前期部
《公司营业执照》、《企业组织机 构代码证》
《税务登记证》
前期部 前期部 前期部
《资质证明》
前期部
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审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
竞争对手分析、确定土地上限 、价格敏感性分析、制定拍卖 战术
项目视情况请代理
商圈主要商业业态分布状况、 经营状况、经营特点、预期发 展方向,竞争项目开发规模、定 位种类、操作方式、开发周期 提取数据库相关数据进行重点 分析、竞争项目实地调研了解 相关信息
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
《市政项目投资预算书》
稽核管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
《弱电设计任务书》
工程管理部
弱电方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
弱电初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
项目施工图
工程管理部
《弱电项目投资预算书》
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审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
根据设计深度要求，应在设计 阶段明确该内容
本项为路牌列入甲供材料时节 点
多层住宅可省略本节点
一级节点
二级节点
三级节点
四级节点
电梯安装工程 消防安装工程
人防工程 电气安装工程
机房设备安装 运行调试
电梯预验收 使用证申领 消防管线预埋 消防设备安装 消防联动试验
前期部 前期部 前期部
物业顾问单位确定
实施物业早期介入服 务
签订《物业管理顾问服务合同》 项目公司/物业公司
规划设计条件提供
前期部
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
规划设计单位确定
中标通知书
工程管理部
规划设计
规划设计及报批
规划设计任务书完成 规划设计完成 规划设计内审 规划设计报批 总平图 总平图报批
完成标志 董事会决议
实施部门
项目方案确定 确定土地上限
交纳政府净收益，契税，交易费 中标通知书 策划合同
营销管理部 营销管理部
营销管理部
产品定位 确权
项目公司设立
办理土地使用权证 办理建设用地规划许可证
详规 办理工商登记 办理税务登记
资质审批
项目产品定位报告书
营销管理部
土地使用权证
前期部
建设用地规划许可证
前期部
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注 视当地政府要求而定
装修设计包括样板房、大堂、 会所以及酒店室内装修和住宅
精装修等
专业设计单位确定
其他专业设计 开工准备
其他专业设计 三通一平
工程建设招投标 工程质监备案
专业设计图纸完成 专业设计图纸内审 专业设计图纸报批、外审或备案
一级节点
二级节点 主体工程
三主级体节结构点
装饰施工
硬质铺装 软景施工 水景施工完成 雕塑小品
景观施工
路牌/标识安装
灯饰安装
附属设施
电梯安装工程
四级节点
结顶 中间结构验收
地面 防水 抹灰 饰面板（砖） 门窗 栏杆 轻质隔墙 幕墙 涂饰 硬景施工完成 软景施工完成 水体施工完成 雕塑小品完成 路牌设计 路牌招标采购 路牌安装 进行管线埋设 灯具招标采购 灯具安装 通电试验 验收 泳池\球场等娱乐工程 游乐设施安装施工 提出电梯的相关技术指标 电梯采购 电梯井道设备安装
完成标志
实施部门
内审会议记要
工程管理部
《景观施工图预算书》
稽核管理部
审查或备案批复
前期部
合同签订
工程管理部
《市政设计任务书》
工程管理部
市政方案
工程管理部
内审记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
建筑初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
项目施工图
装修施工图审查及报批
完成标志 报批或备案批复
合同签订 装修方案 内审会议记要 合同签订 装修初步(扩初)设计方案 内审会议记要 合同签订 项目施工图 内审会议记要 《装修投资预算书》 报批批复
实施部门 前期部
工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 稽核管理部
拆迁完成
拆迁/临时占用
迁坟覆绿
城区道路、河道占用（临用）开设道路 出地报批
建城区绿化临时（占用）
地质测绘
勘察测绘
地质初勘
地质详勘
其他报批
选址定点报批
相关批复 立项批复文件
相关批复 相关批复 评估报告 相关批复 相关批复
《拆迁许可证》
获取书面批复 获取书面批复
相关批复
相关批复
前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部
《规划设计任务书》
工程管理部
《项目修建性详规设计》
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
总平图确定
工程管理部
批复
前期部
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备注 适合涉及拆迁项目
一级节点
二级节点
三级节点
项目开发计划编制
编制《项目整体开发 计划计划》
建筑方案设计
建筑设计
建筑初步(扩初)设计
建筑施工图设计
景观方案设计
采供部
前期部
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上述未归结的设计，包括燃气 、电信、有线、供水供电等需 由当地部门设计和幕墙、网架 、钢构等建筑施工图二次设计 内容以及其他独立的专业设计
等
一级节点 施工阶段
开工准备 二级节点
桩基施工
三级节点 安全生产条例备案
临设
施工图交底 施工许可证
开工令 桩基先行报批
施工放线
景观方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
建筑初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
项目施工图
工程管理部
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审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
节点：施工图纸完成交付日期
视当地政府要求而定 视当地政府要求而定，可与方
景观设计
景观初步(扩初)设计
景观施工图设计
四级节点
建筑方案设计单位确定 建筑设计任务书完成 建筑方案设计完成 项目估算 建筑方案内审 建筑方案报批
建筑初步(扩初)设计单位确定 建筑初步(扩初)设计完成 项目概算
建筑初步(扩初)设计方案内审 建筑初步(扩初)设计方案报批
建筑施工图设计单位确定 施工图设计任务书完成 建筑施工图设计完成 建筑施工图内审 施工图预算 建筑施工图审查及备案 景观方案设计单位确定 景观设计任务书完成 景观方案设计完成 景观方案内审 景观方案报批
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
建筑初步(扩初)设计方案
工程管理部
《项目投资概算书》
稽核管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
《施工图设计任务书》
工程管理部
项目施工图
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
《项目投资预算书》
稽核管理部
图审批复
前期部
合同签订
工程管理部
《景观设计任务书》
工程管理部
一级节点
二级节点
三级节点
四级节点
完成标志
实施部门
项目启动阶段 项目前期报批报建
立项报批
项目预立项报批 项目立项报批
环境影响评估报批
交通影响评估报批
评估类报批
地质灾害评估报批
水土保持方案报批
抗震、泥石流评估
市政合同签订
雨水、污水排放、接入许可证报批
电力、燃气、热气、自来水邮政电信相 关部门报批
拆迁许可证办理
景观初步(扩初)设计单位确定 景观初步(扩初)设计完成
景观初步(扩初)设计方案内审 景观初步(扩初)设计方案报批
施工图设计单位确定 施工图设计完成
完成标志
实施部门
项目整体开发计划
项目总经理
合同签订
工程管理部
《建筑设计任务书》
工程管理部
建筑方案
工程管理部
《项目投资估算书》
稽核管理部
内审会议记要
工程管理部
通水 通电 道路 平整场地 主体施工单位确定 景观施工单位确定 综合管线施工单位确定 装修单位确定 监理单位确定
合同签订
工程管理部/项目工 程部
专业施工图纸
工程管理部
内审记要 报批、外审或备案批复
工程管理部 前期部
前期部
前期部
前期部
前期部
合同签订 合同签订
采供部 采供部
合同签订
采供部
合同签订
采供部