5.因使用不当造成的，先由施工单位负责维修，由使用 单位负责赔偿。
6.因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的，先由施 工单位负责维修，建设参与各方根据国家具体政策分担 经济责任。
监理的依据：
1.法律、法规（例如：不可偷工减料等） 2.有关的技术标准（强制性标准和推荐性标
准。）建设单位如要求采用推荐性标准， 应在合同中约定，这样对合同当事人同样 具有法律约束力。
2.设计原因造成的先由施工单位负责维修并通过建设单 位向设计单位索赔。
3.因材料、构配件、设备不合格引起的，先由施工单位 负责维修，由施工单位采购的，自行负责，建设单位采 购的，由建设单位负责赔偿。
4.因建设单位（监理单位）错误管理造成的，由施工单 位负责维修，由建设单位（建设单位向监理单位索赔） 负责赔偿。
观感质量验收的要求
九、单位工程质量验收（质量竣工验收）
1.单位工程所含各分部工程的质量应验收合格； 质量控制资料应完整；单位工程所含各分部工 程有关安全和功能的检验资料应完整；主要功 能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规 范的规定；观感质量验收应符合要求。
2.单位工程质量验收应由建设单位项目负责人 组织施工、设计、监理等单位项目负责人等有 关人员参加。
还应进行以下三方面的检查：
①涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资 料的复查，不仅对其完整性，而且对分部工程验 收时补充进行的见证抽样检验报告也要复查；
工程质量是在施工单位按合格质量标准自行检 查评定的基础上，由监理工程师或建设单位项 目负责人组织有关单位、人员进。
监控主体：政府、工程监理单位。
施工单位：以工程合同、设计图纸和技术规范为 依据，对施工全过程的工作质量进行控制。
勘探设计单位：以法律、法规及合同为依据，对 勘探设计全过程的工作质量进行控制。
政府：以法律、法规为依据，通过抓工程报建、 施工图设计文件审查、施工许可证、材料和设备 准用、工程质量监督、重大工程竣工验收备案等 主要环节进行控制。
工程监理单位：受建设单位委托，代表建设单位 对工程实施全过程进行质量监督和控制。
一、质量保修
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限 为：
1.基础工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结 构工程，为设计文件规定的合理使用年限（终 身保修）。
3.室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位 （子单位）工程。
四、分部工程的划分
应按下列原则确定：
1.按专业性质、建筑部位确定。地基和基础、 主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给 水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通 风与空调、电梯等。
2.当分部工程较大或较复杂时，可按施工程 序、专业系统及类别等划分为若干个子分 部工程。
单位工程—分部工程—分项工程—检验批
其中每一项又可划分为若干个子项，每个分项工 程中包含若干个检验批，检验批是工程施工质量 验收的最小单位。
三、单位工程的划分
应按下列原则确定：
1.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建 筑物或构筑物为一个单位工程。
2.规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用 功能的部分划分为一个子单位工程。
监理的权限：
1.工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要 求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑 施工企业改正，直至发出停工令。（总监理工程 师才有权发出停工令）
2.工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质 量标准或合同约定的质量要求的，应当报告建设 单位要求设计单位改正。
二、施工质量验收划分的层次
2.检验批的质量验收记录由施工项目专业质量 检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业 技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行 验收。
七、分项工程质量验收
1.分项工程质量验收是在检验批的基础上进行的。 只要构成分项工程的各检验批均应符合合格质量 的规定；各检验批的质量验收记录应完整；则分 项工程验收合格。
五、分项工程的划分 应按主要工种、材料、施工工艺、设备类
别等进行划分。
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程 的具体划分见《建筑工程施工质量验收统 一标准》GB 50300—2001
六、检验批的质量验收
1.检验批合格质量规定 : 主控项目、一般项目的质量经抽样检验合格。
施工操作依据、质量检验记录必须完整。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和 外墙面的防渗漏，为5年。
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，
为2年。
在保修范围和期限内，施工单位应当履行保修义务。
经济责任按下列原则处理：
1.工程单位造成的质量问题，由施工单位负责返修并承 担经济责任。
3.设计文件（按图施工） 4.建设工程承包合同（权利和义务）
监理的内容：三控制、三管理、一协调
1.进度控制；2.质量控制；3.成本控制； 4.安全管理；5.合同管理；6.信息管理； 7.沟通协调。 《建筑法》第33条规定:“实施建筑工程监理前，
建设单位应当将委托的工程监理单位、监理 的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑 施工企业。”
建筑工程质量控制
工程质量的检查评定要求：检验批的质量是分 项工程乃至整个工程质量检验的基础，检验批 的质量主要取决于主控项目和一般项目经抽样 检验的结果。
结构安全和使用功能的重要分部工程必须要进 行抽样检测。
对于隐蔽工程中涉及结构安全的试块、试件以 及有关材料，应按规定进行见证取样检测。见 证取样就是必须有监理工程师和建设单位代表 在场的情况下取样送检。
2.分项工程质量的验收应由监理工程师（建设单 位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业 技术负责人、专职质量员等进行验收。
八、分部工程质量验收 1.分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格；
质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构 和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验 和抽样检测结果应符合规定；观感质量验收应 符合要求。 分部工程质量验收应由总监理工程师（建设单 位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关 勘察、设计单位项目负责人进行验收。