《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1、项目名称──指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2、建设地点──指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别──按国标填写。

4、总投资──指项目投资总额。

5、主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议──给出该项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明该项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7、预审意见──由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8、审批意见──由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

目录1、建设项目基本情况 (1)1.1、项目背景 (1)1.2、项目编制依据及评价标准 (2)1.3、项目概况 (3)1.4、项目建设合理性 (6)2、建设项目所在地自然环境社会环境简况 (9)2.1、自然环境简况 (9)2.2、社会环境简况 (12)2.3、应城市城中街道办事处 (13)3、环境质量状况 (14)3.1、建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等） (14)4、评价适用标准 (17)5、建设项目工程分析 (20)5.1、施工期 (20)5.2、运营期 (25)6、项目主要污染物产生及预计排放情况 (32)7、环境影响分析 (34)7.1、拆迁期环境影响分析 (34)7.2、建设期环境影响分析 (35)7.3、营运期环境影响分析 (39)8、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (45)9、建设项目环保投资及竣工验收清单 (47)10、结论 (48)10.1、项目概况 (48)10.2、项目合理性 (48)10.3、区域环境现状评价结论 (48)10.4环境影响分析及防治措施结论 (48)10.5、环境总量控制指标 (51)10.6、评价结论 (51)1、建设项目基本情况项目名称应城市新河社区棚户区改造二期“新河湾”项目建设单位应城市城中街道办事处法人梁新宏联系人罗总通讯地址应城市新河社区联系电话189995692352 传真邮政编码432400 建设地点应城市新河社区立项审批部门应城市发展和改革局批准文号建设性质新建√ 改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K7210 占地面积51089.57m2 绿地率35%总投资(万元) 68294.97 其中：环保投资(万元)510环保投资占总投资比例0.74%评价经费(万元)预期投产日期1.1、项目背景项目所在地位于应城市新河社区，新河社区北临新河路，东面和南面为城区内河，该项目西部均为居民用房，东边为“新河湾”一期，北部为新河路。

应城市新河社区原有居民100户（名单见附件），拆迁房屋总面积14440m2，户均140m2。

此片区房屋多为当地居民自建的简易房居住，居民对住宅房大量擅自的翻建、新建和扩建，历史遗留的问题以及长期的私房乱建和混乱管理导致了经济开发区棚户区出现了以下三个问题：一是集中连片、平房密度相对较大、建设使用年限久、结构简易、人均居住水平低、居住条件恶劣、基础设施不齐全、道路狭窄、治安和消防隐患较大，该地区是交通、治安以及火灾事故易发区。

二是该地区雨污未分流，肆意排放，生活污水并未进入城市市政管网；生活垃圾没有得到相应的处理及妥善收集，造成严重的恶臭污染，不能得到有效控制，造成棚户区内部分居民生活质量严重下降，环境卫生脏乱差。

三是该地区基本无绿化，生态环境单一，公用设施老化，配套设施不齐全，生活环境差。

为深入贯彻落实省委、省政府关于进一步推进住房保障工作，全面启动棚户区改造工作的总体部署，积极推动各乡镇办事处的保障性住房工作，应城市城中街道办事处拟投资68294.97万元对新河社区进行改造，该项目的开发建设符合应城市城乡总体规划，有助于改善城市环境面貌，改善人们的居住条件，推动城市化进程，拟建小区占地面积51089.57m2（76.63亩），建筑面积227870.70m2，规划建设5#一栋33F高层住宅楼，1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#7栋32F高层住宅楼共计150370.70平方米，开闭所（配电）一座96.00平方米，公用配电房三座合计384.00平方米，专用配电房一座96.00平方米，消防控制室一座60.00平方米，医疗卫生用房564.00平方米，社区服务用房480.00平方米，商业配套3340.00平方米。

按照《建设项目环境影响评价分类管理目录》的要求，该项目为新建房地产类项目，应编制环境影响报告表。

该项目符合国家产业政策，项目用地符合当地总体规划要求，符合产业发展的主体导向。

根据《中华人民共和国环境保护法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》及《中华人民共和国环境影响评价法》，项目应开展环境影响评价工作。

为此，应城市城中街道办事处委托我所承担该项目的环境影响评价工作。

接受委托后，我单位立即组织技术人员进行现场调查及资料收集，在完成工程分析和环境影响因素识别的基础上，按照国家有关环评技术规范要求，编制完成该项目环境影响报告表，由建设单位呈报审批部门审批。

1.2、项目编制依据及评价标准1.2.1编制依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）（2015年1月1日起实施）；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起实施）；（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日起实施）；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日起实施）；（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日起实施）；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2013年6月29日修订）；（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年7月1日起实施）；（8）《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）；（9）《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发[1996]31号文）；（10）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日起实施）；（11）《产业结构调整指导目录》（2011年版）(2013修正)；（12）《湖北省水污染防治条例》（2014年7月1日起实施）；（13）《大气污染防治行动计划》（国发[2013]37号）；（14）《水污染防治行动计划》（国发[2015]17号）；1.2.2评价技术规范（1）《环境影响评价技术导则-总纲》HJ2.1-2011；（2）《环境影响评价技术导则-大气环境》HJ2.2-2008；（3）《环境影响评价技术导则-地面水环境》HJ/T2.3-93；（4）《环境影响评价技术导则-声环境》HJ2.4-2009；（5）《环境影响评价技术导则-生态影响》HJ19-2011。

1.3、项目概况项目名称：应城市新河社区棚户区改造二期“新河湾”项目建设地点：应城市新河社区建设单位：应城市城中街道办事处建设性质：新建项目总占地面积51089.57m2（76.63亩），总建筑面积227870.70m2，容积率3.04，绿化率为35.00%，项目总投资68294.97万元，其中环保投资为510万元，占总投资比例的0.75%。

1.3.1拆迁安置该项目拟对应城市开发区新河社区进行棚户区拆迁改造，改造过程涉及100户居民拆迁，拆迁房屋总面积14440m2。

拟建项目位于应城市新河社区，具体地点为：东边为“新河湾”一期，南面为城区内河，西部为居民用房，北临新河路。

详见应城市国土资源局《关于湖北省应城市2015年第一批棚户区改造项目建设用地预审意见的函》。

应城市城中街道办事处以投资和承建的方式与应城市新河社区居民签订了房屋拆迁补偿协议。

经协商，房屋拆迁采取货币买断和单元房置换两种方式进行，以拆迁正屋建筑面积为依据，按相关标准置换单元房；拆迁户资源申请房产评估中介机构，对拆迁房屋进行评估，以评估结果为依据，实行买断拆迁。

总之，建设方与拆迁安置户之间通过友好协商，采用还房补偿的方式妥善解决了拆迁安置问题。

1.3.2项目经济技术指标该项目位于应城市新河社区，总投资68294.97万元，包括住宅楼及其他配套基础设施的建设，拟建小区占地面积51089.57m 2（76.63亩），建筑面积227870.70m 2，规划建设5#一栋33F 高层住宅楼，1#、2#、3#、4#、6#、7#、8# 7栋32F 高层住宅楼共计150370.70平方米，开闭所一座96.00平方米，公用配电房三座合计384.00平方米，专用配电房一座96.00平方米，消防控制室一座60.00平方米，医疗卫生用房564.00平方米，社区服务用房480.00平方米，商业配套3340.00平方米。

项目地理位置图见附图1，项目平面图见附图3。

该项目主要经济技术指标见表1-1。

表1-1项目主要经济技术指标一览表1.3.3工程建设内容项目工程建设内容主要包括住宅楼、公共及配套设施等，项目组成见表1-2。

表1-2建设项目组成一览表项目组成项目名称建设内容及规模序号 项目 单位 技术指标 备注 1 净用地面积 m 2 51089.57 约76.63亩2 总建筑面积 m 2 227870.703 计容建筑面积m 2 155390.70 3.1 其中住宅面积 m 2 150370.70 3.2 开闭所（配电用） m 2 96.00 3.3 公用配电房 m 2 384.00 3.4 专用配电房 m 2 96.00 3.5 消防控制中心 m 2 60.00 3.6 医疗卫生用房 m 2 564.00 3.7 社区服务用房 m 2 480.00 3.8 商业配套m 2 3384.00 4 不计容建筑面积m 2 72480.00 4.1 地下室 m 2 72480.00 5 容积率 3.04 6 建筑密度 9.12% 7 绿地率 35.00% 8 住宅户数 户 1668 9建设工期月21主体工程1#—8#住宅楼5#住宅楼为33F，其余为32F，建筑面积为150370.70m2辅助工程停车场地下停车场72480.00m2,停车位1912个开闭所96.00 m2配电房两公用，一专用，总建筑面积480.00m2消防控制中心60.00 m2医疗卫生用房规划为社区医疗服务站，建筑面积564.00 m2，社区服务用房480.00 m2商业配套建筑该项目商业主要为商业门面，经营范围为普通商业类，不规划引入餐饮业项目。

同时，不会引进卡拉OK、机动车修配厂及其他噪声超标的加工厂以及兴办恶臭、异味的修理业、加工业等生产、维修性企业。