房屋所有权与土地使用权的主体同一性房地产物权是将房产、地产作为一项权利，还是作为两项各自独立存在的权利，这在立法上世界各国不同。

有些国家只将地产作为不动产，房屋仅是土地的附着物而无独立存在的权利，我国立法是土地和房屋均有独立的所有权，因土地是房屋赖以存在的基础，我国实行房屋所有权与土地使用权主体同一原则，规定“房屋所有权和土地使用权同时转让、抵押”即所谓的“地随房走”和“房随地走”。

我国的土地所有权依宪法规定，只有国家所有和集体所有两种形式，且禁止土地所有权的买卖。

土地国家所有权依法由人民政府行使，处分权的表现形式只有政府对土地使用权的出让或划拨。

集体所有的土地除以承包经营的方式转让使用权外，其处分仅限于国家征收变为国有这一种方式。

1990年5月19日国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”，可见土地使用权是房屋所有权中最根本的内容，没有了土地使用权，房屋的所有权便不存在，该条例已暂行了十五年，《物权法》出台后会有什么变化我们将拭目以待。

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