石湫简介 总体规划 土地情况

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总体规划
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石湫镇总体规划（2011-2030）
功能定位
溧水区西部重点中心镇，禄口机场周边重要的影视与文化创意主题旅游型小城镇，禄口空港新城、柘塘新城、博望副城三 城中心的生态型特色小城镇。

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2017/8/16价格）
最新动态：碧桂园S1秦淮世家，预计9月加推600多套房源，300多 套洋房，72套叠墅，以及部分商铺等。
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6551 585 219
NO.2011G17 石湫镇横山西路南、石峰 (A、B地块) 路北 NO.2009G08 石湫镇明觉农贸市场东、 北侧
A：1.0＜容积率≤1.1，B：1.0 住宅70年、商 ＜容积率≤2.0 业40年 ≤1.2 70年
小结：2009-2017年石湫镇居住用地出让地块不多，主要一次集中出让在2016年10月25日，位于
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 焦赞石 武壒 横山 李在凤 桑园蒲 三元 西大 六甲 小傅家 大圩东 合计 序号 规划新社区 规划 人口（人） 新社区建设用地（公顷） 1100 1200 900 1800 5000 900 1200 1000 1000 900 15000 14.3 12 9 18 50 9 12 13 10 9 156.3 备注 特色新社区 二级新社区 二级新社区 二级新社区 一级新社区 二级新社区 二级新社区 特色新社区 二级新社区 二级新社区
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商贸服务节点

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村镇体系规划
石湫镇规划形成“镇区-一级新社区-二级新社区”三级村镇体系 结构。 石湫镇区：人口7.0万人，用地不超过7.7平方公里； 一级新社区：1个，为桑园蒲，人口5000人，用地不超过0.5平 方公里； 二级新社区：9个，为焦赞石、武壒、横山、李在凤、三元、西 大、六甲、小傅家、大圩东。人口规模900-1800人/个左右，共 计1万人，用地面积1.06平方公里。

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三、用地规模
2030年石湫镇城乡建设用地1596.33公顷，其中镇区建设用地765.43公顷，农村居民点建设用地156.30公顷。
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镇区规划
一、城镇性质
溧水区西部文化创意中心与生态型重点中心镇。

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二、空间结构
规划形成“一心、三点、两轴、五组团、若干备用地”的空间结

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石湫镇在售楼盘
根据 365 淘房平台数据显 示，溧水区石湫镇目前在 售楼盘只有碧桂园S1秦淮 世家一个。
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重点案例分析—【碧桂园S1秦淮世家】
项目基本情况：
地理位置：南京地铁S1号线南延线（石湫站口）

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开 发 商：南京金碧房地产开发有限公司
石湫镇
房地产市场调研报告
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石湫简介
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溧水区西部的重点中心镇，“两省三县”交界之地

占地面积： 25.47万㎡ 总建面积： 39.11万㎡ 物业类型：住宅、别墅、商业
产权年限：住宅、别墅70年；商业40年
开盘时间： 2017年6月30日首开， 2017年8月23日加推 主力户型：三房(建面120㎡)；三房(建面98㎡)；四居房(建面142㎡) 价格情况：前期小高层11500元/平米、叠拼14000元/平米（
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石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南地段，全部被碧桂园拿下，楼面价在4500-7800元/㎡之间， 总出让面积254715 ㎡。

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溧水区中心城区

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2016/10/25 53230
NO.2016G32
38358
46029
≤1.2
2016/10/25 26410
5738
NO.2016G28
36207
57932
1.0＜容≤1.6
2016/10/25 29300
5058
NO.2016G27 NO.2016G30
58787 33048
94059 34701
发展目标 一、经济目标
2030年，人均国内生产总值达到20万元以上；经济结构趋于合理，产业结构第二、三产业比重达到95%以上，其中第三
产业增加值占生产总值的比重达到50%以上。
二、城镇化目标
2020年总人口规模8.0万左右，其中城镇人口5.8万左右，城镇化水平72.50%； 2030年总人口规模8.5万左右，其中城镇人口7.0万左右，城镇化水平82.35%；
构。 一心：综合服务中心。位于镇区中心位置，西横山路与新河北路 交叉区域。 三点：商贸服务节点，分别位于镇区中心生活居住组团、西侧影 视配套组团和南部现代工业组团中心。 两轴：十字型城市功能轴，为浦乌公路城镇发展轴和文化路城镇 发展轴。 五组团：横山风景区的横山影视基地组团、影视配套组团、生活 居住组团、休闲度假组团、工业组团。 若干备用地：镇区远景发展的居住及工业用地的发展备用地。 三片：为规划区内三个居住组团。
1.0＜容≤1.6 1.0＜容≤1.05
2016/10/25 54880 2016/10/25 26950
5835 7766
NO.2016G31
39688 28658 15880
41672 44420 19056
1.0＜容≤1.05
2016/10/25 27300 2011/11/4 2009/6/19 2600 417
石湫简介 理解定位 营销推广
石湫镇地处南京市溧水区西部，东与洪蓝镇接壤，西与 安徽当涂县毗邻，北为江宁区的铜山居委会，南临石臼

附件支撑
湖，处于“两省三县”交界的特殊地理位置。石湫是省
新型示范小城镇、省生态农业示范镇、省卫生镇、省环 境优美乡镇，是溧水区西部的重点中心镇。
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2009-2017年石湫镇居住用地成交情况
土地基本信息 宗地编号 NO.2016G29 位置 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南C 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南F 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南B 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南A 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南D 溧水区石湫镇宁高新通道 以西、茅山西路以南E 地块面积 （㎡） 48627 建筑面积 （㎡） 116704 容积率 1.0＜容≤2.4 出让年限 居住70年、商 业40年 40年 居住70年、商 业40年 居住70年、商 业40年 居住70年、商 业40年 居住70年、商 业40年 规划用途 竞得方 土地交易信息 成交日期 成交价 (万元) 楼面价 (元/㎡) 4561