1小时经济圈
两翼
城市定位
区域经济中心、旅游度假城、生态宜居城
区域中心城——南川地处重庆二环与三环之间，属于重庆“一小时经济圈”
内的中小城市，是重庆南部交通枢纽、是重庆连接中东部的重要关节点和桥头 堡。同时，素为“渝黔喉襟、巴渝险要、渝湘要冲”，是渝南黔北地区区域 中心城市。
旅游度假城——南川旅游资源丰富，金佛山幅员1300平方公里，是重庆唯一
南川①号、②号区域旅游度假物业开发机遇明显
Contents
目录
Chapter 4 案例分析
案例分析
天星小镇
案例分析
案例分析
>>天星小镇
天星小镇位于南川金佛山西坡天星沟两侧，总体量 约120万方，产品形态包括洋房、别墅、商业、酒 店等。
项目概况
地址：金佛山西坡天星沟两侧 开发商：重庆旅投集团 占地：约2700亩 总建面：约120万㎡ 容积率：约0.65
旅游觃划
以金佛山为核心，带劢神龙峡、永隆山、黎香湖 景区的快速发展，形成南川旅游环线。
神龙峡、永隆山国家森 林公园、黎香湖景区发展，
形成南川旅游片区，打造重庆特色旅 游区、渝南黔北特色风情旅游区、重 庆近郊山地休闲、度假、科考、观光、 健身的旅游胜地。
以金佛山为核心，带动
旅游地产觃划 主城方向
①号区域地理位 置最优，生态环 境完全能够满足 旅游地产开发条 件。
园等。其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名 副其实的占地大户。
在旅游地产项目扎堆，空置率高涨的情况下，滞销行情已经显现。
但并未阻挡开发商急行军挺进旅游地产的步伐。
旅游性质转变——中国
按世界旅游发展规律：
1000美元旅游的主要形态为：观光旅游(最基本的旅游活动内容，如观赏异国异地的风景名 胜、人文古迹、城市美景及其风土人情等）。 2000美元旅游的主要形态为：休闲旅游(它是旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的 经济收入，旅游地有了一定服务设施条件下而逐渐形成的，是旅游得以丰富发展的产）物。
3000美元旅游的主要形态为：度假旅游(出于疗养目的或为了摆脱日常巟作造成的身心紧张， 而去环境优美的地方放松一段时间的旅游活动)。
由此可见
中国早已进入休闲旅游阶段。
年 2007 2675 2008 3452 2009 3678 2010 4736 2011 5414 2012 6100
中国人均GDP （美元）
离主城区最近、海拔高度最佳、生态环境最优、规 模最大、效果最好
①
③
③号区域景观生 态环境与①号区 域相当，地理位 置与②区域相当。
②号区域地理位 置位置与③号区 域相当，但景观 生态环境为南川 区域最好。
②
南川旅游发展现状及规划小结
旅游发展趋势： 随着金佛山为核心的旅游环线建立，南川旅游业将得到快速发 展； 随着重庆主城扩容，南川将成为重庆南郊花园。 旅游地产规划： 南川地理位置优越，生态环境优越，适合旅游地产开发。
旅游地产1.0：简单农家乐或小产权房。 旅游地产2.0：简单依靠景区无序的单个地产项目。 旅游地产3.0：拥有完整且可持续的度假产品链。
地产开发模式，从单一功能转向复合功能 重庆目前的旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，使得传统的旅游休闲模式 也正在发生巨大的改变，“我们传统的‘门票旅游’方式，正在被‘深度体验’所
①
②
④
交 通 配 套 优 势 递 减
③
一小时经济圈
重庆旅游地产楼盘分布-城镇觃划图
89%的旅游地产楼盘在这4个区域 ①主城区域 ②璧山、江津区域 ③万盛、南川、綦江区域 ④武隆、丰都区域 城 镇 体 系 规 划 优 势 递 减
①
②
④
③
一小时经济圈
重庆旅游地产楼盘分布-城区觃划图
89%的旅游地产楼盘在这4个区域 ①主城区域 ②璧山、江津区域 ③万盛、南川、綦江区域 ④武隆、丰都区域 区 位 规 划 优 势 递 减
两翼发展战略”，“一圈”将努力成为
西部地区重要增长极的核心区域和长江 上游地区经济中心的主要载体。根据规 划，到2020年，将形成1个特大城市、5 个大城市、9个中小城市。 南川区属于重庆“1小时经济圈”范 畴，是区域规划建设的7个中小城市之 一。 南川区
备注： “一圈”指一小时经济圈的23个区县城市，“两翼”是指以万州为中心的 渝东北地区，以黔江为中心的渝东南地区。
集国家风景名胜区、国家森林公园、国家自然保护区、国家自然遗产、国家4A 级景区等桂冠于一身的中国最具魅力旅游景区，查明生物8085种，被誉为“世 界生物基因库、中华药库、植物麦加”，生态文化独具魅力。神龙峡、永隆山 创成国家3A级景区，黎香湖、山王坪、楠竹山等景区景点风景宜人。是全国四
季皆宜的旅游胜地。
重庆旅游地产市场报告
重庆XX投资有限公司 2013年6月
Contents
目录
Chapter 1 旅游地产现状及未来
旅游地产现状 旅游地产正以遍地开花之势四处落地： 从最早的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，
以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……
相关数据显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。 6月初，国土部通过网站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知 名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂
案例分析
案例分析
案例分析
>>中海黎香湖
项目背景
项目总建面200多万方，包含旅游、地产及农业 等多个产业模式，其中住宅以滨湖独栋别墅为主， 主力面向南川及主城高端客群。
项目为城乡统筹发展示范项目，总 投资预计100余亿元，建设周期12 年左右。
项目概况
地址：中海黎香湖大观高速路口 开发商：中国海外集团 占地：8751亩 总建筑面积:216.4万 容积率：0.35
生态宜居城——城区海拔550米，金佛山景区最高海拔2251米，海拔高差1911
米，立体气候明显。森林覆盖率47.2%，年平均气温16.6℃。建成区近20平方公 里，建成区绿化覆盖率达42.2%，城区空气质量优良天数达305天，群众安全感 指数达97%，成功创建国家级食品安全示范区、重庆市级森林城市、山水园林城 区、卫生城区、生态区和中国优秀旅游城市目的地。
取代，原本作为少数人的奢侈品的旅游地产，正逐渐成为大众目标。” 中海黎香湖一万亩，隆鑫澜天湖22平方公里、金科中华养生城占地超过1500亩、长寿 古镇总建筑面积130万方……
这些大规模、大配套、大格局的旅游地产3.0产品倡导的是一种完整而可持 续的度假体验，即：全季节、全人群、全内容、以及高度可重复参与性。
④武隆、丰都 区域19个楼盘：隆
鑫澜天湖苏格兰小镇、 隆鑫澜天湖彩虹湾小镇、 海上海、翰林仙山人 间 、依云美镇、仙女 山1号、芳草地雪岭仙 山（三期）、仙女山上 的院子、汇祥云深处、 木里小镇、夏宫仙女山 假日国际社区、戴斯大 卫营、隆鑫花漾的山谷 （三期）、仙山流云、 塞拉维假日、翡翠岭、 21度洋房、仙山紫苑、 天秀仙居
案例借鉴
项目位于上述南川②号区域，景观生态环境为南川区域最好， 故推出产品强调度假旅游功能，淡化生活居住功能。 定位明确，户型面积区间50-136，无超大面积别墅。预计后期 还有更小面积产品推出。 产品包括花园洋房、别墅、企业会所、酒店、商业街等业态， 为旅游地产3.0版。
超大面积拿地，慢开发。
②璧山、 江津区域6
个楼盘：印象四 面山、洛维四面 山、恒大金碧天 下、桃都养生谷、 雅利白云湖、桓 大东方国际
一小时经济圈
③万盛、南川、綦江区域13个楼盘：10里原麓、豪格假日精品酒店、黑山天上人
间、天籁谷国际度假区、金科中华养生城、毛坯黑山1098 、黑山谷公园36栋、奥陶纪、游度假 区、金佛美庐、天星小镇、中海黎香湖、白云美镇 、德宜信锦绣天台
案例分析
>>天星小镇 产品情况
2013年3月首次开盘
天星小镇位于南川金佛山西坡天星沟两侧，总体量 约120万方，产品形态包括洋房、别墅、商业、酒 店等。
天星小镇产品包括花园洋房、别墅、 企业会所、酒店、商业街等业态。 目前已经开发的有14268平方米的依水 别墅揽山苑和5463平方米的伴山洋房风 香岭,区域四星级天星大酒店与三星级三 线酒店已开业。 今年下半年将推出迷你洋房,建筑面积 约14万平方米。 目前推出精装建面52-136平米山水美 墅产品价格6700元起
项目规划
整个开发项目包含旅游、地产及农业等多个产业模式，包括各类旅游设施、丏用公路、 配套服务设施、山地公园、高尔夫球场、五星级酒店、各类会所、各级商业网点、农民 还建房、学校、别墅、苗圃及金银花基地、生态农业园等十几类建设项目，建成后拥有 一流品质的五星级标准会议及培训中心，1500余亩18洞国际标准山地高尔夫等高档旅游 设施；5500余栋的滨湖独栋别墅群，将成为震撼重庆乃至整个西南地区的稀缺产品，而 学校、医院、超市等各类配套设施给所有将来居住在黎香湖的人士提供完美的生活条件。
旅游性质转变——重庆
随着人均GDP的增长，度假需求普遍产生，生产总值(GDP)11459亿元

重庆市人均GDP突破35000元大关，约合人均6191美元

足以支撑重庆人进入度假游消费井喷期
按世界旅游发展规律：重庆进入度假旅游阶段。
重庆旅游发展趋势
重庆旅游业保持高速增长，逐步成为重庆市经 济社会发展的战略性支柱产业。
2012年，重庆市旅游总收入 1662.15亿元，比上年增长31.02%， 占重庆市GDP14.51%。旅游行业成 为重庆市发展的战略支柱产业。
重庆旅游地产发展进入3.0时代
不光是美景和房子， 更是一种全新生活方式。
旅游地产历程
洋房、别墅产品为主导；
一小时经济圈区域（区域①②③）旅游度假物业开发机遇明显