松岛 songdo IBD
高品质商办综合社区案例
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大厦，水岸步行商业街，松岛中央公园以及松岛国
际学校和环境宜人的公园。
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
松岛 songdo IBD
高品质商办综合社区案例
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龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
对应我们 的SU模
松岛 songdo IBD cannal walk
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
参考案例 日本木叶商场
传统可售性商业街区案例
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最大的中央大厅在天气寒冷的 时节常用来举行社区活动，同时 它还是用于举办节日庆祝活动的 场所。
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
嘉领国际
传统可售性商业街区案例
2
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000 南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
南地块：0
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案 办公 20F 30000 主力店 5F 10000 办公 办公
万科 VMO
独栋办公别墅特色商务社区案例
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龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
万科 VMO
独栋办公别墅特色商务社区案例
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商务独栋
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
万科 VMO
独栋办公别墅特色商务社区案例
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商务双拼
方案二
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
模式：4层无顶盖“类综合体”销售商铺
嘉领国际
传统可售性商业街区案例

二层平面图
一层平面图
三层平面图
20F
30000
20F
30000 零售街 4F 51830 MALL 5F 75800
办公 16F 24000
办公 16F 24000
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
参考案例 日本木叶商场
传统可售性商业街区案例
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全新的日本木叶商场，由Jerde 公司设计，旨在成为桥 本地区的一个新的社区公共场所。 建筑的每一个特点都强调了环境和谐，在建筑和人行 道设计上重点突出其保护自然和可持续发展的价值观。 木叶商场的设计灵感以及令人难忘的体验都来自于大 自然内在的强大力量。花园走廊概念就是整个设计的灵感 ，将自然和可持续的价值观融入整座建筑与活动空间中。
10000
MALL 5F 75800
办公 16F 办公 16F 24000 24000
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
适宜步行的新兴综合社区
现代简介的建筑风格
韩国松岛国际商务区（IBD）占地1500公顷，位于韩 国仁川西海岸的人工填海区。这个滨水区规划方案 包括一系列多元化的项目元素，同时也是一片步行 友好城区，具有适宜步行的街道环境和足以活化街 道生活的城市密度。该区域的地标包括新松岛市第 一国际大厦(7000户居民的高层社区)，东北亚贸易
龙湖·宝山顾村刘行地铁上盖商业项目概念规划设计
2012.12
方案一
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
模式：2层销售商铺+6层整售商铺“方块”
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000 南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
南地块：0
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案 办公 主力店 20F 30000 办公 20F 30000 零售街 2F/6F 51830 办公 20F 30000
5F
功能混合型街区案例
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龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
松岛 songdo IBD cannal walk
功能混合型街区案例
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龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商务别墅与花园办公的综合社区
万科VMO位于闵行区浦江商务园区内，是由万科集团、中粮集团共同打造 的商业产品，也是上海万科的首个商务作品，项目约9万平方米 的占地面积 中，建筑用地约3.8万方，绿化用地近5万方，总建筑面积88762平方米，分 两期开发，集商务独栋别墅、花园广场多层写字楼于一体。 VMO城市独栋商务别墅每栋面积900-1200平方米不等，赠送约250-750平方 米大面积采光地下空间，且每位别墅业主均可独立使用3-6个停车位。联排 别墅办公空间为500平方米，VMO花园广场准层面积约2100—3000平方米， 主力户型53-150平方米。