居间合同
一、居间合同的概念及特点
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
居间合同的特征;
l、居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与委托人与第三人之间的合同。居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。居间合同的目的是使委托人与第三人订立合同。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中,居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人,也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思,这些特征体现了居间合同的居间性。
2、居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人座向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。如果没有报酬，就不是居间合同
3.居间合同主体的特殊性
居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。居间人应具备相应的法律和专业
业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动。
二、居间人的义务。
1、居间人介入的义务。居间人在从事居间活动中，委托人或者合同的相对人要求其保守姓名或者商号的名称的，居间人应当遵守委托人或者合同相对人的要求,意味着在合同签订过程中一方不与相对方见面,其签订合同的事务由居间人以履行辅助人的身份负履行责任。居间人的介入义务是为最终达到保守秘密的目的而实现的，居间人在保守委托人及合同相对人姓名、商号的名称的同时,应保守在其居间活动中获悉的双方当事人的商业秘密。
2、居间人忠实义务
在居间中，对于相对人的信用状况,相对人将用于交易的标的物的存续状况等，居间人应就其所知如实向委托人报告。但是需要指出的是，居间人对于相对人,并不负有报告委托人有关情况的义务。在媒介居间中,居间人应将有关订约的事项向各方当事人如实报告，也就是说，不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。不论是居间人是同时受相对人的委托,还是未受相对人的委托，居间人均负有向委托人和相对人双方报告的义务。基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人即委托人和相对人平均分摊。
居间合同的性质是一种提供服务的合同，委托人与居间人订约的目的就是依合同实施中介服务,只有忠实报告义务才能达到中介服务的目的。
3、促成双方成交的义务。促成双方成交的义务是居间人为保证居间人的收益权利的积极手段。《合同法》规定“居间人促成合同成立的,委托人应当按约约定支付报酬。”该条规定居间人索取报酬的前提是“促成合同的成立,”合同未成立，居间人则无利益保证，《合同法》规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。”
判断“促成合同成立”的标准应是:
看委托人与相对人是否成立合同关系；看居间人的居间活动是否为合同的成立起到促进作用，例如提供便利、降低难度、加快进度等。若居间人的居间活动对于合同的成立完全或基本上无助益,则不能认为促成合同成立。
问题：客户签订合同后一旦解约，房地产中介企业是否完成居间义务,可以收取服务费吗?
根据《合同法》的规定,"居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬＂。即公司促成买卖双方签订买卖合同，或者租赁双方签订租赁合同,公司就完成了居间义务,客户应当支付服务费。
当然,房地产中介企业应当根据客户解约的情况,区别对待。如有些房地产中介企业规定,买卖双方签订买卖合同
后,因买卖一方的行为致使该交易无法履行，则公司承诺退还另一守约方已支付公司的服务费。由此可见，违约方应该支付服务费,守约方不需支付。
案例一：刘先生在上海某正规房地产中介企业的某门店挂牌出售位于黄浦区青岛路的一处物业。2008年1月,刘先生与孙先生签订了《房地产买卖合同》，在《税费一览表》中确认的服务费金额为42800元。签订合同后,刘先生心生悔意，不去办理过户手续。中介门店向其发出《告知函》，催告前去办理过户。最终，刘先生没有办理过户手续，并私下与孙先生签订《解约协议》。
该中介公司客法部接到案件后，向法院提起诉讼，要求刘先生支付服务费４2800元,并提供《房地产经纪委托合同》、《房地产买卖合同》、《告知函》等证据。在开庭过程中，刘先生极力辩解,将解约的过错归咎于该中介公司及孙先生，并表示只愿意支付80０0元服务费。但是,最终经法庭裁定认为,刘先生与孙先生签订了《买卖合同》即证明该中介公司居间成功，《告知函》及快递单证明刘先生对于解约存在过错。因此法院最终判决,刘先生向该中介公司支付30000元服务费。
案例二：温州的张先生在北京珠江骏景小区买了一套住房，后张先生通过中介公司将房子以１３3万余元的价格出售给梁女士。在梁女士支付了５0万元定金,并已按约定提供了款项供
张先生还清了银行贷款后,张先生以受到欺诈为由,拒绝办理房产证过户手续。为此,梁女士告上法院,要求张先生继续履行合同，配合办理房产证手续。张先生同时也反诉要求撤销与梁女士房屋买卖合同。4月8日,北京市丰台区人民法院对此案进行了一审宣判,梁女士赢得了这场官司。
2０0７年８月23日，张先生作为出卖人与梁女士及房地产中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定中介公司提供中介服务，促成张先生与梁女士订立珠江骏景园中区一套房屋的买卖合同，居间服务费为2５２00元。在《房屋买卖居间合同》中的第二部分房屋买卖合同中约定，该房屋的成交价格为126万元，张先生应当于２０07年９月１日前向梁女士交房,双方应当于200７年11月１日前与中介公司到房屋权属登记部门办理过户手续。双方在该部分中明确，均已知晓张先生所卖房屋没有产权证。同日,梁女士与张先生又签订了《北京市房屋买卖合同》，约定总房款１26万元整,梁女士应在签订本合同时，即支付房款定金50万元，在办理过户并领取新的房屋所有权证后三个工作日内支付全部房款(已付定金转为房款）。
合同签订后,梁女士将购房定金5０万元支付给张先生。同日,梁女士与张先生还签订了《无产权证明特别协议》，明确梁女士明知张先生的房屋产权证明正在办理当中，并愿意在产权证明下发之前同张先生签订居间及买卖合同；张先生承诺在20０7年10月３1日前将房屋产权证明办理完毕。
10月4日,张先生将房屋钥匙交给了梁女士，后梁女士入住了这套房屋。１1月４日,双方签订补充协议约定,梁女士同意在总房款126万元的基础上，增加79800元。张先生在签署本协议之日起在2007年12月１５日前负责还清银行贷款并解除抵押,款项由梁女士负责作为已付房款。在房产证办理完毕后,张先生取得房产证五日内需配合梁女士办理完公证或过户手续,否则视为违约。梁女士在办理公证当日,须给付张先生尾款、否则视为违约。12月5日,张先生收到梁女士给付的购房二期款5４7605元。现梁女士已经按约定提供了款项供张先生偿还银行贷款,银行贷款现在也已经还清，但张先生却觉得房子卖得有点亏,便以对中介机构的信任和长期在温州生活,不了解该房屋的市场价格，中介公司不让其有机会和充足的时间了解行情为由，认为受到中介公司和梁女士的欺诈，拒绝办理房产证。梁女士见合同无法继续履行,便起诉到法院，要求张先生继续履行合同，办理房产证,并配合办理房屋买卖相关事宜。
张先生在法庭上称，在买卖过程中，本人受到欺诈,卖房行为不是本人的真实意思表示,故反诉要求撤销与梁女士及中介公司订立的房地产买卖合同,由此造成的损失由中介公司承担；责令梁女士从占有的房屋搬出,并返还该房屋及相关资料。
中介公司作为第三人称,不能过户是由于张先生违约,不是中介公司的原因。同意协助梁女士办理过户手续。在本次交易的
过程中不存在欺诈行为，我公司按照事实情况完成协助买卖义务。
丰台法院审理后认为,依法成立的合同受法律保护。梁女士与张先生签订的房屋买卖合同及居间合同是双方的真实意思表示,双方均应按照合同履行各自的义务。房产交易是公民社会交易活动中的重要组成部分，张先生作为房屋所有人,理应在对欲售房屋的状况及市场价格仔细了解后,以严谨、审慎的态度签订房屋买卖合同。现其以对中介机构的信任和长期在温州生活,不了解该房屋的市场价格，中介公司不让其有机会和充足的时间了解行情为由,认为受到中介公司和梁女士欺诈的答辩意见，无据佐证,本院不予采信。张先生关于中介公司、梁女士利用其疏忽,将房款５０万元写成定金,并以赔偿１00万元对其进行威胁，胁迫其签订补充协议的答辩意见，因在双方所签的房屋买卖合同、钱款交付书等三份交易文件中均已明确购房定金为50万元,张先生在此称系中介公司、梁女士利用其疏忽所为,没有事实依据，本院不予采信。梁女士与张先生签订购买丰台区珠江骏景园中区房屋的合同时,虽然该房屋尚未取得房屋产权证,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六)项亦规定关于未依法登记领取权属证书的房地产不得交易,但《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法此项规定旨在规范房屋交易的行政管理,而非禁止交易关系,所涉及事项亦不损害国家利益和社会利益,故在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁
止规范,故张先生、梁女士所签房屋买卖合同有效。现梁女士已经累计向张先生支付100余万元，履行了大部分合同义务,并已经实际入住所购房屋,张先生不协助梁女士办理房屋产权证，违反了合同义务,应承担相应的违约责任。梁女士要求张先生继续履行合同,办理房产证，配合办理房屋买卖手续的诉讼请求本院予以支持。张先生要求撤销与梁女士及中介公司订立的房地产买卖合同，由此造成的损失由中介公司承担;责令梁女士从占有的房屋搬出,并将该房屋及相关资料返还的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，判决张先生于本判决生效后十五日内协助梁女士办理房屋的产权过户手续,中介公司提供必要的协助；驳回张先生的反诉请求。
案例三:每套房屋只有一本产权证,而购买了二手房的邱女士手中持有一本产权证,同样的产权证在中介商上海福美来房地产经纪有限公司(以下简称：福美来公司)处也有一本,这源于双方为该不该支付居间中介服务费所引起。近日,上海市静安区人民法院对福美来公司索讨37200元居间中介服务费作出判决，由邱女士支付该中介商福美来公司佣金3．3万元。
2007年8月,邱女士看到福美来公司公布的房源信息，地处本市虹桥路上有一处房屋欲中介，遂表示欲购买该房。双方在同月6日签署了《佣金确认书》记载:客户名称为邱
女士，所看中的虹桥路那套房屋成交价为372万元，佣金金额为37200元,支付日期为房屋过户之日。同月1２日,邱女士与该房屋的卖家拟签订买卖合同,因该房屋尚有抵押未撤销。之后，双方又在同月22日签订正式《上海市房地产买卖合同》，该合同记载物业转让价为372万元，福美来公司作为居间介绍方。合同签订后,邱女士按约实际占有使用了该房屋，福美来公司协助买卖双方办理了房产权利转移手续，在领取了该房屋产权证书后，福美来公司遂通知邱女士前来支付中介费并领取产证。而邱女士以福美来公司在交易中未督促卖家结清公用事业费、物业费,没有完成煤气过户，表示不同意支付中介费。2007年12月底,福美来公司起诉到法院,诉称因邱女士不肯中介费3720０元请求法院予以判决支付，再将属于邱女士的产权证还给对方。
法庭上，邱女士声称与福美来公司未签订过书面合同，约定任何服务事项,现佣金确认书所对应的买卖合同已作废。尽管签署过佣金确认书,但该确认书约定的付款时间与上海市物价局和房地局联合发文通知明显不符合,付款约定没有效力。在整个交易中,中介商未按规定提供服务,现自己又以产权证遗失为由,重新申请领取了产权证，邱女士认为，福美来公司无权收取中介服务费。
法院审理后认为，虽然福美来公司与邱女士没有签订书面居间合同,但邱女士通过中介商提供的房源信息,在中介商陪同下与该房屋业主签订了买卖合同，双方的居间合同能够成立，作为中介商福美来公司有权要求邱女士支付居间服务费。对于居间服务费的额度,双方签订的《佣金确认书》为签约方真实意思表示属有效。邱女士认为该约定的付款时间,与有关规范房地产经纪的通知中付款时间不符，不具有法律效力。法院以为合同无效的前提,必须是违反国家法律、法规强制性规定，而该通知规定并不具有强制性。从付款时间看，邱女士所购房屋交易已完成且实际入住,中介商向邱女士索讨中介费符合该通知规定。但福美来公司未将产权证及时交与邱女士，显然提供中介服务上有瑕疵，最终法院酌定由邱女士支付福美来公司佣金33000元。
上家为自住,两次拒绝履行卖房协议
本想太太平平地通过中介买一套二手房居住，不料却遇到了一个不守承诺的二手房主，上下两家为房屋买卖还闹上了法庭。
案件回放声称要自住,上家“反悔”卖房
今年6月，陈小姐在中介公司看中了一套杨浦区江浦路1号6楼的房子，房屋总价为1２５万元。但当时这套房子的主人王先生并没有取得该房的房产证,因此王、陈两人在中介公司只签订了《房地产买卖居间协议》，两人约定在王先生取得房屋产
权证后10日内再签订正式的《上海市房地产买卖合同》。第二天,陈小姐便向王先生支付了3万元定金，一个月后王先生也取得了房屋产权证。但到了8月,王先生向陈小姐发出确认书表示不愿继续履行之前签订的买卖居间协议,陈小姐当即拒绝。几天后中介公司向王、陈两人发出通知函表示该房屋已具备签订正式买卖合同的条件，要求两人到中介公司签订买卖合同。不料,在这之前王先生又一次拒绝履行居间协议，他竟然对王小姐说：“因为房价上涨,同地段同样房价已买不到房子了，现在这个房屋我想自己居住,不想卖了。”王小姐觉得，当初两人签订了买卖居间协议，也就意味着对该房屋买卖的相关条款已经做了明确约定,王先生应当信守承诺履行协议。为此两人多次协商却未果,无奈之下,王小姐只得请求法院给予帮助。
法院判决上家必须履行合同义务
此案由杨浦区人民法院审理，被告王先生辩称，当初和原告陈小姐签订的只是居间协议,而非正式的买卖合同。法院审理查明，被告取得产权证后的三日内与原告签订《上海市房地产买卖合同》是《居间协议》所约定的。协议中还约定被告同意原告将部分首期房款43万元交给中介暂为保管,中介将定金2万转为首期房款，因此原告支付给被告并暂由中介保管的首期房款为45万元；被告同意原告通过向贷款银行申请8０万元贷款的形式支付第二期房款，原告在签订买卖合同后七日内向该贷款银行申请贷款、签订借款抵押合同等相关协议并支付相关费用。待银行审
核通过原告的贷款申请且被告名义的抵押登记已经注销后七个工作日，双方当事人亲自或委托中介申请办理产权过户及抵押登记手续;而等贷款银行将第二期房款支付到指定账户、上海市杨浦区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三日内,双方当事人对该房地产进行验看、清点并确认无误后，被告应将该房地产交付原告,同时原告支付给被告2万元的房价。实际上合同签订后，原告已经向被告支付了2万元定金，之后原告向被告支付了1万元定金；另外原告还主动支付代管款42万元至法院,作为对履行房地产买卖居间协议的保证。
法院认为，原、被告间依法成立的合同，对双方当事人都具有法律约束力。被告既然取得了系争房屋的产权,理应按合同约定履行办理买卖合同的各项义务。被告以房价上涨为由不履行合同,违背诚实信用原则,无权擅自解除合同。所以法院对原告要求被告继续履行合同义务的诉请予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条规定,判定被告应继续全面履行与原告所签订的《房地产买卖居间协议》，并在判决生效之日起十日内协助原告办理房屋产权交易过户手续。
记者手记
在二手房的买卖中，签订协议是上下两家必须履行的环节，但上家经常以“居间协议”和“买卖合同”混淆视听。其实这两
编号：FB-HT-05021 中间人协议(标准版) Middleman Agreement Model 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
中间人协议(标准版) 中间人：_____（以下简称甲方） 中间人：_____（以下简称乙方） 中间人之间就______事项协商一致，签定本协议，共同遵守。 一、合作内容 甲方乙方共同从事______专项中介服务业务。 二、履行期限 合作有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日 三、双方的权利和义务 甲方的权利和义务： 1、甲方主要向乙方提供优质的融资项目、不得把项目泄漏给第三方 2、甲方主要与企业签定项目融资委托书，可联名
3、甲方主要负责提供项目融资相关证明材料并与企业方（融资方）联络沟通 4、甲方有权向乙方了解合作项目的进展情况。 乙方的权利和义务： 1、乙方主要负责寻找合适的项目投资方、负责与投资方进行项目融资联络沟通 2、乙方主要与项目投资方签定项目投资合作书，可联名 3乙方有义务对融资方式给企业提出结构建议、不得把项目泄漏给第三方 4、乙方有权与甲方就项目融资与企业进行相关沟通、需经另一方同意 四、违约责任 1、任何一方不履约或不完全履行本合同规定的义务或把故意把项目泄漏给第三方，构成违约的，应向对方支付不能履行本合同部分总金额的_____%的违约金。由于一方的违约给对方造成的损失，应据实向对方支付一定赔偿金。
2、由于某一方提供不实信息或虚构事实及与企业方（投资方）恶意串通而造成一方经济损失的，一方有权要求另一方赔偿损失，终止合同。 五、利润分配 项目融资方（投资方）付给某一方的居间人中介利润、甲乙双方共同平均分配（扣除项目运作过程产生相应费用）、特殊情况双方（几方）共同商议 六、争议的解决方式 未尽事宜经双方协商约定，协商不成则按照有关法律法规办理。 本协议一式_____份，各执_____份。本协议经______签名盖章后生效。 甲方（签字）乙方（签字） 电话：______电话：______ 地址：______地址：______ 身份证号码身份证号码 签订时间：_____年_____月_____日 请输入你的公司名字
房屋买卖居间合同 甲方（房屋出售方）：身份证号： 代理人：身份证号： 乙方（房屋购买方）：身份证号： 代理人：身份证号 ; 丙方（中介服务方）： *******有限公司 甲乙丙三方根据中华人民共和国《合同法》等有关法律，法规及合肥市相关规定，本 着自愿、公证、平等、诚实信用的原则，经协商一致订立本合同。 第一条：成交房屋的基本情况 房屋登记地址：合肥市区路号（小区）幢室 房屋所有权证号：房屋抵押情况： 房屋所有权人：房屋共有人： 目前是否已出租：□是□否 房屋权属情况：□私有产权房□使用权公房 建筑面积：平方米 其他情况： 1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性，准确性负责， 并保证房屋交付乙方时的实际装修状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而受到的一切损失。 1.2乙方确认对该房屋已经做了充分的了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意 购买该房屋。 第二条成交价格
甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币￥____________元（大写 __________________________ ） 第三条付款方式：乙方采取以下第______种方式付现。 3.1 现金支付 第一次支付，乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币￥_________________ 元（大写 _________________） 第二次支付 _____________________________________ 第三次支付 第四次支付 3.2 贷款支付 双方同意乙方采取贷款方式（□商业贷款□ 公积金贷款□ 组合贷款）购买该房屋，甲方应无条件配合乙方办理贷款手续。 第一次支付：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币￥_____________________元（大写 ______________________________ ） 第二次支付： _______________________________________________________________第三次支付： _______________________________________________________________ 第四次支付 如乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于______日内以现金形式补齐房款。 3.3 其他 : _______________________________________________________ _______________________________________________________ __________ 第四条：税费的承担 甲乙双方保证，按照国家及地方相关规定，交易习惯缴纳与本次交易相关的各项税费。 尽管有上述约定，双方同意 甲方 ________________________________________________________________ 乙方 ________________________________________________________________ 第五条：权属过户及房屋交付
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 商务居间合同简易版
商务居间合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 甲方：_____ 乙方：_____ 兹为乙方推荐下列甲方产品和介绍客户给 甲方，双方同意签订本居间合约书，并共同遵 照下列各条款。 第一条相关甲方产品____（以下简称产 品） 第二条服务区域和排他性 1．乙方推荐产品的区域为_____地区。乙 方若需增加区域，须提前书面通知甲方并得到 甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消 本合约。
2．乙方所介绍之客户经甲方书面确认后，甲方亦不得以直接方式绕过乙方向其销售产品，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。 3．未经甲方书面同意，乙方合约期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售除e-saver 节电装置以外的任何节电产品。 第三条服务内容 1．乙方推荐产品和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。 2．甲方对乙方介绍之客户提供（1）售前产品解说、客户用电测量计算及产品导入方案规划。（2）产品安装、施工及保固（保固年限：产品节能主机_____年，其它零件_____年）。 3．甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的
中间人内部合作协议书 甲方授权代表：乙方授权代表： 一、概况 本次土地概况如下： 1、现性质： 2、面积： 3、容积率： 4、位置： 6、谈判时限： 二、总则 1、甲方是本次土地交易中土地所有方（委托人）授权代理的中间人，签字人为该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。 2、乙方是本次土地交易中土地购买方（委托人）授权代理的中间人，签字人为该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。 3、甲方负责在本次土地交易中代理土地所有方提供订约机会。 4、乙方负责在本次土地交易中代理土地购买方提供订约机会。 5、甲乙双方根据本协议获得规定的权力并履行义务，且应遵循双方与各自代理的委托人签订的《土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。 6、关联文件： （1）甲方与本次土地交易中土地所有方签订的《土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。 （2）乙方与本次土地交易中土地购买方签订的《土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。 （3）甲方委托人与乙方委托人签订的《土地买卖合同》或类似标题的协议文件。 （4）甲方与自己中间人团队人员签订的《内部费用划分协议》或类似标题的协议文件。 （5）乙方与自己中间人团队人员签订的《内部费用划分协议》或类似标题的协议文件。 三、居间事项 乙方在与甲方签订本协议后，甲方委托乙方推广甲方的委托人所持有的土地资源，促成双方委托人签订《土地买卖合同》或类似标题的协议文件。在双方与各自委托人签订的《土地买卖居间协议》成功履行，并取得“居间服务费”后，甲乙双方按比例划分取得该费用中各自应得部分。甲乙双方在取得各自应得部分的居间费用后，应按与各自中间人团队人员签订的《内部费用划分协议》或类似标题的协议文件，具体划分并支付报酬费用。 四、居间报酬及支付方式 1、在甲乙双方与各自委托人签订的《土地买卖居间协议》成功履行，并取得“居间服务费”后。由乙方全额提取该费用，再进行具体分配。
编号：XJ-20217857 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 房产经纪人与中介公司合同范本 The parties shall, when making a contract, have corresponding capacity for civil rights and civil conduct.
[标签: titlecontent] 甲方：（房产经纪人） 乙方：（房产中介公司） 甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 一、确认与保证： 1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。 2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。 3、合同双方郑重声明并保证： 1)对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款； 2 ）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观
事实； 4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。 二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况： 1、房地产经纪人执业由资格证书的编号： 2、房地产经纪人执业由资格证书的有效期： 3、房地产经纪执业资格证书许可使用的范围： 1)可以使用该房地产经纪执业资格证书的服务范围：_____________ 2)可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：_____________ 三、双方的权利和义务： 1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。 2、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。 3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。但甲方有权随时了解相关情况，本合同终止时，乙方应返还甲方的房地产经纪人执业资格证书，不得以任何理由扣押或变相扣押。 4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。 5、乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.居间人的权利义务及合同主要条款的写法正式版
居间人的权利义务及合同主要条款的 写法正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 根据居间人所受委托内容的不同，居间合同可区分为指示居间和媒介居间。指示居间是指居间人为委托人报告订约机会的居间，媒介居间是指居间人仅为委托人为订约媒介的居间。无论何种居间，居间人只是在双方当事人之间是起介绍、协助作用的中间人。 (一)居间人的义务 居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。 1.报告订约机会或媒介订约的义务
向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。 2.忠实于当事人的利益 忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义务具体包括： 首先，居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人;其次，居间人不得对订立合同实施不利影响;再次，对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况负有向他人保密的义务。 应当注意的是，在指示居间合同中，因居间人和相对人没有合同关系，因此，
服务居间合同范本简洁 服务居间合同范本简洁（一） 委托方：_________________ 居间方：_________________ 依照国家法律、法规有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托方的委托居间交易本合同指定矿权，订立本合同。 一、委托事项 委托方指定乙方为独家居间人，交易本合同指定矿权。 二、居间期限 本合同居间期限为自_________年_______月______日起至矿权交易完成（不少于180个工作日）。 三、居间事项 居间方为委托方提供媒介服务，撮合委托方与矿权卖方达成矿权交易。 四、本合同矿权委托交易底价为人民币__________________圆整 （￥____________元） 五、合同双方的权利义务 （一）委托方的权利义务 1、提交全部与矿权交易的资证文件； 2、居间方在接受委托期间，委托方不得自行交易或委托第三方交易本合同约定的矿权； 3、委托方在合同生效后，为尽快促成交易成功，委托方应积极配合居间方的工作，对居间方活动不得任意干涉； 4、委托方如实提供有效的通讯地址、联络方式；如通讯地址、联络方式变更后，应及时通知居间方，否则造成不良后果由委托方自行承担。 （二）居间方的权利义务
1、居间方为委托方提供准确、真实的矿权媒介信息； 2、居间方为委托方提供与卖方交易的撮合服务； 3、居间方不为委托方和卖方作任何明示或暗示担保。矿权交易双方发生纠纷，由双方自行解决； 4、居间合同期间，卖方确定后，居间方应及时通知委托方签订《矿权交易合同》。 六、居间事务完成及酬金结算、支付方式 1、居间方促成委托方与卖方签订《矿权交易合同》时，即为居间行为完成； 2、居间酬金的计算方法： 酬金金额=矿权交易合同总金额×5% 3、酬金的支付方法：（a）自委托方与居间方签订《矿权交易居间合同》之日起______个工作日内，委托方须向居间方支付委托酬金人民币__________________圆整（￥____________元），作为居间合同履约保证金。 （b）自委托方与卖方签订《矿权交易合同》之日起______个工作日内，委托方须向居间方支付委托酬金总额的______ %. （c）待矿权完成移交手续后______个工作日内，委托方向居间方支付结余的委托酬金。 4、通过居间方成功完成委托方委托项目交易的，履约保证金应包计在委托酬金内；如居间方未完成委托方委托，代理方在委托工作结束后10 个工作日内将履约保证金扣除。 居间本合同委托矿权所产生的相应费用后，将剩余款项返还委托方。 七、合同的变更与解除 1、委托方与居间方协商一致； 2、因不可抗力致使合同目的不能实现。 八、违约责任 （一）委托方有下列情形之一的，视为违约，应承担违约责任 1、居间期间，委托方单方面终止合同或自行、委托第三方交易矿权的，应按照合同约定将矿权交易价10%作为违约金支付给代理方；
合同编号：WU-PO-452-98 工程居间合同（简易版）标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
工程居间合同（简易版）标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方（委托人） 联系地址： 乙方（居间人） 联系地址： 联系电话： 甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议： 一、委托事项 1、乙方接受甲方委托，负责就xx省xxx工程项目（以下称该工程项目），引荐甲方和该项目的建
设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的专业承包施工合同。 2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与建设单位未签订书面的工程施工合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。 二、乙方的义务 1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，内容包括但不限于中标通知书、合同条件、工程量清单总价、工程量子目单价、建设单位供应材料品种及单价、弃渣运距等。乙方有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察， 2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。如果乙方提供的信息不真实，乙方
创作编号：BG7531400019813488897SX 创作者：别如克* 个人居间协议书 甲方：乙方： 联系电话：联系电话： 甲方联系人： 联系电话： （以下简称甲方）与（以下简称乙方）身份证号：，经友好协商，在国家相关法律法规和公平、公正、平等互利的原则下，就乙方向甲方和客户提供居间服务的相互合作事宜达成以下协议。具体内容如下： 一、总则 1、甲方是按照国家相关法律、法规成立的独立的企业法人。 2、乙方是能够独立承担民事责任的中华人民共和国公民。 3、乙方愿意以居间人的身份，受甲方或客户委托为双方提供订约机会或其他推荐业务。 4、甲方亦同意依法接受乙方以上的申请及提供服务。 5、同时需提供以下文件： ○1居间人身份证复印件?○2居间人个人银行卡复印件? 二、居间事项 1、乙方与甲方签订本协议后，乙方在合法范围内以合法方式为甲方取得工程回款。 2、甲方对乙方所提供的客户信息应合法利用。乙方须协助甲方收集并向甲方反馈客户信息。 3、乙方须接受甲方关于对客户资信等情况了解的要求，并予以协助。
三、佣金计算及支付方式 1、乙方向甲方提供居间服务并因此获得甲方支付的佣金。 2、甲方向乙方支付佣金的标准：乙方为甲方取得回款总额的。 3、甲方回款到账的个工作日将佣金付至乙方指定账户或直接支付现金给乙方。乙方指定 账户如下： 收款人全称：开户银行： 账户： 上述账户除非乙方书面正式通知甲方修改，均被视为有效账户。 5、税项 乙方佣金所得由甲方按国家劳务收入有关规定代扣代缴个税。 四、双方权利和义务 1、甲方权利和义务 （1）督促乙方严格履行本协议的各项约定，并拥有对发生违约行为的乙方缓发/扣除部分或全部佣金、不予续约或立即终止协议以及向同业协会通报的权利和义务。 （2）依照本协议规定按照时间向乙方发放佣金； 2、乙方的权利和义务 （1）严格按照本协议规定履行义务，并接受甲方监督。 （2）遵守国家法律、法规、遵守并执行甲方指定的所有适用于乙方的规章制度。 （3）乙方应在本协议第二条约定的范围内向甲方提供居间服务，除非得到客户书面授权，乙方行为不得超越该界定。 （4）在任何情况下，乙方无权代表甲方与客户签署协议。 （5）乙方不得以甲方名义设立经营服务网点，不得以甲方名义开展经纪活动。 （6）乙方不得以不正当手段损坏甲方及甲方其他业务人员、居间客户的名誉，不得扰乱甲方及其他业务人员的正常业务秩序，不得开发甲方和其他业务人员的已有客户。 （7）乙方不得在本合同期间，同时兼职同行业或同性质公司的居间委托。 （8）依照本协议规定时间向甲方收取佣金。 五、保密 本协议任何条款、及本协议所涉及的客户的任何资料，均属于应该保密的信息，任何一方均有保密义务。任何一方未经对方和客户的书面正式许可，不得以任何理由，在任何场合泄露、披露本协议任何条款及本协议所涉及的客户的任何资料。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-051803 工程中介居间合同样本(合同
工程中介居间合同样本(合同范本) 一个工程项目中，委托和居间人双方利益如何保障？下面是工程中介居间合同范本，为大家提供参考。 甲方（委托人）：乙方（居间人）： 联系地址：联系地址： 法定代表人身份证：身份证： 联系电话：联系电话： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议： 一、委托事项 1、乙方接受甲方委托，负责就工程项目（以下称该工程项目），引荐甲方和该项目建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的承包施工合同。 2、“居间成功”是指甲方与建设单位就该项目签订书面的工程承包施工合同。 二、甲方义务 1、甲方负责提供真实的资质证书、营业执照等相关资料；负责和建设单位进行合同谈判。
2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的承包施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。 3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则逾期每日按未支付金额的 %向乙方承担违约金。 三、乙方的义务 1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，协助甲方对该工程项目进行实地考察。 2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。 3、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。 四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式 1、本项目居间报酬为工程承包施工合同总金额的 %（即人民币万元，大写：万元）。 2、居间报酬结算方式：居间报酬总金额为人民币万元，在甲方与乙方引荐的建设单位签订工程项目承包施工合同后，建设单位支付予甲方的第一笔工程预付款（即工程总造价的 %）到账后，次日将报酬总额中的万（大写：元整）以现金形式支付予居间人；其后在叁个月正常施工工期内，甲方需支付给乙方居间报酬剩余的余款，甲方可以转帐或现金的方式支付。 五、转账事宜 甲方可以转帐或现金的方式存入或者转入乙方指定账户，也可直接支付现金予乙方指定代理人。 六、保密事项
房屋租赁（居间）合同 出租人：身份证号码：（以下简称甲方） 承租人：身份证号码：（以下简称乙方） 居间方：（以下简称丙方）甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、法规和相关地方性法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，以资共同遵守。 第一条：房屋基本情况 1、甲方通过丙方居间介绍，甲方自愿将座落在的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋基本情况如下：房地产权证/房屋所有权证号码为，国有土地使用证号码为；国有土地使用权的取得方式：；产别：；权利人；建筑/套内面积：；装修及附属设施：。 2、乙方通过丙方居间介绍，对房屋情况已作充分了解并实地看房，接受该房屋现状并自愿承租。 第二条：房屋租赁价格 房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止，甲乙双方协商确定的实际出租价格为人民币（大写）。 第三条：居间信息服务费佣金的支付方式 甲、乙双方在签订本合同同时按如下约定向丙方支付居间信息服务费佣金：甲方向丙方支付居间信息服务费佣金（大写）。 乙方向丙方支付居间信息服务费佣金（大写）。 第四条：付款方式及期限（本条各款项均不计利息） 1、租金（大写：/年）。乙方以年度为付款单位，即每次支付壹年租金。 2、合同签约后乙方应在3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付壹年的租金。续后乙方应在下期到付日期的前3个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付次年度的租金。 第五条：本合同一经签订，丙方居间义务即为全部履行，甲乙双方有义务按
上述“第三条”约定支付居间信息服务费。 第六条：相关事宜 1、甲方应于本合同签订后日内将房屋移交给乙方 2、乙方应承担租赁后房屋的物管费。 第七条：相关权利义务 1、本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款，应及时书面通知对方，征得对方的同意后，在约定的时限之内，签订补充条款、注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得对方同意，则视为按原合同约定条款履行；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 2、甲方必须保证该房屋权属真实、合法、无权属纠纷，能正常出租，若该房屋发生权属纠纷、债务纠纷的，则由甲方负责解决并承担相关后果及违约责任。 第八条：违约责任 如果甲乙双方任何一方拒绝履行或解除合同，或发生本合同第七条的违约行为导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，均由违约方向守约方按违约金额10%的标准支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方据实赔偿；同时获得违约金的一份应支付丙方该违约金1/2的劳力费，违约方支付支付丙方1%的居间信息服务费。 如果甲、乙双方自行解除本合同，仍各需支付丙方1%的居间信息服务费。 第九条：其他约定 1、双方租赁合同关系以本合同内容为准，在房屋登记机关签订的买卖合同仅作为登记之用。 2、如本合同因一方的代理人未经授权而无效，由该无权代理人承担一切法律责任，赔偿对方损失为本合同约定的违约金之数额。 第十条：免责条款 如因洪水、地震、火灾、等自然灾害以及法律、政府政策变化等不可抗拒的原因，导致本合同不能履行或不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。 第十一条：附则（甲、乙双方未尽事宜可在附则内添加，并具有同等法律效力国。）
光伏发电服务合同 委托人： 居间人： 合同双方当事人依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，本着诚实信用、互惠互利的原则，经平等充分协商，自愿达成以下条款，以便双方共同信守履行。 第一条委托事项及具体要求： 居间人介绍委托人同公司项目签订光伏发电合同。 第二条报酬及支付期限： 1、居间人促成合同成立的报酬为每瓦1分钱，委托方办理发改委备案后支付居间人每瓦2分钱，委托人应分别在合同签订及备案完毕后和施工完毕后7日内支付报酬。 2、居间人协调相关企业与单位签订场地屋顶承包合同保证在5元/平方米以下（包含），委托人应在开工后七日内每平方给居间人3元的节省费。 3、未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第三条居间费用的负担： 居间人促成合同期间的居间活动的费用由居间人负担。 第四条本合同解除的条件 1．当事人就解除合同协商一致； 2．因不可抗力致使不能实现合同目的； 3．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现
合同目的。 第五条违约责任： 1.委托人在签订本合同后自行联系居间人介绍的客户签订合同的，视为居间人完成居间活动。 2.委托人未按本合同约定的期限足额支付居间费用的，按应付款总额日万分之五支付迟延履行金。 第六条合同争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。 第七天其他约定事项： 。 第八条本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 第九条本合同一式二份，双方各执一份，签字或盖章生效。 委托人(章)：居间人(章)： 居民身份证号码： 法定代表人：法定代表人： 电话：电话： 开户银行：开户银行： 签订地点：山东省龙口市签订时间：___年___月___日
合同编 号： 房屋租赁居间合 同 xx 房地产经纪有限公司
XX合同签约提示 1、请您确认，在签署合同前，您已经仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与租赁房屋及合同签署有关的信息。 2、请您核查一式三份合同的内容（除需手工填写的地方以外）完全一致。 3、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均 不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有 效性；如您确实需要对合同中的条款进行补充或修改，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我司公章，方为生效。 4、在您向xx支付居间服务费时，请向我公司经办人员索取由xx加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的商圈经理进行确认。 5、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的 内容，请务必做出明确的勾选，以划“V”方式选定您选择的 事项；对于实际情况未发生、双方当事人不作约定或该条不适用时，应当划“X” ，以示删除。 6、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间服务费时，优先选择POS机刷卡，您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡 （本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签
字 7、数字大写格式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、零、佰、仟、万
房屋租赁居间合同
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定， 甲方和乙方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就 房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条租赁房屋基本情况 （一）房屋坐落于XX 市XX 区XX 街道XX 小区，，，， 规划用途：口住宅口非住宅，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□不动产权证□其他房屋来源证明（名称：），证书编号：，房屋所有权人姓名或名称：，是否共有（□是口否），共有权人姓名或名称：；房屋 （□是□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：□居住□办公□经营□生产□仓储□商住两用；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住，甲方应自与乙方订合同之日起7日内，到房屋所在地公安派出所办理房屋出租登记手续。对多人 居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送公安派出所。本合同变更或终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋 所在地的公安派出所办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告
居间协议中“不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金“ 条款有效性分析 中介在居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，实践中这样的条款被称为“保底条款”，审理中基本都被认定无效。 那么，是不是买卖合同签定后，中介就取得了收取佣金的权利呢?本案法官认为，也不尽然。一般来说，居间人全面履行居间义务并促成双方订立合同的，有权向委托人收取报酬;由于居间人自身原因导致合同成立后未能履行的，仍然不能要求全额支付。 另外，法官就另一个疑难问题表明了立场，认为中介的责任包括：1、如实报告，不得隐瞒或提供虚假资料;2、应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性;3、积极寻找符合要求的买家，促成双方订立合同;4、为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。 案例 居间报酬的获取需以促成合同成立为前提——罗某某诉上海某某房地产经纪事务所九亭分部居间合同纠纷上诉案 【案例要旨】 房地产中介公司在定金协议中约定签订协议即视为居间成功，并据此向委托人主张居间报酬。但是，《合同法》明确规定居间人未促成合同成立不得要求支付报酬，故该约定违反《合同法》规定，应认定无效。在未促成合同成立的情况下，中介公司无权获得居间报酬，但委托人应支付必要的费用。本案的审理对于准确适用合同法、规范中介公司的居间行为和正确审理此类案件具有一定的借鉴意义。 【案情简介】 上诉人(原审被告、反诉原告)罗某某 被上诉人(原审原告、反诉被告)上海某某房地产经纪事务所九亭分部(以下简称某某事务所) 2008年5月24日，某某事务所、罗某某与案外人李涛三方签订了定金协议，该定金协议约定：经某某事务所中介服务，罗某某将上海市松江区九亭镇九亭大街某弄某号某室房屋一套出售给案外人李涛，房屋购买总价款为363,000元(人民币，下同)，买卖过程中所有交易税费及中介佣金7,260元均由购买方承付。协议第三条约定，买卖双方应于十日内依某某事务所之安排签订商品房预、出售合同或房屋买卖合同等。协议第五条约定，若罗某某有反悔不卖或不按约定前来签订房屋转让合同及其他违约行为，致使无法完成签订合同之情形，则罗某某应双倍返还已收之定金给买方，另外罗某某仍应向某某事务所支付房产成交价的2%作为中介服务佣金或违约金，某某事务所随时可以主张权利并追索上述相关费用。协议第六条约定，签订本协议即视为某某事务所居间成功，罗某某及购买方双方均不得单方违约;罗某某及购买方各自履约责任由签字人承担。协议并对房款的支付方式、房屋的交付、产权的过户等作了相应的规定。 2008年6月5日，罗某某出具确认书，确认因对原定金协议存有异议，不同意按原协议继续履行，决定不再对所涉房屋进行买卖。 现某某事务所起诉要求罗某某支付居间费7,260元;罗某某则反诉要求确认定金协议无效，某某事务所赔偿其精神、经济损失2,000元。
聘用员工合同 甲方：法定代表人：地址： 乙方：身份证号码：地址： 根据国家劳动管理规定以及本公司员工聘用方法，甲方招乙方为正式员工，双方在平等自愿的基础上，经协商一致签定本聘用合同，共同遵守本协议条款。 一、聘用合同期限 聘用期为个月，自年月日至年月日止。 二、根据甲方的安排，乙方在工作岗位。 三、甲方聘用乙方的月薪为元。 四、甲方的权利及义务 1、有权要求乙方遵守国家法律和公司各项规章制度； 2、在聘用期间，乙方如严重违反劳动纪律或企业规章制度，（详见：员工规章制度；员工手册及本公司其他管理制度附属文件），甲方有权终止合同。乙方的行为给甲方造成损失，由乙方赔偿，情节严重的追究其法律责任； 3、聘用期间，乙方由于个人原因发生的疾病及意外事故，由乙方负责； 4、不管任何原因甲乙双方解除聘用合同，乙方离开本公司后三个月内不得进入开原市同等行业就职。 5、为乙方提供必要的工作条件； 6、负责对乙方进行职业道德、业务技能及公司规章制度的教育和培训； 五、乙方的权利及义务 1、享有国家法律法规赋予的一切公民权利； 2、享有公司规章制度规定可以享有的福利待遇的权利；
3、聘用期间如变更单位，须提前一个月书面通知甲方，双方协商终止合同。 4、遵守国家法律法规、当地政府规定的公民义务； 5、遵守公司各项规章制度、员工手册、行为规范的义务； 6、维护公司的声誉、利益的义务。 7、因公司发展调整需要应无条件服从公司安排及调动。 六、甲方的其他权利及义务 1、聘用期间，乙方不能胜任工作或弄虚作假不符合录用条件，甲方有权提前解除本合同； 2、乙方有突出表现，甲方可以提前给予晋职并重新签署聘用岗位。 七、乙方的违约责任 1、自乙方来甲方处上班之日起至合同解除或终止前，如果乙方擅自将甲方房源信息私自成交或利用其他方式私自获取个人利益的，由乙方赔偿甲方收益双倍的损失。 2、如在聘用期间，乙方有私自将中介费隐藏不交、据为己有的，一经查实，乙方将中介费双倍返还给甲方。 3、如果乙方擅自终止合同，则乙方赔偿甲方所有损失。 八、本合同如有未尽事宜，双方本着友好协商处理。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经甲乙双方签章生效。 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 法定代表人：签字： 签约日期：电话号码： 签约地点：
居间合同 合同编号： 委托人：（以下简称“甲方”）居间人：（以下简称“乙方”）甲乙双方经平等协商，以互惠互利为原则，就乙方作为甲方居间人事宜订立协议如下： 第一条委托事项及居间业务 乙方接受甲方委托，为甲方介绍客户，促成甲方与客户间就前述委托事项签订合同。 第二条服务区域和排他性 1.乙方居间服务的区域为地区。乙方若需增加区域，须提前书面通知甲方并得到甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消本合同。 2.乙方所介绍之客户经甲方书面确认后，甲方亦不得以直接方式绕过乙方就委托事项签订合同，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。 3.未经甲方书面同意，乙方在合同期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售与第一条同类或相似的委托事项给甲方以外的任何第三方。 第三条服务内容
1.乙方推荐委托事项和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。 2.乙方对其介绍之客户提供： （1）售前委托事项解说； （2）合同达成签署流程指引。 3.甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合同目的而使用。本合同终止时，乙方应主动归还剩余资料给甲方。 第四条委托事项瑕疵 1.由甲方交付之委托事项若有瑕疵，由甲方自行对客户负责，与乙方无关。 2.乙方介绍客户之委托事项若有瑕疵，由乙方对其承担连带担保责任。 第五条付款 1.经乙方介绍成交的，甲方于合同成立并完成交易后_____日内支付乙方佣金元。 2.乙方履行本合同及居间活动所需要的一切费用，由乙方自行承担。 第六条违约责任
1.乙方就其介绍客户的合同履行向甲方承担连带责任，其中任一方对甲方的违约均视为乙方及其介绍客户的共同违约，甲方有权任意选择一方或几方进行追偿。 2.乙方履行本合同过程中（包括签订本合同前）所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币_____万元，另甲方保留进一步索赔的权利。 3.无论何种情况下，乙方均不是甲方的代表或员工，与甲方不存在劳动关系；乙方在履行本居间合同过程中应当明确告知相关客户，否则，乙方应承担一切由此造成的损失。 第七条合同期限 1.本合同有效期限自年月日起至年月 日止。 2.合同期满前个月内双方均无终止合同书表示时，且期满后双方均继续实际履行本合同事宜的，本合同自动顺延。 3.正常情况下，若任一方有特殊原因，欲提前终止本合同时，应于个月前，以书面形式通知对方，并在得到对方书面同意后，终止本合同。 第八条争议的解决 本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，选择下列第种方式解决：
中间人居间合作协议书 甲方授权代表： 乙方授权代表： 一、概况 本次土地概况如下： 1、现性质： 2、面积： 3、容积率 4、位置： 6、谈判时限： 二、总则 1、甲方是本次土地交易中土地所有方(委托人)授权代理的中间人，签字人为 该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。 2、乙方是本次土地交易中土地购买方(委托人)授权代理的中间人，签字人为 该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。 3、甲方负责在本次土地交易中代理土地所有方提供订约机会。 4、乙方负责在本次土地交易中代理土地购买方提供订约机会。 5、甲乙双方根据本协议获得规定的权力并履行义务，且应遵循双方与各自代理的委托人签订的<土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。 6、关联文件： (1)甲方与本次土地交易中土地所有方签订的<土地买卖居间协议》或类似标 题的协议文件。 (2)乙方与本次土地交易中土地购买方签订的<土地买卖居间协议》或类似标
题的协议文件。 (3)甲方委托人与乙方委托人签订的<土地买卖合同》或类似标题的协议文件。 (4)甲方与自己中间人团队人员签订的<内部费用划分协议》或类似标题的协 议文件。 (5)乙方与自己中间人团队人员签订的<内部费用划分协议》或类似标题的协 议文件。 三、居间事项 乙方在与甲方签订本协议后，甲方委托乙方推广甲方的委托人所持有的土地资源，促成双方委托人签订《土地买卖合同》或类似标题的协议文件。在双方与各自委托人签订的<土地买卖居间协议》成功履行，并取得“居间服务费”后，甲乙双方按比例划分取得该费用中各自应得部分。甲乙双方在取得各自应得部分的居间费用后，应按与各自中间人团队人员签订的<内部费用划分协议》或类似标题的协议文件，具体划分并支付报酬费用。 四、居间报酬及支付方式 1、在甲乙双方与各自委托人签订的《土地买卖居间协议》成功履行，并取得“居间服务费”后。由乙方全额提取该费用，再进行具体分配。 2、居间报酬计算 经双方友好协商，甲乙双方同意按以下金额划分取得居间费报酬。本次土地基本价为人民币XXX万元/亩，甲方加价后为人民币XXX万元/亩，其中每亩差价人民币万元作为甲方居间费用，费用总额为人民币XXX万元。乙方在XXX万元的基础上另行加价，另行增加的费用作为乙方居间费用，甲方不予干预，并配合乙方完成。 3、居间报酬支付方式 居间服务费报酬按人民币支付。在乙方每次取得居间费用之后，按固定金额支付给甲方。支付次数总共为N次，每次金额为N元。 4、居间报酬支付时间 按甲乙双方与各自委托人签订的<土地买卖居间协议》中规定的居间服务费支付时间，乙方每次在取得全额居间服务费后15个工作日内，应将甲方应得部分的费用全数支付给对方。逾期将按每日1%(对方应得费用的比例)的费用向甲方支付滞纳金。
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工程居间合同范本（简易版） 甲方（委托人） 联系地址： 乙方（居间人） 联系地址： 联系电话： 甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议： 一、委托事项 1、乙方接受甲方委托，负责就xx省xxx工程项目（以下称该工程项目），引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的专业承包施工合同。 2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与建设单位未签订书面的工程施工合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。 二、乙方的义务 1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，内容包括但不限于中标通知书、合同条件、工程量清单总价、工程量子目单价、建设单位供应材料品种及单价、弃渣运距等。乙方有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察， 2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。如果乙方提供的信息不真实，乙方无权取得居间报酬，并同意向甲方支付违约金壹百万元。
3、乙方向甲方提供的图纸、工程量清单，业主提供的各种材料单价，必须完全能够成为甲方与建设单位所签订施工合同的组成部分。否则视为乙方没有完成委托事项，无权取得居间报酬，并且赔偿甲方因此而遭受的损失。 4、乙方应保证该工程项目真实可靠、资金到位、各种施工手续齐全，并能够正常施工。否则，视为乙方提供信息不真实，按照本合同第二条第2款执行。 5、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。如果能够达成施工合同，那么在甲方的工程施工过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与建设单位的关系。 6、乙方领取本合同报酬时，须向甲方开具有效的税务发票，相关的所得税由乙方自承担。 三、甲方义务 1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料；负责和建设单位进行合同谈判。 2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。 3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则按未按时支付金额的1%向乙方承担违约金。 四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式 1、本项目居间费用为工程施工合同金额的xx%. 2、居间成功后，在甲方正常施工的一个月内，应向乙方支付xxx元整；在正常施工的两个月内，应支付xxx；剩余施工合同金额从正常施工的第三个月开始，根据甲方每月取得的验工计价款，按xxx%的比例支付；竣工结算完毕，甲方取得全部工程款后五日内全部结清。 3、甲方可以转帐或现金的方式支付。 五、居间费用的承担居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，乙方同意全部自行承担居间活