郑州工业地产市场调研报告风尚招商部目录郑州工业地产市场的分布情况第一部分：第二部分：郑州工业项目的详细介绍第三部分：行业内的产品功能分析一．郑州工业地产市场的分布情况1.目前郑州的已入市工业地产分布已入市项目分析2.（1）区域分析：目前工业地产在郑州主要分布在高新区，高新新城，被龙湖区，航空港区，新密产业聚集区等，分别所占的比例为下图：图示：目前工业地产市场的已入市项目中，主力军还是高新区，北龙湖区，航空港区，新密产业聚集区已开始投入市场。
（2）已入市项目的功能定位划分：目前主要有总部经济，厂办一体，生产厂房分别所占比例为下图：图示：在郑州市场上目前总部经济项目所占的比例较大，而厂办一体，厂房的总量不足50%（3）已入市项目的各类产品开发面积所占比例如下图：图示：目前整个郑州工业地产市场上的总部办公型产品有万方占45厂房仅有，62.2% 万平方米占总的比例为463.3．同时由于6.1%因此导致了郑州市场的短缺，总市场的比例为总部办公型产品的竞争者还有郑州市区内的写字楼市场目直接导致未来办公市场的红海现700万平方米的库存，前有状，厂房类产品的短缺也将导致其越来越抢手。
郑州工业项目的详细介绍二.各项目基本信息1.．大学科技园西区基本信息1.1大学科技园西区项目名称所在区域郑州高新区项目地址300米路东郑州高新区西三环与北环交汇处向南1550亩占地面积总建筑面积万平方米209.840% 绿化率2.1容积率3.3米 3.5层高米停车位配比4:1电梯比例物业及物业费 2元/平米产品类别联排独栋、科研办公楼科研办公楼主打产品总部经济、功能定位科技企业客户定位销售方式平销，集中开盘按揭、一次性付款付款方式企业成长摇篮，国家技术转移示范基本主广告语会议中心、配套一期已交付，二期已开盘交付时间1.2．中原广告产业园基本信息项目名称中原广告产业园所在区域高新区项目地址高新区科学大道信息工程大学对面占地面积亩386总建筑面积万平方米7836% 绿化率3容积率层高米米4.8-9.63.6米1:1.2 停车位配比4:1 5:1电梯比例物业及物业费㎡3.5/产品类别级写字楼5A主打产品写字楼功能定位商业综合体，复合型商业建筑群其他客户定位广告、动漫、文化类，平销销售方式付款方式按揭，一次性付款5A主广告语级智能化写字楼，铸就城市巅峰商务，缔造文化财富价值百货、电影院、录音棚、摄影棚等，会展、会议、购物中心、酒店、文配套化休闲现房销售交付时间1.3河南省电子商务产业园项目名称河南省电子商务产业园郑州市高新区所在区域郑州市高新区冬青街西四环向东 1000米项目地址107占地面积亩20万方总建筑面积29.82% 绿化率2.14 容积率3.4米层高停车位配比2电梯比例户一电梯物业及物业费高端写字楼，研发中心产品类别写字楼主打产品5A 功能定位级电子商务企业总部经济全国性电商企业客户定位多种销售综合（行销为主）销售方式按揭，全款，分期付款方式电子商务企业的家主广告语配套研发中心，停车场，资源共享平台一期现房，二期年底交付，三期15年5月交付交付时间1.4慧谷企业加速器的基本信息项目名称北软慧谷—郑州高新企业加速器郑州市高新区所在区域项目地址郑州市高新区长椿路与冬青路交汇处20万平方米占地面积总建筑面积30万平方米35% 绿化率0.98 容积率3.6米层高停车位配比704个个方向的围合建筑，一个组团的地下停车位大约以组团的形式，每户有独立的电梯楼梯电梯比例物业及物业费6/ 后期自己的物业元每月交半年送半年企业独栋，写字楼产品类别企业独栋主打产品总部经济功能定位高新企业客户定位平销销售方式一次性付全款或按揭付款方式郑州高新企业加速器主广告语服务配套楼，员工餐厅，酒店，多媒体会议室，健身房，丹尼斯配套分四期开发，一期销售接近尾声，只剩下两栋，二期明年八月份交房，主体楼已完交付时间工．1.5企业公园基本信息项目名称企业公园郑州西开发区所在区域郑州西四环与冬青街交叉口西项目地址200亩占地面积40万平方米总建筑面积40% 绿化率2.5 容积率标准层高层高 3.6米120停车位配比亩地下停车场双电梯配置，实现客货分梯电梯比例自己的物业物业及物业费企业独栋，企业独栋，高层写字楼，临街商铺产品类别企业联排，企业独栋，高层写字楼主打产品中部首创4C 产业综合体，国际化企业品牌基地功能定位科研，办公客户定位支持企业独栋定制，高层写字楼正常销售销售方式按揭，全款付款方式企业新引擎，世界大舞台主广告语会议厅，产品展示厅，酒店，银行，餐厅，宿舍配套一期2014年6月底交付时间1.6企业总部基地基本信息总部企业基地项目名称．所在区域郑州高新区郑州市瑞达路与翠竹街交叉口项目地址323亩占地面积35万平方米总建筑面积绿化率2.0 容积率层高标准层3.4米1200个车位停车位配比双电梯电梯比例2.5元物业及物业费/㎡每月企业独栋产品类别企业独栋主打产品总部企业基地功能定位科研，办公，生产，教育客户定位销售方式以租代售，合作加盟，定向开发，资产置换，一次性，分期。
付款方式创业者的沃土主广告语经营者的乐园医院，酒店，银行，商业，饮食等配套2011年交付时间6月1.7聚方科技园项目基本信息项目名称聚方科技园龙湖所在区域中州大道杨金路向东项目地址 5公里30015占地面积平方米平方米100000 总建筑面积绿化率 35%3.0 容积率4.5米层高不配停车位 2万平方米的地下车库停车位配比 89:1一栋楼两部电梯电梯比例暂没有定物业及物业费产业大厦产品类别产业大厦主打产品办公楼总部经济功能定位总部办公无客户定位销售租赁销售方式分期付款付款方式一次性付款中原首家总裁专属主广告语高尔夫生态办公领地5A级标准配备 21部德国蒂森克虏伯电梯韩国大金中央空调 LOW-E镀配套膜玻璃墙智能楼宇系统2015年交付时间10月份1.8河南省外包产业园项目基本信息项目名称河南省外包产业园郑东新区所在区域中州大道连霍高速向东5公里（中州大道杨金路向东5公里）项目地址426亩占地面积60万平方米总建筑面积35% 绿化率1.3容积率米3.6二层以上米4.2一层层高．停车位配比独立停车库一户一梯电梯比例珠江物业五元每平方米物业及物业费企业独栋产品类别企业独栋主打产品总部经济功能定位电子客户定位物流保健品研究院等各个行业销售、租赁销售方式现房首付90% 再付10% 付款方式二期期房首付50% 交房40% 再付10%营造智慧产业基地主广告语一期美食街二期酒店咖啡馆配套超市会展会务中心现房交付时间二期2015年底交付1.9 嘉阳科技广场基本信息项目名称嘉阳科技广场郑东新区所在区域中州大道杨金路向东5公里项目地址22959 平方米占地面积83873总建筑面积平方米42.5% 绿化率2.99容积率3.3米底层层高 6米顶层6.6米挑高690停车位配比个1:1 电梯比例无物业及物业费．产品类别办公楼办公楼主打产品企业办公总部经济功能定位总部办公客户定位平销行销结合招商部门销售方式先付40% 交房再付 40% 房产证下来再付20%付款方式科技生态商务总部主广告语玻璃幕墙精装写字楼电梯配套管家式的商务服务2015年交付时间 10月份1.10嘉图西城发展基地基本信息项目名称嘉图西城发展基地郑州市高新区所在区域郑州市高新区西四环莲花街向西2000米项目地址1250亩占地面积120万方总建筑面积30% 绿化率3.0容积率标准厂房一楼层高5.9米其余层高 3.5米共6层层高每栋楼都有地下停车场园区有公共停车场共2000 停车位配比个停车位四户一电梯电梯比例物业及物业费标准厂房，研发中心产品类别标准厂房主打产品生产性企业，承接产业转移园区功能定位客户定位生产性企业负责人，地产投资者多种销售综合（行销为主）销售方式按揭，全款，分期付款方式好厂房，并不贵123家入园企业的共同选择主广告语研发中心，停车场，资源共享平台配套现房交付时间1.11金玺总部港基本信息项目名称金玺总部港高新区所在区域项目地址50米路西郑州市高新区莲花街与红楠路交汇处北200万占地面积15万总建筑面积30% 绿化率3.0容积率一层5.7米，二楼以上层高 3.6米停车位配比电梯比例管委会找的物业公司物业及物业费标准化厂房，厂办一体，写字楼，科研楼产品类别标准化厂房主打产品生产办公一体功能定位以电子电器，生物医药等轻工业为主客户定位平销销售方式付款方式一次性付款，预定金10万，一星期内付50%发展型企业动力港主广告语酒店，宿舍，沿街商铺出租配套现房交付时间1.12龙鼎项目基本信息项目名称郑州龙鼎企业中心高新区所在区域郑州高新区莲花街与西四环交汇处向西项目地址 3公里处占地面积万200 万总建筑面积 1530% 绿化率3.0容积率层高3.6米一层 5.7米，二楼以上停车位配比后期物业公司负责电梯比例物业及物业费后期自己的物业产品类别标准化厂房，厂办一体，写字楼主打产品标准化厂房功能定位生产办公一体客户定位以电子电器，生物医药等轻工业为主销售方式平销50%万，一星期内付一次性付款，预定金付款方式10 企业服务联盟CPU 主广告语配套酒店，宿舍，沿街商铺出租现房交付时间1.13台湾科技园基本信息项目名称郑州台湾科技园郑州航空港区所在区域S102省道与四港联动大道交汇处项目地址2000亩占地面积总建筑面积200总建筑面积万平米亩150首期开发30% 绿化率容积率 1.87 容积率北侧底层4.5米 2-6层3.7米荷载2.5KN/㎡中心组团型底层4.8米层高 2-5层3.9M，二、三层5.0KN/㎡，四、五层3.0KN/㎡停车位配比园区规划停车为1900个，另外铺设草坪砖，充分满足停车需要1:1 电梯比例暂定物业及物业费双拼、联排式、企业独栋产品类别双拼、联排式、企业独栋主打产品功能定位厂办一体、企业独栋电子信息、生物科技、总部经济（现代服务业）；产业发展特色是：以现代服务业客户定位提升现代制造业园区。
定制式销售销售方式销售方式为：招商式销售、采购式销售、推广式销售、投资式销售。
付款方式按揭50% 按揭合作的银行是郑州银行一个企业来了就不想走的地方主广告语一期规划建设有两栋（F、G楼）配套，与生产办公用房同时启动。
2014年年底交付时间1.14智能手机产业园基本信息项目名称智能手机产业园郑州航空港区所在区域郑州航空港区人民路项目地址占地面积政府总体规划总建筑面积绿化率容积率4.5 层高1.3 停车位配比电梯比例物业及物业费厂房产品类别主打产品功能定位厂房手机制造商客户定位销售方式港区招商局负责招商付款方式只租不卖主广告语二期有配套设施配套．交付时间已交付使用1.15同嬴·企业总部港项目基本信息项目名称同嬴·企业总部港郑州新密曲梁产业集聚区所在区域大学南路与密港大道交汇处西北角项目地址400亩占地面积30万方总建筑面积49% 绿化率容积率一楼5.4层高米，二楼3.9米园区内有停车位配比 2000多个 1:4一栋一梯电梯比例物业及物业费企业独栋，写字楼，多功能厂房产品类别企业独栋主打产品中部首席功能定位EIC 花园式生态办公生产加工科研型企业客户定位多种销售综合，团购销售方式按揭，全款，分期付款方式为中部服务主广告语商业中心，停车场配套一期交付时间2015年 6月火车站速8酒店九楼办公地点衣天下项目基本信息1.16．项目名称衣天下中国服装梦工厂郑州市新密产业聚集区所在区域郑州市大学南路与S321项目地址交会处东200米1200亩占地面积160 万方总建筑面积50% 绿化率1.8 容积率3.4米层高独栋地下停车场停车位配比每栋2电梯比例部电梯0.43元物业及物业费多功能标准化厂房、独栋办公研发楼、商务配套产品类别企业独栋主打产品中部服装产业崛起引擎功能定位服装生产性企业、服装加工型企业客户定位多种销售综合（行销为主）销售方式按揭，全款，分期付款方式承接中国服装行业梯度转移，主广告语400家企业零距离产业配套服装博物馆、主题公园、运动会所、创意中心配套一期2014年底交付，二期三期正在筹划中交付时间三．行业内的产品功能分析各项目的产品销售价格1.2.各区域工业地产均价比对如下图由上图可以看出目前在郑州工业地产市场上新密产业聚集区以及高新新城以及航空港区都是价格较低的战略洼地，产品具有很大的升值潜力，并带动这三个区域的快速发展。