外墙保温工程监理实施细则一、工程概况工程名称：陕西国土资源大厦建设单位：陕西省地产开发服务总公司总包单位：陕西省第六建筑工程有限公司工程地点：西安市高新二路与光泰路交汇处北侧陕西国土资源大厦工程由科研楼，综合楼及商业裙房部分组成。

科研楼为办公楼，地上24层，地下2层，总高度为95.05米。

综合楼地上28层，地下2层，1~5层设为办公用房，6~28层设为住宅用房，总高度为92.25米。

商业裙房地上4层，地下2层，总高度为18.6m，地下面积为10037.5㎡，地上面积为41365.15㎡。

其中科研楼面积为2966.64㎡，公寓面积为10746.42㎡，科研楼地下二层设战时人防，平时为停车场，地下一层为停车场。

综合楼为剪力墙结构，填充墙采用普通烧结空心砖。

建筑外墙保温采用聚氨酯保温板，使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级，耐火等级一级，抗震设防等级框架为一级，剪力墙为一级，其他为三级，抗震设防裂度为8度；防空地下室抗力等级为核6级常6级。

二、编制依据设计图纸承包单位编制的施工方案《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2002《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《外墙外保温用聚合物砂浆检验标准》DBJ/T01-63-2002《耐碱玻璃纤维网格布》JC/T841-1999《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T10801.1-2002《墙身--外墙外保温》88J2-9《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001三. 项目监理部1项目监理部主要监理人员职责：1.1本工程由总监理工程师全面负责本工程的质量、进度、造价和安全控制，并协调各单位关系，签认工程款支付证书和竣工报验。

1.2监理人员若干名，主要责任监督检查工程质量、进度，对工程质量进行控制。

2项目监理部组织构图总监理工程师四、材料要求及检验批划分a 、聚氨酯保温板、聚合物砂浆、玻纤网格布外保温系统技术性能要求：项 目性能要求 聚氨酯保温板导热系数［W/（m ·K ）］ ≤0.024 表 观 密 度（kg/m 3） ≥35 抗压强度（kPa ） ≥150 24h 吸水率 (%) ≤3 氧指数 (%) ≥26粘结砂浆 抗裂砂浆与聚氨酯保温板 粘结强度（Mpa ）干燥状态和浸水48h 后≥0.1 破坏界面应位于聚氨酯保温板抗压强度/抗折强度（水泥基） ≤3.0 开裂应变（非水泥基）/% ≥1.5 可操作时间（h ） 1.5-4.0 玻纤网格布耐碱断裂强力(N/50mm)≥750 耐碱断裂强力保留率(%) ≥50 断裂应变(%)≤5.0锚 固 件应符合相关标准规定b 、锚栓性能指标：金属镙钉应采用不锈钢或经过表面防腐处理的金属制成，塑料钉和带圆盘的塑料膨胀套管应采用聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制成。

锚栓有效锚固深度不小于25mm ，塑料圆盘直径不小于50mm 。

监理工程师 资料合同信息管理监理员c 、聚氨酯保温板允许偏差：试 验 项 目性 能 指 标厚度≤50mm ±1.5 ≥50mm±2.0 长度/mm ±2.0 宽度/mm ±1.0 对角线差/mm ±3.0 板边平直/mm ±2.0 板边平整度/mm±1.0注：本表的允许偏差值以1200×600的聚氨酯板为基准 d 、泡沫水泥板主要性能应符合下表规定。

泡沫水泥板主要性能要求及试验方法项目 性能指标 试验方法 密度，kg/m3 ≤250 GB/T 5486 导热系数，W/(m ·K)≤0.070GB/T 10294 垂直于表面的抗拉强度，kPa ≥80 JG 149 软化系数≥0.6 JG/T 283匀温灼烧性能（1000℃） 线收缩率，%≤5GB/T 5486质量损失率，% ≤5抗压强度损失率，%≤25e 、外墙保温工程的检验批和检查数量应符合下列规定：以每500～1000m 2划分为一个检验批，不足500 m 2也应划分为一个检验批；每100 m 2应至少抽查一处，每处不得小于10 m 2，每个检验批至少检查5处。

五、工艺做法1、清理基层墙体试验项目性能指标 单个锚栓抗拉承载力标准值/KN ≥0.30 单个锚栓对系统传热增加值/W/(m2.k) ≤0.004墙面清理干净，无油渍、浮尘等，墙表面凸起物大于10mm应铲平。

2、放线控制：在各阴角、阳角、阳台拦板等处挂垂直线和水平线以控制垂直度和平整度。

3、粘贴聚氨酯保温板（1）配制粘结剂：配比为干混料：水==4：1（重量比），用搅枪搅拌均匀，一次的配制量以40分钟内用完为宜。

（2）粘贴保温板：将保温板按相应位置尺寸裁好，涂抹粘接剂，粘贴保温板，保温板与基层墙体间的粘结面积不小于40%。

阴阳角处保温板错茬排列。

粘板时轻柔均匀挤压板面，随时用托线板检查平整度，上下不允许通缝。

每粘完一块板要及时清理板边挤出的粘接剂，保证相临板间无砂浆间隔。

（3）锚固件的布置。

固定件挤塑泡沫板③19-30层固定件布置图规范要求锚固件钻入基层墙体的深度约为50mm，钻入基层墙体深度约为60mm，根据本工程实际情况要求剪力墙锚固件长度≮10cm，填充墙锚固件长度≮13cm。

（4）修整保温板：保温板粘贴时随时进行平整度垂直度检查。

用2m靠尺检查粘完保温板面，平整度在3mm之内，接缝处高差保证在1.5mm之内。

保温板安装质量检查方法和标准见下表：项次项目允许偏差（mm）检查方法1 表面平整 3 用2m靠尺、楔形塞尺检查2 垂直度每层 5 用2m托线板检查总高H/1000且不大于20 用经纬仪或吊线尺量检查3 阴、阳角垂直 2 用2m托线板检查4 阳角方正 2 用200mm方尺检查5 接缝高差 1.5 用直尺检查4、墙面抹聚合物砂浆、贴耐碱玻纤网格布（1）聚合物砂浆的配制：配比与粘结剂相同。

（2）抹3mm左右聚合物砂浆（不宜过厚）、铺耐碱玻纤网格布：将搅拌好的聚合物砂浆抹于粘好的保温板上，厚度平均为1mm，然后，将网格布平整地贴于砂浆面层上，用抹子平压进砂浆外表面，要平整压实，防止离层，再抹一层1mm厚的聚合物砂浆罩面，以微见网格布网眼轮廓为宜。

砂浆切忌不停揉搓，以免造成泌水，形成空鼓。

（3）网格布要保证搭接长度，上下≮80mm，左右≮100mm，翻包≮80mm。

5、外墙出挑构件及墙部件保温平窗口飘窗板做法六、监理要点1、认真审查施工方案及安全措施。

2、剪力墙或填充墙应经验收合格并达到质量标准方可施工。

3、门窗洞口尺寸位置符合设计及质量要求，辅框、门窗框应立完。

4、监理中应对下列工序进行控制：弹控制线、挂基准线；配制聚合物砂浆胶粘剂；粘贴翻包网格布；粘贴聚氨酯保温板，锚固件固定；配制抹面砂浆，贴压网格布；面层抹面砂浆，“缝”的处理；加强层做法；装饰线条做法；七、质量标准及要求1、外墙外保温工程所用全部材料，宜由一个系统供应商提供，并符合有关标准的要求，生产厂家应提供盖有CAL和CMA的章的法定检测部门出具的检测报告及出厂合格证。

2、施工前应装好外窗副框。

3、胶粘剂和抹面砂浆的配合比、原材料计量必须符合相关规范的要求。

4、胶粘剂和抹面砂浆的配制应使用机械搅拌，超过凝结时间的不准使用。

5、每块聚氨酯保温板与墙面的总粘结面积不得小于40%，聚苯板必须与墙面粘结牢固、无松动和虚粘现象；锚固件的数量和锚固深度、玻纤网格布的搭接长度必须满足DBJ/T01-38-2002或设计的要求；玻纤网格布的位置应在抹面砂浆中部偏外的地方。

6、聚氨酯保温板应上下错缝，各聚苯板间应挤紧挤严，不得有＂碰头灰＂超出2mm的缝隙应用相应宽度的聚氨酯保温板薄片填塞，不得用砂浆填塞。

7、抹面砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，网格布不得外露，抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷，其外观应表面洁净，接槎平整。

8、保温墙面层允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1 立面垂直度 4 用2m托线板检查2 表面平整度 4 用2m靠尺楔形塞尺检查3 阴、阳角垂直4 用2m托线板检查4 阳角方正 4 用200mm方尺检查5 伸缩缝（装饰线）平直 3 拉5m线和尺检查八、质量通病及通病防治措施在引起外保温工程质量的各种因素中，由施工操作原因而产生的质量问题占大部分，因此，施工质量不能不引起重视。

规范外保温工程施工操作程序与流程，强化施工过程的严格质量监控，厂家应根据自己产品的特点进行专业化施工、专业化指导、专业化质量跟踪与管理是十分必要的，这一切是保证外保温工程质量的重要控制手段。

对于外保温工程施工中容易出现的问题主要有：1、聚合物砂浆配制问题与纠正措施目前市场上外保温系统专用的聚合物砂浆存在形态基本上有两种：一是工厂化生产的干粉状的预混砂浆，在施工现场仅加水搅拌成均匀的稠状浆料即可使用（不可掺入其他任何物料）的单组分；二是厂家仅供应聚合物浆料，在施工现场需要按照规定比例加入水泥、砂子搅拌成稠状浆料才可使用的双组分。

保温系统专用的砂浆包括界面砂浆、粘结砂浆、抹面抗裂砂浆、保温浆料胶料等，本工程采用单组分预拌砂浆。

常见问题有：砂浆搅拌不充分均匀、稠度偏差大，直接影响施工操作性能及成品质量，对成品质量的影响表现在粘结强度、强度变化大等，从而导致开裂、起鼓、渗水等异常现象。

纠正措施：砂浆配制人员需要进行技术与素质培训，定人定岗：稠度的控制、搅拌应充分均匀，确保施工操作顺畅配比正确可确保成品性能稳定可靠。

2、保温板安装问题与纠正措施保温板属于外保温系统中保温隔热材料，是系统的核心。

它的安装质量的好坏直接体现了保温系统质量的目标实现。

保温板的安装质量涉及到：板与基层粘结是否稳定牢固；板在墙面上是否排布规范，特别在门窗洞口部位、阴阳角处以及与外饰构件接口处；板粘贴好后看看保温层在墙面上是否平整。

常见问题有：①墙面交错排布不严格；②板与基层面有效粘结面积不足。

达不到40%规范要求，或出现虚粘现象，或达不到个体工程设计要求；③板与板接缝不紧密或接槎高差大，或外饰件紧密度太差；④板缝接近或与窗边平齐，不符合规范要求；⑤板面平整度不达标准（≤4mm/2m）等等。

纠正措施有：加强施工人员素质与技术培训：培训板面布胶、板裁剪、板排布、板拍打挤压胶料、板缝及板与外饰件间密封、板打磨等操作技能，强调板安装质量的重要性；加强管理人员的检查责能；严格监理人员验收，并作好记录。

3、网格布埋填问题与纠正措施网格布在外保温系统中的作用是埋入系统抹面砂浆中，与有效复合组成护面层，以提高系统的机械强度与耐久性——起到增强作用。

当然网格布的增强效果与抹面砂浆的性能和埋填质量是分不开的。

常见问题有：①网格布直接干铺在保温层上，用抹面砂浆直接涂抹一网布起不到应有的增强作用反起隔离副作用，后果可想而知；②网布搭接不合格，网布上下、左右间、与外饰件间以及接口收头处，有一处不合格就将影响系统整体质量；③网布埋入抹面砂浆中，位置不当（应位于砂浆中间，略偏向表面）；④网布铺展质量差，起翘、起褶皱、露网格迹等等。