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广告宣传的包装


3.1项目所在地 形象包装 项目所在地 形象包装的范围 在该项目周围一 定区域。分为以 下几个方面： 3.1.1路旗： 3.1.2围墙广告 3.1.3 楼体广 告 3.1.4指示牌： 3.1.5气氛营造
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通过媒体广告建立项目品牌与知名度


户外广告牌 报纸 电视广告 广播电台 分众传媒 短信 派发传单



公交车广告 新闻发布会 组织活动
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房地产项目的包装策划
班级：建筑0902班 作者：钟博文 20095447035
前言

任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费 者的认同。房地产作为一个有高额回报率的行业，一直以 来演绎着激烈的竞争。有的项目开盘即销售一空，有的项 目经历着痛苦的滞销，正是这种强烈的反差、残酷的竞争 ，使每个开发商从正反两个方面都形成共识——房地产开 发的最终结果必须经过精心包装，然后推向市场才能吸引 买家。市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包 装手段，市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针 对性的细化市场，同时市场愈细化，操作技巧愈加精细， 从而形成各个专业以及新的专业水准。下面简述房地产项 目的包装，这涉及两个方面：一是产品本身的工程包装（ 建筑外立面、园林、装修），二是广告宣传包装
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产品本身的工程包装

2.1建筑外立面 ：商品伴随着消 费者的喜好趣味 的发展而成长， 随着人的素质的 提高，不同经济 条件、生活品位 的人选择各自喜 爱的产品，房地 产业也从雷同化 甚至抄袭走向个 性化甚至原创性 。
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产品本身的工程包装

从建筑元素方面来看 ，欧陆风格通过西瓦 屋面、檩托、外墙附 墙柱、窗套线等建筑 元素来表现；现代风 格通过竖向或水平线 条、大面积窗玻、有 韵律的几何形状来表 现。也有的项目采用 中式风格，如：中式 瓦屋面、屋脊、斗拱 、中式门窗，往往伴 随着周边环境中的亭 、台、楼、阁、小桥 、流水。中式建筑的 一个重要分支为江南 民宅风格，典型的形 象是：白色的硬山山 墙、哺鸡设施

售楼中有“看不看？看环境”之说。从一个项目所能造就的 美学感受而言，除建筑外立面以外，园林景观的作用是最重 要的。一个爱房子的人，都会非常在意居住环境，他会希望 家庭成员能生活在一个惬意的环境中，而房子以外的小区环 境提供了更大的生活空间。一些单身贵族出于对自身生活质 量的关心，同样会注重项目公共环境的优劣。
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售房部及样板房装修

销售中有这种说法：“开售时没有样板房照样可以卖楼，而没有售房部却没 办法卖楼。”可见，售房部作为销售人员吸引打动潜在买家的主战场的重要 性。售房部的作用可比喻为激烈的销售战中的必须予以抢占的滩头阵地，所 以开发商总是不惜代价、迫不及待地投入，一般常常将项目临街的商业物业 （如规划中的会所、商铺等）作永久售房部，装修恢宏豪华。