供各种各样的最终产品（建筑物和构筑物）
等。
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建筑产品的特点
1、建筑产品的固定性和生产过程的流动性 2、建筑产品的单一性 3、建筑产品的整体性和分部分项工程的相
对独立性 4、建筑生产的不可逆性 5、建筑产品的社会性
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建筑产品的特点
建设产品的商品属性 工程建设标准的法定性 工程建设标准：勘察、设计、施工、验收、
我国特色建筑市场体系
项目业主 承包商 中介机构
有形建筑产品 无形建筑产品
交易主体规则 交易产品规则 交易方式和行
为规则
市场交 易主体
市场交 易原则
市场交 易客体
市场 机制
供求机制 价格机制 激励机制 竞争机制
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1.1.2.1 建筑市场主体
建筑市场主体是指参与建筑市场交易活动 的各方，即建设单位、施工单位、勘察设 计单位、工程咨询服务机构、设备材料供 应机构、金融机构和市场组织管理者等。
一级
单项建安合同额不超过企业注册资本金 5 倍的下列房屋建筑工程 的施工：
（1）40 层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； （2）高度 240 米及以下的构筑物； （3）建筑面积 20 万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
施工总承 包企业（房 屋建筑工 程）
（2）容量小于 50 立方米的水塔。
（3）容量小于 300 立方米的水池。
（4）直径小于 6 米的料仓。
专 项 资 质 工 根 据 需 要 承担规定的专项工程的设计业务，具体规定见有关专项设计资
程设计单位
设置等级
质标准
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表1-3 建筑业企业资质标准
企业类别
资质 等级 特级
承担工程范围 各类房屋建筑工程的施工
建筑市场是建设工程市场的简称，是指以 建筑产品的承发包活动为主要内容的市场， 是建筑产品和有关服务的交换关系的总和。
建筑市场可以从狭义和广义两个方面来理 解。狭义的建筑市场是指以建筑产品为交 换内容的市场，即建筑产品需求者与生产 者之间进行订货交易的市场。一般是指有 形的建筑市场，即建设工程交易中心。
质量检验
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建筑市场体系
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从业企业资质管理
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表1-2 工程设计承包企业资质等级
企业类别 综合资质工 程设计单位
行业资质工 程设计单位
专业资质工 程设计单位
表 1-2
标准
工程设计承包企业资质等级标准
资质等级
承担工程范围
1. 承担各行业建设工程项目的设计业务，其规模不受限制；
但在承接工程项目设计时，须满足本标准中与该工程项目对应
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建筑市场客体
客体凝聚着承包商的劳动，建设单位以投
入资金的方式取得它的使用价值。在不同
的生产交易阶段，建设产品表现为不同的
形态，它可以是中介机构提供的咨询报告、
咨询意见或其他服务，可以是勘察设计单
位提供的设计方案、设计图纸、勘察报告，
也可以是生产厂家提供的混凝土构件、非
标准预制件等产品，还可以是施工单位提
（1）单体建筑面积 2000 平方米及以下。
（2）建筑层数 4 层及以下的砖混结构。
丁级（限建 3.厂房和仓库
筑 工 程 设 （1）跨度不超过 12 米，单梁式吊车吨位不超过 5 吨的单层厂
计）
房和仓库。
（2）跨度不超过 7.5 米，楼盖无动荷载的二层厂房和仓库。
4.构筑物
（1）套用标准通用图高度不超过 20 米的烟囱。
甲级
的设计类型对人员配置的要求
2.承担其取得的施工总承包（施工专业承包）一级资质证书
许可范围内的工程施工总承包（施工专业承包）业务。
甲级
本行业建设工程项目主体工程及其配套工程的设计业务，其规 模不受限制
乙级
本行业中、小型建设工程项目的主体工程及其配套工程的设计 业务
丙级[目前
只有建筑、
市政公用、
水利、电力 （ 限 送 变 本行业小型建设项目的工程设计业务
具备下述条件的承包商才能在政府许可的 工程范围内承包工程：
（1）有符合国家规定的注册资本。
（2）有与从事的建设活动相适应的具有法 定执业资格的专业技术人员。
（3）有从事相应建设活动所应有的技术装 备。
（4）经资格审查合格，取得资质证书和营
业执照。
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承包商的实力
1、技术 2、经济 3、管理 4、信誉
电 ）、 农 林
和公路行
业设置]
甲级
本专业建设工程项目主体工程及其配套工程的设计业务，其规 模不受限制
乙级
本专业中、小型建设工程项目的主体工程及其配套工程的设计 业务
丙级
本专业小型建设项目的设计业务
1.一般公共建筑工程
（1）单体建筑面积 2000 平方米及以下。
（2）建筑高度 12 米及以下。
2.一般住宅工程
招投标与合同管理\地铁施工动画轨道交通 施工动画演示地铁投标动画.flv
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建筑市场的主体
1、买方----业主 2、卖方----承包方 3、中介机构----咨询方
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业主(建设单位)
业主产生方式 (1)业主是企业或单位 (2)业主是联合投资董事会 (3)业主是各类开发公司
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承包商
广义的建筑市场是指3除了以建筑产品为交 .
1.1.1.2 我国建筑市场的主要特点
1）建筑产品供求双方直接订货交易。在建 筑市场上，并不以具有实物形态的建筑产 品作为交易对象，而是通过招投标先确定 交易关系，然后按业主要求进行施工生产 过程。
（2）建筑产品交易量的不稳定性和易于出 现买方市场。当国民经济发展速度较快时， 建筑产品交易量就不断增大，当处于调整 和停滞时期，建筑产品交易量不断缩小。 目前我国建筑行业从业人员数量偏大， “僧多粥少”的局面4依然存在，这就决定 .
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工程咨询服务机构
具有一定注册资金，具有一定数量的 工程技术、经济、管理人员，取得建 设咨询证书和营业执照，能为工程建 设提供估算测量、管理咨询、建设监 理等智力型服务并获取相应费用的企 业。
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建筑市场客体
建筑市场客体是指建筑市场买卖双方交易 的对象，即有形的建筑产品（如建筑物、 构筑物等）和无形的建筑产品（如咨询、 监理等智力型服务）。
工程招投标管理
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工程招投标入门
【能力目标】
1.能用建筑市场准入与清出制度判断市场运 行状况；
2.能运用相关的法律法规知识组织招标投标 作；
3 .能运用相关的法律法规知识进行开标、 评标及中标工作。
【知识目标】
1.熟悉建筑市场的构成体系、管理范围及
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1.1.1.1 建筑市场的概念