平方米，坐落于深圳市民中心北
珠海中海 万丽酒店 侧，与深圳文化中心交相辉映。 预计2016年完成各项验收并首次 布展。
珠海中海 诺富特酒店
Hale Waihona Puke 第 15 页第三部分
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中国海外集团和中海地产 中海商业地产
中海环宇城
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中海环宇城
中海地产首批购物中心项目坐落于济南、沈阳、南京、天津、珠海、佛山、上海，荟萃购物、餐饮、休 闲、娱乐、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，为城市带来精彩的一站 式消费体验平台。
中 海 宏 洋
以港口、收费路桥为主 的实业投资业务格局。
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中海地产——发展历程
中海地产发展历程的四个阶段： 第一 阶段
上世纪80年代，为公 司地产业务的起步阶 段。中国海外于1979 年以 100 万港元在香 港艰苦创业，以1984 年香港前途明朗为契 机，积极慎重涉足香 港房地产业，并获得 初步发展。
沈阳75万平商业建筑群、成都60万平商务建筑群、 深圳城市规划展览馆、深圳当代艺术馆
未来，中海地产商用物业比重将继续 逐步提高，占公司总资产比例控制在 20%以内，具备广阔的发展前景。
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中海商业地产——区域分布
主流地段，全国布局
中海地产目前持有近 580 万平方米 建筑面积 的商业地产项目，遍布 香港、深圳、北京、上 海、成都、南京、杭州、 沈阳、青岛、天津、西
中海商业地产简介
2014年6月 中国海外发展有限公司（00688.HK） 中海地产商业发展有限公司
第一部分
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中国海外集团和中海地产 中海商业地产
中海环宇城
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集团公司概况
中国海外集团于1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑工程总公司（世界500强排名第80位），
以房地产开发、建筑工程承建、基建实业投资为主要业务，经营地域遍布港澳、中国内地、中东、印 度等国际、国内经济活跃城市。 中国海外集团是中国房地产行业的领军企业，同时也是港澳地区最大的承建商之一，集团旗下拥
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中海荣誉
标准的缔造者，16项“第一个”，多个领先和专利。
工程管理 营销策划
• 第一个引进“银行按揭购房”模式 • 第一个展示“实体样板房”
• “工科中海”美誉
• 三次获得国家科技进步二等奖 • 业内尖端水平的工程成本管控体系 • 第一个摒弃定额，全面推行工程量清单 • 第一个在内部实施合约管理人员资格认证
运营、开发项目和土地储备遍布香港、 深圳、北京、上海、成都、南京、杭州、 沈阳、青岛、天津、济南、珠海、西安 等中心城市。物业类型涵盖高档写字楼、 购物中心、星级酒店及文化公共中心。
持有型商业物业的发展，使中海地产 2009-2011年/三大产品系/260万平方米 产品线更加丰富。一方面，多元化经营， 顺应产业结构调整与国家拉动内需经济 中海系甲级写字楼、环宇城购物中心、星级酒店 发展趋势；另一方面，发展并精细化经 营优质商业项目，为公司创造稳定的现 2012年/公司化独立运作/超大型商业综合体/580万平方米 金流与估值效益。
第一 阶段
1979-1984年， 为公司起步阶段。 以 100 万港元在 香港开始艰苦创 业 ， 于 1981 年 获得楼宇、海港、 道路与渠务、地 盘开拓和水务工 程五项最高级别 的施工牌照，逐 步以承接工程在 香港找到立足点。
第二 阶段
1985-1992 年 ， 为 公 司 业务 的 拓 展 阶 段 。公 司 以 中英两国政府 1984 年底签订关 于 香 港 前途 问 题 协 议 为 契机 ， 积
牌统称。 2013年9月，
“中海地产”品牌价值 评 估 达 297.74 亿 元 人 民币，稳居行业第一。
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集团公司概况——业务结构
中国海外集团
承建业务
地产业务
基建业务
中国建筑国际(3311.HK)
中国海外发展(688.HK)
中海实业
港 澳 地 区
国 际 市 场
中 海 地 产
中 海 物 业
华 艺 设 计
安、济南、珠海、苏州、
重庆等中心城市。涵盖 高档写字楼、购物中心 及星级酒店等商业类型。
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中海商业地产——产品系
写字 楼 购物 中心
北京中海广场 星级 酒店 上海中海广场 沈阳中海广场
深圳中海大厦 成都中海大厦 南京中海大厦 青岛中海大厦 吉林中海大厦
中海 商业
福州中海凯骊酒店 珠海中海诺富特酒店 珠海中海万怡酒店 北京中海地产广场 北京中海地产大厦 深圳城市规划展览馆 深圳当代艺术馆
中海系甲级写字楼
香港中海大厦
成都中海国际中心
北京中海国际中心
成都中海大厦
中海商业地产目前已持有中海国际中心、中海广场、 中海大厦为主的三大不同产品风格及档次的甲级写字
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中海商业地产
共生 共享 共赢
Joint Growth, Common Sharing, Win-win
中海商业地产致力于为客户、合作伙伴、股东搭建协同合作平台，不但满足多方 发展需求，更促使商家价值、股东价值、品牌价值持续增值，实现“财富共生、资源 共享、共赢未来”。 中海商业地产发轫香港，立足国内中心城市，倾力打造甲级写字楼、购物中心、 星级酒店及文化公共设施等产品系列，为客户、为城市、为合作伙伴、为社会共创城 市文化舞台与国际商务中心。
第二 阶段
1992-1997 年，为公 司初步发展期。1992 年在香港联交所上市， 获得了充足资金，公 。 司业务实现了跳跃式 发展。1996年，作为 唯一的中资公司，跻 身香港二十大市值地 产上市公司，列第 14 位。
第三 阶段
1998-2001年，为公
第四 阶段
2002 年 至 今 ， 为 公 司 高速发展阶段。实现了 司的调整阶段。受97 向全国性地产商的转型， 亚洲金融风影响，公 并逐步成长为中国房地 司进入了以“安全运 产行业领军企业之一。 行、稳步前进”的调 2013 年，实现房 地产 整期，逐步将地产业 销售额达 1385 亿港元， 务的重心向内地转移。 净利润 283.5 亿港元， 经营效益稳居行业第一。
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中海商业地产——发展进程
2002年以前/香港中海大厦、深圳中海大厦 中海地产发展写字楼以自持使用为主 2002年/北京中海广场 中海地产首次涉足内地自持物业开发及运营管理 2004-2008年/中海系甲级写字楼 中海广场、中海国际中心、中海大厦产品加速全国布局
自2002年起，中海地产涉足持有型 物业（正式通过投资北京CBD写字楼 “中海广场”项目），截止2014年2 月已拥有超过580万平米的持有商业地 产面积，并在持续增加中；
济南环宇城
沈阳环宇城
南京环宇城
佛山环宇城
天津环宇城
上海环宇汇
珠海富华里
珠海环宇城
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环宇城——分布
首批六座 环宇城: 济南 沈阳 南京 天津
项目分布
珠海
佛山
在环宇城一起享受浪漫； 在环宇城一起分享喜悦； 在环宇城一起收获感动… 汇聚城市的微笑，因为Uni，因为有你， 在一起。 环宇城是一种生活态度， 更是一种生活方式， 期待与你，在一起。
第五 阶段
2002 年 至 今 ， 为 公 司 高速发展阶段。 目前， 集 团 资 产 规 模 约 2800 亿港元。近几年，公司 承建业务在香港合约额
稳居 100 亿以上，成为
香港大型建筑商之一。 “中海地产”是中国海 外集团房地产业务的品
极慎重地涉足香
港 房 地 产业 。 由 参 股 到 独立 发 展 地 产 项 目， 地 产 业 务 获 得初 步 发 展。
• 第一个展示“工程样板房”
• 第一个采用“产品说明书” • 第一个利用网络进行营销 • 享有专利美誉的“营销方法论”
物业管理
• 第一个将“物业管理”概念引进内地
• 在全国服务行业首家通过ISO9002”质量 认证管理体系 • 享有“中海第一管家”之称
融资投资
• 第一块国际招标出让土地的中标者
• 最早成功取得国际“投资级”评级的房地产公司 • 最早在国际金融市场发行债券的房地产公司
第三 阶段
1993-1997 年 ， 为公司初步发展 期 。 92 年 在 联交 所上市，获得了 充足资金，治理 水平与管控能力 大幅提升，公司 业务实现了跳跃 式发展。 1996 年， 跻身香港二十大 市值地产上市公 司 ， 列 第 14 位， 是唯一的中资公 司。
第四 阶段
1998-2001 年 ， 为公司的调整阶 段。受 97 亚洲金 融风影响,公司 1998年起进入了 以“安全运行、 稳步前进”的调 整期。逐步将地 产业务的重心向 内地转移。
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环宇城——主题
环宇城，构建现代商业建筑之形，诠释以现代消费文明之义。 在一城中，集购物、娱乐、餐饮、教育、休闲等功能业态， 让人民从中享受到 爱、美、乐、潮、品 的消费体验，为都市 文明创造全新的生活方式，不断满足消费者的个性化需求。
环宇城购物中心 都市生活方式目的地
爱 的港湾 美 的舞台 乐 的海洋 潮 的秀场 品 的天地
连续
10年荣获中国房地产企业综合实力第一名！ 连续10年位居“中国蓝筹地产”榜首！
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中海地产——住宅开发与销售
中海地产定位于主流城市主流地段打
造中高端精品物业，目前已形成以港 澳地区、长三角、珠三角、环渤海、 东北、中西部六大区域为重点的全国 性布局，在40余个城市进行房地产开 发业务，累计开发项目超过200 个。 截至2013年底，公司拥有土地储备面 积超过4000万平方米，可满足未来45年发展需要。
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