年10 月30 日前所有业主交房。 2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的 使用条件并符合商品房交付条件，验收合格。 三、证件办理 - 可编辑修改-
甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所必须的房产五证:《国
有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 (预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并按照合同规定，于交房同时办理房产证及土地证。 四、违约赔偿 1、2015 年4 月30 日到2015 年5 月31 日的违约金按照购房合同执行。 2、2015 年6 月1 日至2015 年10 月30 日期间的违约金，不再按购 房合同执行。购房合同上单价为3500 元/平方米以下的业主（含3500 元/平米），违约金从2015 年 6 月 1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之贰计算，购房合同上单价为3500 元/平方米以上的业主，违约金从2015 年 6 月 1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之叁计算。
3、2015 年10 月30 日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金 从2015 年10 月31 日起，十一月份每天按业主所购房总房款额的万分之四计算，十二月份每天按业主所购房总房款额的万 分之五计算，以此类推直到交房为止。或抵扣车位使用权（使用期限与房屋产权一致）或物业管路费用。 五、违约金支付方式 - 可编辑修改-
逾期交房的案例参考 发布日期：2012-04-28 作者：徐涛律师 交房时房子没验收青岛开发商赔房主６万违约金 http://biz.doczj.com/doc/5116384582.html,2009-7-7齐鲁晚报 关键词：开发商房子违约金 摘要：姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发的一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋。6日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金6.6万余元。 舜网讯姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发的一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋。6日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金6.6万余元。 据了解，姜某打算购买青岛某置业公司开发的某山庄一套建筑面积210.27平方米的住房，双方于2005年6月21日签订了商品房买卖合同。2005年11月29日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设的某山庄已验收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续。姜某以房子没竣工验收为由拒绝接收房屋。庭审中，姜某称青岛某置业公司没有出具住宅质量保证书及使用书，故有权拒绝交接，青岛某置业公司则称该两份说明是在房屋交接时交付被告，因姜某拒绝交接，故不能获得两份说明书。从青岛某置业公司提供的建筑工程竣工验收备案表来看，姜某购买的房屋具备交付条件的日期为2006年12月8日。据了解，双方之间到现在也没有交接房屋。 法院认为，从青岛某置业公司提供的竣工验收备案表来看，青岛某置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，房子直到2006年l2月8日之后才具备交付条件。青岛某置业公司逾期交房的行为造成违约，应当承担违约责任，赔偿姜某从2005年11月29日至2006年l2月8日的损失。 交付未竣工验收合格之商品房是否还应承担逾期交房违约金 来源重庆市渝中区人民法院作者游中川编辑衡平于心点击1521更新时间2008-10-28 【基本案情】 2004年7月18日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付甲使用。如逾期交房甲仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。该合同签订后，甲向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房。乙直至2006年12月1日才向甲实际交付了房屋，但其所交付的房屋只通过质量验收，还未竣工验收合格。甲在明知该房未进行竣工验收的情况下，仍在房屋交接表中“业主意见”栏签署了“同意接房”,并实际占有了该房屋。但该房屋至2007年9月30日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将2007年1月1日之前的逾期交房违约金支付给甲，因此甲于2007年9月25日起诉要求乙自2007年1月1日起至2007年9月30日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。 【分岐】 对甲的违约金请求是否支持有两种意见。一种意见认为，由于双方已办理了房屋交接手续，且甲在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍表示同意接房并实际占有了房屋，应视为房屋的交付使用。至此，乙应当承担的逾期交房违约金的责任已经终止。因此对甲要求乙承担违约金的请求不予支持。另一种意见认为，截止至乙将房屋交付给甲使用时，该房屋还未经竣工验收合格，不符合合同约定的交付条件，因此乙应承担相应的责任直至交付合格的房屋为止。由于在双方的书面交接房手续中已经载明房屋不符合合同约定的交付条
请求逾期交房违约金案评析 辽宁壹品律师事务所律师臧恩富 前言： 在商品房买卖合同关系中，开发商作为卖方的主要义务是按时向买方交付符合合同约定的质量的房屋。如果开发商不能按时交付房屋，或者拟交付的房屋不符合合同的约定而买方拒收房屋，则双方之间就会产生买方向开发商主张逾期交房违约金的纠纷。 案例： 某小区的开发商在出售房屋的《商品房买卖合同》中约定：交付房屋的时间是2005年9月1日。交房标准是：出卖人应当在2005年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于逾期交房违约责任：合同约定，若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向买方日支已付购房款万分之一的违约金。2006年7月1日，开发商作为房屋出卖人向购房者发出入住通知，将于7月15日前向购房者交付房屋，购房者应在7月15日前办理入住手续。因购房者对所购房屋的质量不满意，并且开发商未出示房屋验收合格证明，也未出示竣工验收备案证，故购房者拒收房屋，并以开发商延期交房为由起诉开发商，要求其支付逾期交房违约金，逾期交房违约金从合同约定的交房日期起算，计算到实际交付房屋之日止。经查，开发商于2006年10月2日取得竣工验收备案证，竣工验收备案证上记载的案涉房屋的验收合格时间是2006年9月9日。 法院判决： 一审法院判决认定：开发商在未取得竣工验收备案证且案涉房屋未验收合格的情况下，向购房者发出的入住通知对购房人没有约束力。开发商主张的其自行进行验收合格的时间不成立。验工验收备案证记载的验收合格的时间是2006年9月9日。对于起诉时已领取钥匙的购房人，其逾期交房违约金计算到2006年9月9日。对于诉讼时仍未领取钥匙的住户，违约金计算至实际交付房屋之日止。 二审法院在判决中同样认定，开发商在未取得竣工验收备案证且案涉房屋未验收合格的情况下，向购房者发出的入住通知对购房人没有约束力。开发商主张的其自行进行验收合格的时间不成立。房屋验收合格的具体时间应以竣工验收备案证的记载为准。开发商在取得竣工验收备案证后，应通知购房人接收房屋，在这种情况下，若购房人再拒收房屋，开发商才不承担通知交房之后的逾期交房违约责任。若开发商在未取得竣工验收备案证的情况下向购房人发出入住通知，则不能因该通知而免除开发商逾期交房的违约责任。 律师点评： 一、本案争议的焦点问题之一是开发商（卖方）所出售的商品房到底什么时候验收合格并且达到交付条件，证据是什么。 依据双方之间的商品房买卖合同第八条的规定：“出卖人（即上诉人）应当在2005年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（即被上诉人）使用：1、该商品房经验收合格。
竭诚为您提供优质文档/双击可除买方解除购房合同违约金 篇一：购房合同首付后违约金 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 20XX年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间20XX年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3
万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于20XX年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。 经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信 律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性
起诉状 原告： XXX，男， XX出生，汉族，单位：XXX，地址：XXX 电话：XXX ； 被告： XXX房地产开发有限公司，地址：XXX街79号7门，法定代表人：XXX，电话：XXX。 诉讼请求 1、请求法院判令被告向原告支付违约金.元； 2、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由 XXX年XX月XXX日，原被告签定商品房买卖合同一份，被告将XXX街133号A座1-23层18号商品房卖给原告，建筑面积XXX平方米，房屋总价款：XXX （大写：XXX）万元整，双方约定该房交房时间为XXX年XXX月XX日，任何一方违约按XXX的违约金向对方赔偿，合同签定后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到XXX年XX月XXX日才将该商品房交付给原告使用，共违约XXX 天，累计应赔偿原告违约金XXX元(大写：XXX)，至今被告仍未支付该笔违约金给原告。 综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。 此致 XXX人民法院 起诉人：XXX 日期：XXX
未办房产证等于没交房开发商被判赔偿违约金 闽西新闻网 09:15来源：闽西新闻网字号：小中大 本来买房是件开心的事儿，可漳平市的110名业主却闹心了，买房四年了，开发商却迟迟没有办理房产证。日前，漳平市法院一审判决了27起这样的商品房销售合同纠纷，开发商应支付每名购房者逾期办证违约金万—万余元不等。余下的案件还在进一步审理当中。 据了解，2009年5月起，林某等110名业主陆续与漳平某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，双方约定，开发商应于2010年5月20日前交房，并于交房后360日之内办理产权证。同年12月起，业主们领取了新居钥匙，入住后，催促开发商尽快办理房产证，但是依然音讯全无，万般无奈之下，2013年5月，林某等人将开发商诉至法院，要求开发商立即办理房产证，并支付延期交房的违约金。业主们诉称，他们购买的房屋没有按约定拿到房产证，开发商显然违反合同的约定，应支付违约金，并依约尽快办好房产证。开发商辩称，已按合同约定交了房屋钥匙，不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响居住，没有造成损失，且不能办理是由不可抗力造成的，因此不应承担违约责任。法院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务，逾期办证是由被告的原因造成的，应承担违约责任，由于被告已为原告办理了房屋所有权证，因此，原告办理土地使用权证的请求不予支持。法官提醒广大业主：房地产交易中，交钥匙不是“交房”，房屋作为不动产，房产证才是证明房屋产权的惟一合法证明，如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。因此，在购房后，广大业要及时催促开发商办理房产证。
仲裁申请书 申请人: XXX，性别：XX，名族：XXX，XXX年XX月XX 日出生，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXXX。 被申请人：XXXXXXXXXXX房地产开发有限责任公司，住所：XXXXXXXXXXXXXXXX， 法定代表人：XXXXXXX，该公司董事长， 联系电话：XXXXXXXXXXXXX。 案由：商品房预售合同纠纷。 仲裁请求 一、请求裁令被申请人赔偿申请人从XX年XXX月XXX日起 至仲裁之日（XXX年XXX月XX日）止共XXXXX日逾期交房违约金XXXXXX元； 二、请求裁令被申请人按XXXXXXX元/日标准赔偿申请人从 起诉之日起至实际交房之日至逾期交房违约金； 三、由被申请人承担本案全部仲裁费用。 事实与理由 XXX年XXX月XX日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,合同约定：申请人以XXXXX元的价格购买被申请人开发的XXXXXXXXX花园XXX栋XXXX号房，被申请人应于XXXX年XXX月XXX日之前将验收合格的商品房交付申请人使用，如被申请人未在合同约定期限内交房，逾期未超过三十
日的，申请人有权要求被申请人每日承担总房款万分之四违约金，逾期超过三十日的，申请人有权要求被申请人每日承担总房款万分之八违约金。如买卖双方发生纠纷的，应当向XXXX仲裁委员会申请仲裁。 合同签订后，申请人依照合同约定交付房屋首付款并办理银行按揭贷款。XXX年XXX月XX日，由于被申请人开发的XXXXX花园建筑存在质量问题，未能通过质检验收，故无法向申请人依约交付使用。申请人多次向被申请人要求交付质量验收合格的房屋，但被申请人均以各种理由予以推辞，至今已经逾期XXX日，申请人购买的XX栋XXX号房仍然未验收合格，未交付使用。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被申请人应当向申请人支付截止今日逾期交房违约金XXXX元，并承担至实际交房之日至的逾期交房违约金。 申请人多次向被申请人主张交房及支付违约金，至今未果。为维护申请人的合法权益，特向贵处提出仲裁，请求贵处依法支持申请人仲裁请求。 此致 XXXXX仲裁委员会 具状人： 时间：
买方以质量问题向卖方主张逾期交房违约金未被法院支持 案情： 蒋某与上海某置业有限公司于2010年3月13日签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买本市打浦路X弄X号301室房产，房屋暂定价人民币26,985,420元，房屋于2011年6月30前交付，逾期交付的，违约金按已付房款日万分之二自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，在房屋交付过程中发现的质量问题（主体结构不合格除外），装修和设备达不到合同约定的标准等均不影响交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。被告应在房屋交付后根据合同的有关约定向买方承担修复、补偿等责任。合同还对其他相关事项均作了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了房款人民币26,985,420元。2011年6月16日被告书面通知原告于2011年6月27日办理入户手续，原告收到通知并于2011年6月30日签署了《商品房结算及进户凭证》，但在验收房屋时发现房屋装修存在诸多问题，原告即向被告提出整改要求并拒绝接受钥匙。之后，在经被告整改后，原告于2012年3月20日领取房屋钥匙，并于2012年3月29日起诉法院，要求被告按合同约定偿付逾期交房违约金人民币1,316,868元。 被告上海某置业有限公司称：其已按合同约定的交房时间向原告交付了房屋，原告已签收了相关文件，故不存在逾期交房的事实，即使交付的房屋存在原告所述装修等问题，根据合同补充条款的约定，也不影响交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理房屋的交接手续，被告应在房屋交付后根据合同有关约定向买方承担修复、补偿等责任，故不同意原告要求其偿付逾期交房违约金的诉讼请求。 徐勇律师评析：本案涉及的是预售商品房如何认定已经交房？本案中被告在《上海市商品房预售合同》约定的房屋交付期限内，通知原告办理入户手续，原告接到通知后，签署了《商品房结算及进户凭证》等文件，故应当视为被告已向原告交付了房屋。至于交付的房屋装修存在问题，则应当按照合同相关约定予以处理，原告以房屋装修存在问题而拒绝接受房屋，并据此要求被告偿付逾期交房违约金，显属不当，法院不予支持。
开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算 现在社会中开发商延迟交房问题时有发生，当我们面对着这样的事件时，如果我们对于相关法律条文不了解的话，我们就会使自己的权益受到损害，那么当开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算呢?以下是律伴网小编为大家总结的资料，希望对您有所帮助。 在商品房买卖过程中，开发商往往因为各种原因晚于房屋买卖合同约定的交房时间实际交付房屋，购房者可向开发商追究其违约责任。 在此过程中违约金具体如何计算 《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，此时，由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。 第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该约定，若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在开发商逾期交楼的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。 当我们处于类似问题时，我们一定要充分了解相关的法律法规，用法律的手段来保护自己。以上是律伴网小编为大家总结的资料，希望对您有所帮助。如果您遇到复杂的法律问题，律伴网也向您提供律师在线咨询，欢迎您进行法律咨询。
起诉开发商延期交房 你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容 我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以 完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5 %再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二， 60万 的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元。我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证不可抗力” 的影响，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商
的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。从理论上来说，只要一个业主的主张得 到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。 最后总结一下业主应该提交的证据： 1、购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定； 2、交房通知，证明开发商逾期交房的天数。 附起诉状： 民事起诉状 原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话； 被告：XXX,地址：XXX，电话：XXXXXXX 法定代表人：XXX 诉讼请求： 1，判令被告因逾期交房承担违约金XXX元； 2，本案诉讼费用由被告承担； 事实和理由： 原告于X 年X 月X 日购买被告所开发的XXX 小区X 栋X 单元X 号房，
. . 关于逾期办理收房手续的《告知函》 尊敬的先生/女士 您与我公司签署了沈阳市于洪区号（栋号房）《商品房买卖合同》及补 充协议。您所购买的商品房所在楼宇已经于年月日经验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条的规定的交付条件。本公司于年月日曾按照您留下的通讯地址通过EMS形式向您发送了《商品房交付使用通知书》，通知您该商品房已可以交付，并请您前来办理交付手续。由于您未能按通知的时间办理交房手续，本公司按您在合同中留下的电话号码联系您，并催促您尽快来办理交房手续。但时至今日，您仍未能前来办理交房手续。 按双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第7条和第9条的约定，在商品房达到交付使用条件后，买受人未于合同约定的交付期限接收该房屋的，以合同约定的交付期限的最后一天为交付使用的时间。商品房的物业管理费、采暖费、水电费等相关费用（以下简称相关费用），自商品房交付之日起由买受人承担。出卖人已按法律和合同履行交付使用义务，买受人无合法理由拒绝受领的，商品房毁损、灭失的风险及相关费用，自此由买受人承担。如买受人未按合同约定期限办理收房手续，应当按日承担人民币100元的违约金，同时，自买受人应办理房屋交付手续的期限届满之次日起，视为买受人已接收该房屋，该房屋风险转移至买受人，并由买受人承担该房屋的物业服务费、能源费等相关费用，出卖人对该房屋的保修责任时间也从即日起计算。《中华人民共和国合同法》第143条规定，因买受人原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失和风险。 鉴于本公司已履行了合同约定的通知交房义务，而您未能合理告知一直未能办理交房手续的原因。根据上述合同及法律规定，本公司再次提醒您注意，自本公司通知书中载明的交房日起，您所购买的房屋发生的物业管理费、采暖费、水电费等相关费用均由您承担，并且，该房屋的毁损、灭失等全部风险将由您自行承担。 特此函告。 公司 客户服务热线： 年月日