1.2、【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ABCD）。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产3、【例题·单选题】甲公司以1 200万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计6 000万元租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（C）万元。

A.3 600B.7 200C.2 400D.2 0004、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备（二）会计处理在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

6、【例题】2010年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2 400万元。

该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

2010年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下租赁年度的租金。

华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2012年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元。

（1）2010年8月31日，预收租金借：银行存款 1 380 000贷：预收账款 1 380 000（2）2010年9月30日，计提折旧月折旧额=2400/(20*12)=10借：其他业务成本 100 000贷：投资性房地产累计折旧 100 000（3）2010年9月30日，确认租金收入月租金收入=138/12=11.5借：预收账款 115 000贷：其他业务收入 115 000（4）2012年12月31日，计提减值准备账面价值=2400-10*28=2120减值金额=2120-1800=320借：资产减值损失 3 200 000贷：投资性房地产减值准备 3 200 0007、【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。

20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。

当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。

20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。

假设甲公司采用公允价值计量模式。

（1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产——成本90 000 000贷：开发成本90 000 000（2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 0008、【例题·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（B）。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

9、【例题】华联实业股份有限公司决定将因转产而闲置的一栋产房用于对外出租。

2012年6月10日，华联公司与B公司签订了经营租赁协议，将厂房出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年7月1日，租赁期为5年。

2012年7月1日，厂房账面原价1 200万元，累计已提折旧300万元。

华联公司对投资性房地产采用成本模式计量。

借：投资性房地产12 000 000累计折旧 3 000 000贷：固定资产12 000 000投资性房地产累计折旧 3 000 00010、投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：11、20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。

租赁期开始日为20×8年4月15日。

20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。

20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。

甲企业的账务处理如下：（1）20×8年4月15日：借：投资性房地产——成本470 000 000贷：开发产品450 000 000资本公积——其他资本公积20 000 000（2）20×8年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动10 000 000贷：公允价值变动损益10 000 00012、【教材例7-8】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。

20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。

并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。

20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。

假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本350 000 000公允价值变动损益7 500 000累计折旧142 500 000贷：固定资产500 000 00013、华联实业股份有限公司将其一栋写字楼用于对外出租，采用成本模式计量。

租赁期届满后，华联公司将该写字楼出售给N公司，合同价款为12 500万元，N公司已用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为11 000万元，累计已提折旧1 320万元。

假定不考虑相关税费。

借：银行存款12 500贷：其他业务收入12 500借：其他业务成本9 680投资性房地产累计折旧 1 320贷：投资性房地产11 00014、2010年6月25日，华联实业股份有限公司与C公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼出租给C公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2010年7月1日，写字楼的实际建造成本为46 000万元，截止2010年6月30日，累计已提折旧5 750万元，华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2010年7月1日，写字楼的公允价值为42 000万元；2010年12月31日，写字楼的公允价值为41 000万元；2011年12月31日，写字楼的公允价值为44000万元。

2012年6月30日，租赁期届满，华联公司收回写字楼，并以45 000万元售出，价款已收存银行。

假定不考虑相关税费。

（1）2010年7月1日，自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产----成本420 000 000累计折旧57 500 000贷：固定资产460 000 000资本公积----其他资本公积17 500 000（2）2010年12月31日，确认公允价值变动借：公允价值变动损益10 000 000贷：投资性房地产----公允价值变动10 000 000（3）2011年12月31日，确认公允价值变动借：投资性房地产----公允价值变动30 000 000贷：公允价值变动损益30 000 000（4）2012年6月30日，出售投资性房地产借：银行存款450 000 000贷：其他业务收入450 000 000借：其他业务成本440 000 000贷：投资性房地产----成本420 000 000----公允价值变动20 000 000借：公允价值变动损益20 000 000贷：其他业务成本20 000 000借：资本公积----其他资本公积17 500 000贷：其他业务成本17 500 00015、【例题·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ABC ）。

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日。