住宅(商铺)装饰装修管理服务协议

甲方：

乙方：(业主)

丙方: (承包商)

一、依据中华人民共和国建设部2002第110号《住宅室内装饰、装修管理办法》（以下简称《管理办法》)，为保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁．维护全体业主的合法权益，使业主有一个舒适、安宁的活环境，甲、乙、丙三方经友好协商签订本协议，并依据本协议对乙方及丙方房屋装饰装修进行监督和管理．乙方的室内进行装饰装修，须于装修入场前提交装修方案及办理装修手续。非业主的住宅使用人，须提供乙方同意装饰装修的书面证明.

1、甲方在收到乙方的装修方案后予以答复，经甲方审核同意后方可进行装修施工。

2、装饰装修的期限自年月日起至年月日止.

二、为保证装饰装修期间及时清理废物，维护小区公用设施设备不受损坏．不违反装修管理规定．乙方及丙方须按规定交纳装修管理费和一定数额的押金，装修工程完后经甲方确认任何扣罚之处，押金悉数无息退还；如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔偿后的余数退还乙方及丙方；如果押余不足以支付所有费用，甲方有权追收不足金额.

丙方应支付费用：装修管理押金元／户。

三、乙方及丙方在装修时，必须遵守下列规定：

l、乙方及丙方不得擅自改变房屋结构及功能，不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，如擅自改动．则依据《管理办法》及《常州市住宅区物业管理条例》进行处理。

2、不得凿除地面和屋顶的防水层；改动卫生间、厨房地砖必须做好防水层；如引起楼板、墙体渗漏，需赔偿由漏水造成的全部损失。

3、保证户内原电器设备及管线的完好，用电时，要采用适当的插头，严禁直接在漏电开关上拉电；严禁使用电炉；装修过程中，需进行电焊作业的，必须向甲方提出书面申请，经批准办理动火证后按消防管理制度执行。

4、丙方在装修时，须保证室内管道的畅通，不得向任何管道中倾倒杂物；铺设地板，如在地面钻孔，钻孔深度不得超过5公分。如打穿楼板，除负责修复外，还应承担赔偿责任。

5、装修施工不得影响、占用公共部位，不得在公用部位搭建、做活；门外及窗外不得安装防盗门或外抛防盗窗，确须安装的，须由物管处根据大多数业主意愿，统一受理安装，费用由业主承担。

6、不得安装花架、外挂式晾衣架。沿街商铺广告牌，由物业管理处统一管理。

7、高层业主装修使用电梯时．不得影响他人上下，散落物品袋装处理；超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道；楼道内公共部位禁止堆放装修垃圾及装修材料，一经发现将作违约处理。并将材料作无主处理。

8、施工作业时间为上午8:00一12:00下午14:00一19:00，（邻里有孕妇、育婴、卧病、高考、三班倒等特殊居民业主，施工时间应相应缩短）在此时间外禁止使用电动机械和发出各种噪声。

装修垃圾必须及时袋装清运，按规定堆放在指定地点，由甲方安排统一清运。

9、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛撒建筑垃圾；严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入下水管道，生活污水严禁由雨水管道排出，一经发现作100元以上300元以下的违约处理，如引起下水道堵塞．全部损失由乙方及丙方赔偿。

四、其他约定事项：

l、装修人员凭临时出入证进出本小区，所有人员须着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及乱扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，禁止践踏绿化，禁止随地大小便，绝对禁止赌博酗酒；如有违反，作50元以上200元以下违约处理。

2、如丙方违反本协议，不听从甲方的劝阻和安排，甲方有权责令其停止装修行为，并禁止装修人员进入本小区，由此产生的后果由违规的丙方及乙方负责，

3、甲方按照本协议进行现场检查，对违反法律法规和本协议的，应当要求乙方和丙方纠正，并将检查记录归档。

4、甲方管理人员如有违规行为，乙方及丙方可想管理处投诉。

5、装修工程完工后，乙方应书面通知甲方验收；甲方在3日内检查装修工程是否符合装修方案要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等；如无问题。试投用三个月后，毗邻业主认可验收签字即予验收通过，扣除违章处罚金后退还装修押金。

五、本协议一式三份；甲、乙、丙三方各执一份；未尽事宜，三方协商解决；本协议自三方签字之日起立即生效。

甲方签字：乙方签字：丙方签字：

年月日