商业步行街营销策
划报告
巢湖人民路商业步行街营销策划报告
巢湖印象
巢湖,安徽中部的一座城市,位于合肥、南京、芜湖1小时经济圈核心;巢湖,截止 ,全市总人口465万,主城区33万人;
巢湖,有着30 的悠久历史,名人辈出;
巢湖,有全国5大淡水湖之一的巢湖,每年吸引大量中外游客;
巢湖,经济基础薄弱,是一个发展中的城市。

一、巢湖商业地产分析
1、08- 巢湖商业地产市场概况
巢湖市整体房地产市场销售面积和投资意愿持续低迷,进入 ,第一季度商铺成交面积为15285.83㎡,成交均价为15307.17元/㎡。

第二季度商铺成交面积为11346.97㎡,成交均价为14994元/
综上所述:巢湖的商业有且只有人民路及延伸地带,这也与政府的规划意图相一致。

四大商业片区的良莠均受到人民路的严重牵制,人民路当之无愧成为城市的商业之星。

东方新世界虽然与本项目有着直接的竞争,但由于地段的限制,其竞争力有限,对本项目所产生的影响力不大。

人民路的改造升级(即本项目)是巢湖市具有划时代意义的商业变革,是巢湖市商业的标杆,其它项目唯该项目马首是瞻。

二、项目SWOT分析
1、优势S
(1)绝正确区域优势:巢湖市双跨南京、合肥两大城市1小时经
济圈,本项目的超大致量,将辐射周边近2500万的消费人
群;
(2)绝正确地段优势:本项目位于巢湖市最繁华的人民路段,城
市商业之心;
(3)绝正确产品优势:本项目总建筑面积为26万㎡,全功能商业
规划,最时尚大方的建筑,一站式生活体验、休闲、购
物、文化中心。

(4)绝正确规划优势:本项目为省、市、区三级政府重点工程,
是巢湖市中心的升级改造项目,是巢湖市商业文明的标
杆。

(5)绝正确品牌优势:香港信泰集团拥有近20年的房地产开发
经验,拥有专业的商业管理团队。

2、劣势W
(1)开发成本较高:本项目的开发成本在当地较高,不利于竞争;
(2)前期时间较长:前期工作时间较长,影响后续工作的按时开展;
(3)品牌认知较差:本项目为信泰集团的首个商业房地产项目,
客户对开发商品牌认知度不足;
(4)客户大量流失:本项目入市较晚,周边商业项目捷足先登,大量投资户、经营户流失;。