<p> 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：<br /> （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。

租赁期开始日为2010年1月1日。

租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。

该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。

<br /> （2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。

<br /> （3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。

<br /> （4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。

租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。

<br /> （5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。

开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。

<br /> （6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。

<br /> （7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。

<br /> <strong>要求：</strong><br /> （1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。

<br /> （2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

<br /> （3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。

<br />（4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。

<br /> （5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

</p>
A.该项变更为会计政策变更
年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元
年12月31日应当确认资本公积200万元
年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元
年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元
根据资料（2），下列说法中正确的有（）
A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权
B.未来持有目的不明确在建建筑物
C.经营出租拥有使用权的建筑物
D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租
E.已出租的建筑物
下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）
该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记&ldquo;投资性房地产-成本&rdquo;科目，按其账面余额，贷记&ldquo;开发产品&rdquo;等科目，按其差额，贷记或借记&ldquo;投
资收益&rdquo;科目
B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记&ldquo;固定资产&rdquo;等科目，按其账面余额，贷记
&ldquo;投资性房地产-成本、公允价值变动&rdquo;科目，按其差额，贷记或借记&ldquo;公允价值变动损益&rdquo;科目
D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记&ldquo;银行存款&rdquo;等科目，贷记
&ldquo;其他业务收入&rdquo;科目
E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产
<p> 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲公司有关房地产的相关业务资料如下：<br />(1)2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。

办公大楼的原价为2450万元，累计折旧为160万元。

租赁期开始日为2011年12月31日。

该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

<br /> (2)与该办公大楼同类的房地
产在转换日的公允价值为2500万元，2012年年末的公允价值为2600万元。

<br />
(3)2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司
持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。

<br /> 在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公
司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付银行存款397万元(包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元)，假定该交换具有商业实质。

甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。

<br /> &lt;1&gt;、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，
并说明原因;若影响，计算收益影响金额。

<br /> &lt;2&gt;、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。

</p>
A、-5万元
B、5万元
C、20万元
D、10万元
下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()
A、存货为9000万元
B、在建工程为5700万元
C、固定资产为6000万元
D、投资性房地产为14535万元。