地下室防水防潮问题分析总结
本篇主要是针对xxxx地下室漏水潮湿问题的总结。
每年的六月中旬到八月中旬
上地下室总是很潮湿。
基本上每年的八月十八日左右开始变的干燥，经实验分析
地下室潮湿问题原因有二：一、空气冷凝水。
二、墙面漏水。
一、关于空气冷凝水的分析
1.1实验。
XX年7月28日地下室墙地面大面积潮湿，用鼓风机吹干一块地面后
用塑料布盖住。
（1.5m*1.5m）四面用透明胶带封住。
三天后观测发现塑料上结露，塑料下面无水。
结果表明地下室地面水分来源于空气而不是地下水渗出。
1.2冷凝水产生原因。
假如饱和空气的温度降低到露点以下和空气中有凝结核的
话（在自然界一般总有凝结核存在），空气中的水就会凝结。
冬天的玻璃窗，人
在冷空气中哈出的汽等等许多现象就是这样形成的。
1.3针对冷凝水产生原因，地下室设计时应注意保温、采光、通风等问题。
如墙
面用苯板保温、管线和桥架用保温棉包、多留采光井、多开通风口等。
（本工程
一号楼有采光井部位地面和墙面都比较干燥，二号楼没有采光井部位地面和墙面
都比较潮湿。
）
1.4空气湿度大，大连地区靠近海边，空气中所含水分本身就大。
资料显示：空气中水蒸气的溶解量随温度不同而变化。
一立方米空气可以在
10摄氏度下溶解9.41克水，在30摄氏度下溶解30.38克水。
也就是说温度越高的天气空气湿度可能越大，所以如果地下室强制通风千万不要选温度高的天气。
综
上所述地下室的潮湿程度只跟室内外温差有关.
针对此项特点，如急需解决地下室空气潮湿问题。
可在空气集中入口处安装一冷
气装置，将外来空气温度降低以减少外来空气中所含水分。
同时增加地下室内温度，以生石灰为宜，既能吸收空气中的水分，与水反应时还能放出一定的热量。
地下室内空气温度升高后含水量增加。
这时强制空气流通就能将水分带出。
二、关于墙面漏水的分析
2.1关于墙面漏水。
墙面应采用一刚一柔防水，因为大体积混凝土施工很难保证
混凝土没有裂缝。
柔性防水外应设保护墙，以防回填土时破坏柔性防水。
同时可
采取措施降低地下水位，以减小墙地面等处的水压力。
可根据地堪资料在地下水
较丰富的地方设置集水坑。
并在集水坑底留泄水孔以降低地下水压力，减小地下
室内地面和墙的水压力，减少漏水可能。
三、关于后期漏水维修的分析
3.1其实地下室的漏水主要问题出在设计时，后期维修有一定困难，经常堵住一
块另一块又漏。
现阶段主要的维修方法只有堵漏剂和注浆两种。
注浆时应注意注
浆浆液为与水反应膨胀的化学物品，所以当裂缝内没有水时注入浆液未及时与水
反应膨胀，凝固后即不与水反应，与混凝土粘结效果不好，注浆效果并不明显。
所以注浆最好选在大雨过后漏水位置好找且注浆效果明显。
打钉应延裂缝方向每
隔5-10cm一钉为宜，拧紧前保持胶皮部分干燥，否则容易打滑，注浆时浆液从裂缝漏出时停止，若压力达到8kpa还未有浆液溢出，应停机片刻后继续注浆直到浆
液溢出停止。
注浆后应用香蕉水洗净注浆机再用机油灌满，以防止堵住枪头。
3.2对于墙面现有的冷凝水及漏水现象并且地下室大部分积水都集中在墙根处。
如做保温造价过高可在墙根处开槽采用集中排水方式将水排入集水坑。
地下管线及附属设施管理工作意见
一、原则
已建各类城市地下管线，实行“谁建设、谁所有、谁管理”原则；新建各类管线实
行“统一规划、统一实施、有偿使用”原则。
二、范围
地下管线包括县城市规划区内的各类高压和低压输配电线路、通信线路、广播和有线电视网络、自来水管道、雨水管道、污水管道、燃气管道、工业用输送管道。
三、建设程序
1、县规划局应加强规划统筹，对新建道路及其地下管线实施统一规划管理。
各
管线建设单位应编制各自的管线专项规划，报送县规划局审核，纳入全县统一管
理范围。
新建各类地下管线由县规划局统一审批规划方案，业主单位应委托具备
相应资质的设计部门设计。
2、管线施工图纸需经有资质的审图机构审查合格后方可投入使用，同时报县住
建局备案。
各管线在道路断面中的管位原则上应按照县规划局要求布置。
3、各管线建设部门应拟定年度建设计划，并在年初向县规划局、县建设局申报
建设项目及具体内容。
在城市道路新建、改建、扩建过程中，需要建设地下管线
的各建设主体应取得县规划局批准的地下管线红线图等相关文件。
若对原有管线
进行改建、扩建的，应编制相关的实施方案和计划，并办理规划和道路开挖审批
手续，签订管线管理合同（明确管线应符合城市规划管理）。
单项工程造价大于
30万元的，应按规定办理施工许可证。
四、组织实施
l、对原有管线的改、扩建工程由所有权单位负责实施，并按城市管理规定办理
规划许可、开挖许可、施工许可等手续。
2、各建设单位应把好质量关，按照工程建设相关规定委托监理单位进行监管，
并及时办理工程质量监督手续。
在施工过程中做好隐蔽资料的搜集、整理工作。
质量监督部门和监理单位应严格按照设计文件和施工规范的要求进行监督和管理。
3、管线竣工后应按规定实行验收备案制度，除五方责任主体外，县规划、住建、执法、公用事业等部门应参与验收。
4、各管线建设单位应督促施工单位完成详细、准确的竣工图，并在县城建档案馆备案．以确保在今后道路扩建、改建时查阅。
五、有偿使用
占用城市道路统一设置的管线通道，应当依据有偿占用城市公共资源从事商业运营的原则，缴纳相关费用。
使用单位缴费方式和标准由县政府另行制订。