45
其他开发成本（前期工 程费、基础设施、公共 配套、开发间接费）比 率
其他开发成本/销售收入
参考值
46 47 48 49 50 四、企业所得税 所得税税负率 主营业务毛利率 净资产收益率
其他开发成本/主营业务成本
参考值
应纳所得税/销售收入 （主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入 净利润/所有者权益平均数
1
通用评估指标 14 15 管理费用变动率 财务费用变动率
评估指标模型 （本期管理费用-基期管理费用）/基期管理费用 （本期财务费用-基期财务费用）/基期财务费用
警戒值
分析目的 与前期，或收入、 成本变动率比较 与前期，或收入、 成本变动率比较 与前期比较，分析 期间费用与成本之 间的比例同行业比 较 与前期比较,同行 业比例比较 与前期比较,同行 业比例比较 与前期，或收入、 成本变动率比较 与前期，或收入、 成本变动率比较 直观判断指标是否 异常 直观判断指标是否 异常 与收入变动比较， 分析是否有隐瞒收 入 分析变动率情况， 判断存货的真实性
2
通用评估指标
评估指标模型
警戒值
分析目的 分析变动率情况， 结合主营业务收入 变动率，判断是否 少计收入
27
预收账款变动率
（期末预收账款-期初预收账款）/期初预收账款
28
固定资产平均折旧率
当年计提折旧总额/年度固定资产平均数
参考值
折旧方法是否正常 分析变动率情况， 结合主营业务收入 变动率，判断是否 少计收入
房地产行业纳税评估指标设置参考项
通用评估指标 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 一、收入类 主营业务收入变动率 主营业务收入税负率 主营业务收入费用率 二、成本类 主营业务成本变动率 主营业务收入成本率 单位面积成本 三、费用类 营业费用率 管理费用率 财务费用率 营业费用变动率 营业费用/主营业务收入 管理费用/主营业务收入 财务费用/主营业务收入 （本期营业费用-基期营业费用）/基期营业费用 参考值 参考值 参考值 与前期，同行业比 较 与前期，同行业比 较 与前期，同行业比 较 与前期，或收入、 成本变动率比较 （本期主营业务成本-基期主营业务成本）/基期主营业务成本 主营业务成本/主营业务收入 主营业务成本/销售面积 参考值 参考值 与收入、利润等变 动率比 （本期主营业务收入-基期主营业务收入）/基期主营业务收入 全部缴纳税费/主营业务收入 主营业务费用/主营业务收入 参考值 参考值 与费用、成本、利 润等变动率比 总体纳税情况、横 向同类大致税负比 较是否异常 与前期，同类行业 比较 评估指标模型 警戒值 分析目的
参考值 参考值
4
通用评估指标 51 所得税变动率与利润变 动率比值
评估指标模型 实际应缴所得税变动率/利润变动率
警戒值
分析目的
5
分析目的 分析应税项目、适 用税率，判断是否 足额缴纳印花税 印花税额变动率与 收入变动率是否同 步，从而判断是否 足额申报印花税或 收入是否真实 同类比较，与预警 值相差是否过大 同类比较，与预警 值相差是否过大 同类比较，与预警 值相差是否过大 同类比较，与预警 值相差是否过大 同类比较，与预警 值相差是否过大 同类比较，与预警 值相差是否过大 同类比较，前期比 较 同类比较，前期比 较
39
印花税额与收入变动配 比率 三、土地增值税 建安成本(建筑安装工 程费)比率
印花税额变动率/主营业务收入变动率
40 41 42 43 44
建安成本/销售收入 建安成本/主营业务成本
参考值 参考值 参考值 参考值
土地成本（土地价款、 拆迁成本、契税等）比 率
土地成本/销售收入 土地成本/主营业务成本
34
营业税税额变动率与营 业收入变动配比率
营业税税额变动率/主营业务收入变动率
35 36 37
二、个人所得税 个人所得税税金工资比 三、印花税 多个纳税期个人所得税税金工资比的算术平均值A 接近A 当期个税是否足额 扣缴
3
通用评估指标 38 印花税负担率
评估指标模型 印花税已纳税额/计税依据
警戒值 参考值
29
其他应付款变动率
（本期其他应付款余额-基期其他应付款余额）/基期其他应付款余额
30 31 32 33 一、营业税 营业税负担率 销（预）售收入税负率 营业税纳税总额/主营业务收入 营业税纳税总额/（销售收入+预收账款） 参考值 营业税占主营业务 收入比例 预收账款是否及时 缴纳税款 营业税额变动率与 收入变动率是否同 步，从而判断是否 足额申报营业税或 收入是否真实
16
成本费用率
（本期财务费用+本期营业费用+本期管理费用）/本期主1 22 23 24 25 26
四、利润类 成本费用利润率 主营业务毛利率 主营业务利润变动率 其他业务利润变动率 营业外收入增减额 营业外支出增减额 五、资产负债类 应收账款变动率 应付账款变动率 （期末应收账款-期初应收账款）/期初应收账款 （期末应付账款-期初应付账款）/期初应付账款 利润总额/成本费用总额 （主营业务收入-主营业务成本-营业税及附加）/主营业务收入 （本期主营业务利润-基期主营业务利润）/基期主营业务利润 （本期其他业务利润-基期其他业务利润）/基期其他业务利润 本期营业外收入-基期营业外收入 本期营业外支出-基期营业外支出 参考值 参考值