总评设计：1、大商业主入口室内外不应做台阶；2、购物中心室外广场坡度宜控制在2%－2.5％，不能超过3%。
终坡点的位置结合景观设计要求，设置一道或一道以上的通长的水沟或排水井（埋地管排入市政）。
3、块地表排水方向均应坡向外部城市道路，严禁完全依赖地下管线的雨水排放设计方式。
4、管线的入户位置应避开大商业主入口，各主入口前严禁设置井盖5、明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向，并应与景观竖向设计一致。
6、路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口的间距不少于40m。
7、步行街两端高差不超过1M时，店铺门口不设台阶，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管，设置雨水沟排水沟。
8、项目所在地雨水量较大或市政外网条件相对较差，步行街两端高差不超过1M 时，店铺门口设一级台阶，台阶下部设雨水沟。
9、步行街内雨水沟设盖板，明沟底宽不小于300mm，不大于450mm，最低高度不小于200mm，明沟沟底坡度控制在0.3－0.4％10、室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构应考虑降板，降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。
11、商业主入口的部位如为地形的低点，应考虑设置截水沟或种植池等处理方式，保证地形高处的雨水不漫流到广场12、购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过0.5 米，宜采用无障碍过渡‘13、下沉广场设计时应考虑与市政雨水管网的结合，避免因市政管线埋深不够而导致雨水无法排放’14、大商业的±0.000首层标高应尽量一致，如果确实需要在室内消化部分高差，宜采用找坡的形式解决15、调压站、化粪池的位置应设置在绿化带、车库出口等远离主入口的写字楼设计：1、在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗‘2、电梯厅双面候梯时净宽应不低于3.0米；公共走廊净宽不低于1.6米3、楼内办公区的开窗应与室内功能统一考虑在一个开间（不大于4200mm）内，如果采用单个窗，洞口宽度不小于1800mm；当采用多个开窗组合时，每个单窗洞口宽度不应小于1200mm4、有独立出入口，面向主要城市道路及广场，不得与商业主入口紧邻’5、标准层层高3.6，净高不低于2.6米‘6、标准层应与裙房柱网一致，减少对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用7、电梯需独立设置，不得与商业楼电梯共用，客梯数量按5000㎡1部计算8、标准层面积为1200-2000㎡，得房率应在70%以上’9、办公区的平面设计，应尽可能为客户提供可供灵活分隔的办公空间，尽量减少不规则的墙、柱；10、男女卫生间及残疾人卫生间宜设置在同一区域；卫生间配置按：1个/400㎡（男厕位），1个/400㎡（男小便斗），1个/400㎡（女厕），有（残疾人厕位）11、首层需设置不小于200㎡或整层大堂，大堂设置：a.接待区、等候区、10㎡独立信报间等；b.接待区设接待台，尺寸不小于4m，接待台设电源、电话、网络插口不少于2套；等候区设置沙发不小于4组，配茶几，面积不小于40㎡12、电梯厅双面候梯时净宽应不低于3.0米；公共走廊净宽不低于1.6米13、入口大堂高度净高应不低于4米；电梯厅装修后净高应保证在2.6米以上14、电梯参数：载重量1.35吨，空顶高度3米，梯速高区3.5米/秒，低区2.5米/秒；候梯时间小于60秒15、普通写字楼采用分体式空调，；16、物业管理用房不小于150㎡，宜集中设置17、）赠送空间应便于业主改造，不应出现由业主自行砌筑或改造立面的现象，避免后期管理失控。
赠送空间不应出现业主自行浇筑楼板现象，避免涉及户间纠纷，）赠送空间涉及改造后卫生间、厨房等有水房间,不应影响邻户使用。
）赠送空间应预留机电改造条件，如：地热进回水接口、电容量等公寓设计：1、居室空间上方不得出现结构主梁；结构柱凸出墙面不应大于400mm。
2、电梯厅双面候梯时净宽应不低于2.7米；公共走廊净宽单侧有房间时最低为1.6米，双侧有房间时最低为1.8米3、公寓入户门应避免出现门槛以方便住户通行。
4、开窗应与室内功能统一考虑。
在一个开间（不大于4200mm）内，如果采用单个窗，洞口宽度不小于1800mm；采用多个开5、标准层层高3.0-3.2米；6、首层大堂面积不小于100平方米，层高至少占用一层；7、标准层应与裙房柱网一致，减少公寓对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用8、标准层面积宜为800-1600㎡，得房率宜在70%9、两个疏散楼梯口距离应不小于5.0米，疏散距离应不大于20米（袋型走道）10、户型面积一般在40-60㎡，套内设置卫生间及开敞式厨房；端头户型可根据营销需求特殊设计较大户型；大户型应设置在南向或景观视野较好面；11、开间一般宜在3.3米，进深在6.6米-9.0米；12、厨房一般为开放式，预留排油烟竖井；卫生间预留排风竖井；13、卫生间设置洗手台、马桶、淋浴三件套，厨房设置洗池、抽油烟机等；洗衣机位位于卫生间内或厨房台面柜下；14、户型入口处设置厨房及卫生间；户型内设置会客区（就餐区）及工作区（睡眠区）15、装修后的居室、起居厅净高不低于2.6米，卫生间、厨房和室内走廊净高不低于2.3 米16、户型居室空间内不得出现结构主梁；结构柱凸出墙面不宜大于400mm；户内严禁有连梁、框架梁穿越；不应影响户内空间；卫生间、厨房管井烟风道的布置是否合理，烟、风道不应与上部结构梁打架17、客厅、厨房宜配置电器共3类（合资或国产优质，设置标准需要与交房标准结合）：空调、电磁炉、抽油烟机18、户内的强弱电箱相对隐蔽设置，或按照内装的位置调整；户内设备管井排布尽可能集中，雨水立管、排水立管、燃气立管（如已设计）、地漏位置等应合理；19、空调室外机应按照集团标准做法考虑；未按标准设计时，应便于安装；空调机位及尺寸、冷凝水管布置及其对门窗的影响20、首层需设置不小于100㎡大堂，大堂设置：a.独立信报间或信报区；b.设服务台，长度不大于3.0米，位于入口附近；c.有条件设休息等候区，布置沙发、配茶几；d.设信息栏；21、在入口处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗；严寒地区旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板，挑板底层必须有保温措施22、电梯厅双面候梯时净宽应不低于2.7米；公共走廊净宽单侧有房间时最低为1.6米，双侧有房间时最低为1.8米；23、入口大堂高度净高应在4米以上；电梯厅装修后净高应在2.5米以上，公共走廊净高应在2.3米以上；24、消火栓的位置宜于公共走廊非剪力墙一侧砌体墙上，满足暗装要求‘25、客梯大于或等于1.0t，按80-100户/部计算电梯数量，轿厢空顶高度2.8米，梯速根据提升高度分为： 15-27m（约≤6层） 1.0m/s 27-42m（约7-12层）1.5m/s 42-57m（约13-18层）1.75m/s 57-72m（约19-22层）1.75或2.0m/s 72-108m(23-33层) 2.0或2.5m/s26、空调需采用分体式空调，设置空调室外机位；采暖采用散热器方式，卫生间采用浴霸辅助供暖；27、公寓部分应按建筑面积的3‰～5‰左右设置物业管理用房，公寓物业管理用房须与商业管理用房分别设置。
28、建筑外立面材料应以外墙涂料为主，局部以石材、铝板幕墙相结合底商设计1、一拖二商铺进深不应超过16米，如超出应上报商业地产总裁审批通过2、商铺开间以4.2米为宜；受条件约束时，少数可不小于3.9米；更小面宽商铺，宜设计为小面积单铺3、商铺入口处应有玻璃展示面，在外门双侧布置时，每边不小于600mm宽；单面布置时，不小于900mm宽4、商铺后部（朝向住宅小区一侧）不应开门，特殊情况不满足消防规范开门需设置消防联动系统及异常开启报警系统5、分层商铺的二层外廊上方应设置雨棚，出挑长度应大于外廊宽度的2/3，6、室外场地横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，如有高差应以150mm左右为宜相邻铺间标高不应出现大于300mm的高差（如道路局部纵坡大于5%，商铺之间出现大于300mm高差，应综合调整室内外标高，或采取景观措施合理解决）7、当室外地形存在较大高差时，应保证40～50米范围内商铺二层屋顶平齐，可调节商铺首层地坪，但首层层高不应低于4.2米8、商业街长度超过120米，宜设置扩大的节点广场，广场面积不小于18x18米（可结合市政道路交叉口及组团入口广场设计）9、商铺与高层建筑的防火间距应大于9米，或采用完全的防火隔墙与主体脱离确保建筑性质的独立确定10、层建筑的周围，应设环形消防车道，或沿高层建筑的两个长边设置消防车道；消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m每一组团内消防车道均应满足11、沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应设置穿过建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00m并确保商铺销售面积不低于签批指标要求12、疏散通道净宽不应小于1.2m，预留土建净宽不宜小于1.5m13、商铺入口应为双开门，宽度不小于1.8米，外开，不应设置门槛14、商铺相邻的核心筒区域不能出现无效空间（全封闭房间），应转化为销售面积15、无塔楼商铺宜采用框架结构，上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部商铺有较大影响，应进行结构转换16、塔楼下部商铺，结构转换剪力墙不宜过长，较长剪力墙宜设置跨高比较大的连梁将其分成长度较均匀的若干墙段，各墙段的高度与墙段长度之比不宜小于3，墙段长度不宜大于8m17、设备间或与商铺无关的设备设施不得占用沿街商业街面，应集中隐蔽设置，首选地下，次选背街面；严禁布置在商铺内部18、商铺设置烟道，其排放口与住宅、公寓、写字楼距离应满足当地相关规定，如不满足，应与相应处理措施19、公共卫生间应避开临街面，不应影响住宅、商铺的品质；且应设前室，前室洗手盆2-3个，男厕蹲位不少于3个，小便斗不少于3个，女厕蹲位不少于5个20、商铺上方有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺的出入口处应设防高空坠物的通长安全雨篷，突出墙面不应小于2米；其余处雨蓬突出墙面不宜小于1.5米，距地高度不宜小于2.8米21、商铺上部结构转换若出现较大梁截面，商铺层高应适当提高，梁下净高应不小于3米22、2.5米以下的建筑突出物、设施、设备等应采取防磕碰措施23、1托2商铺楼梯宽度1.2米，楼梯应设置在商铺靠后区域，留出铺前营业空间，商铺楼梯在二层及以上层开洞面积应尽可能小（以满足梯段净高 2.2米为标准），将交通面积尽可能多地转化为营业空间，商铺内卫生间，应布置在楼梯段或平台下部区域不应突出楼梯范围；24、环廊商铺：二层及二层以上外廊应能环通，间距40-60 米设连廊连通，连廊宽度3-4 米，分层商铺的二层外廊不应有严重遮挡商铺门头的造型设计，入口处电动扶梯的位置距离步行街的入口不宜太远，分层商铺的步行街广场周边的环形连廊设计应考虑其连续和完整性，过街连廊不宜距离广场过远；25、底商供电干线不得明敷穿过不相关房间，商铺的水、电、热力、燃气，应独立计量、分户控制，底商的卫生间和的排水、餐饮厨房污水应分开设置，厨房下水接入隔油池；尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池，餐饮商铺餐厨排水隔油池如临地下室，设于地下室污水处理间内，室外水表井、室外隔油池、室外雨、污水检查井应避开商铺门口正前方所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖26、外立面宜根据造型需要采用多种材料，可使用石材、墙砖、仿石涂料等，谨慎使用品质感较低的普通涂料以及洞石等材料27、室外步行街每间商铺均应设置店招，且雨棚不应对店招形成视线遮挡28、首层设置水平店招，店招高度1000mm-1500（1200-1600）mm，面层厚度不大于100mm；如通长设置，距地高度不小于3.6m；如居中设置于双开门上方，距地高度不小于2.8 m 二层檐口设置水平店招，店招高度1800mm，距地高度不小于9.5 m29、侧向垂直店招距地高度不小于3 m，凸出墙面不大于0.8 m30、美陈和店招的设计，应遵循色彩丰富原则，烘托商业气氛但严格限制大面积黄色、蓝色系列的使用，少用绿色（可使用墨绿色）31、店招材料耐火等级应不低于B1级，可选用金属板（厚度1.5-2mm）、烤漆玻璃、户外双面铝塑板（厚度4mm）32、分层商铺的二层外廊上方应设置雨棚，出挑长度应大于外廊宽度的2／333、除立面竖向构件外，雨篷宜连续设置；塔楼下部商铺雨篷应连续设置，兼做防坠物措施，外挑净宽不得小于2.0米34、当雨篷非通长设置时，应居于双开门的上方，出挑不小于1.5米，距地高度不小于2.8米；当雨篷通长设置时，出挑1.5-2.1米，距地高度不小于3.6米35、严禁采用大量连续的玻璃雨篷，宜结合店招方案，设计古典弧线雨棚、Art deco风格雨篷和仿织物金属雨篷等，商业气氛较浓厚的设计，风格不得大量连续重复36、空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于1400mm，进深不小于900mm37、商铺应入口宜采用双开门，门高不应小于2.7米,门宽不小于1.8米’38、一拖二商铺时，二层商铺每间均应设置开启扇；55页地下室设计：1、地下室需设置自然通风及采光设施；2、车库完成标高不低于2.6米；3、车库新风可与消防排烟、补风共用；4、小车主车道宽度不小于8米，动线按照先入、后出、顺进原则，转弯内径不小于4.5米，转弯角度不小于90度，净高不低于2.8米，坡度不大于15度5、货车主车道宽度不小于9米，动线按照先入、后出、顺进原则，转弯内径不小于6米，转弯角度不小于90度，净高不低于3.6米，坡度不大于10度6、超市层高不低于5.6米，地下室车库层高不低于4.1米7、停车场荷载不低于5KN/平米，卫生间荷载不低于2.5KN/平米，超市设施区域按照10KN/平米，8、地下室地面设置耐磨地面，厚度2.5-3mm,9、车库地面做环氧砂浆纹理地坪，车道做撒砂防滑环氧砂浆5mm,室外车道做聚氨酯防滑地坪；。