§6.2 可行性研究的内容与步骤 可行性研究的主要内容
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例

⑩结论 与建议 ①项目 概况
⑨项目经济 与社会效益 分析
一、房地产开发经营方案内容
区位分析与选择 开发内容和规模的分析与选择
收益法开发时机的分析与选择
合作方式的分析与选择 融资方式与资金结构的分析与选择 产品经营方式的分析与选择
§6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例
6.销售费用
7.开发期税费 8.其他费用
9.不可预见费
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
在实际操作过 程中，通常按 照开发项目是 否分期与开发 经营方式
§6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择
开发活动的起始时间点
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例
一、房地产开发项目投资估算
可行性研究概述 可行性研究的内容 与步骤 房地产开发项目策 划与基础参数选择 房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标 可行性研究报告的 撰写 房地产开发项目可 行性研究实例
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用
接受委托
调查研究
编制可行性研究报告
方案选择和优化
财务评价和综合评价
§6.3 房地产开发经营方案与基础参数选择
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例
学习内容
可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例
§6.1可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例
初步可行性研究
投资估算的精确 度为±20％ 投资估算的精确 度为±10％
详细可行性研究
项目的评估和决策
可行性研究的阶段
§6.1可行性研究概述
三、可行性研究编制依据
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 批准的项目建议书和同等效力的文件； 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设 施等； 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 国家所规定的经济参数和指标； 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备 选规划设计方案等。
是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、 合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据
作 用
§6.1可行性研究概述
投资机会研究
投资估算的精确 度为±30％
可行性研究概述 可行性研究的内容与 研究费用占总 投资的 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例 0.2％～0.8％ 研究费用占总 投资的0.25 ％～1.5％ 研究费用占总投资 小型1.0~3.0％ 大型0.2~1.0%
含 义
可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面 的技术经济分析、论证的科学方法。
是实现项目决策的科学化、民主化，
目 的
减少或避免投资决策的失误， 提高项目开发建设的经济、社会和环境效 益。
§6.1可行性研究概述
二、可行性研究的作用
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例
时间类参数
开发经营期
经济评价工作的计算周期
三 、 经 济 评 价 基 础 参 数
房地产开发贷款的贷款利率 融资相关参数 资本金投入比例 预售收入用于后续开 发建设投资的比例 收益相关指标
空置率
运营成本占 毛租金收入比率 基准收益率
评价标准类指标 目标投资回报率等
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
⑧建设计 划编制
⑦开发组 织机构和 费用研究 ⑥环境影 响评价
②现场 调查及方 案制定
③市场分 析及规模 确定
④规划设计 方案选择
⑤资源供给 条件分析
§6.2可行性研究的内容与步骤 可行性研究的步骤
可行性研究概述 可行性研究的内容与 步骤 房地产开发项目策划 与基础参数选择 房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰 写 房地产开发项目可行 性研究实例
二、构造评价方案
构造评价方案，就是在项目策划的基础上， 构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
开发项目是否分期进行以及如何分期、 开发项目拟建设的物业类型及不同物 业类型的比例关系、建筑面积的规模 和物业档次、合作方式与合作条件、 拟投入资本金的数量和在总投资中的 比例、租售与自营的选择及各自在总 建筑面积中的比例等，都需要在具体 的评价方案中加以明确。