巴城 锦溪 淀山湖 千灯 周市 周庄 大商贸、大物流 知名度、水乡古 镇资源 民俗文化、湖荡 资源 省级淀山湖旅游 度假区； 历史文化名镇 省级阳澄湖旅游 度假区、知名品 牌 名称 张浦 花桥
周边城镇现状及发展比较
现状核心竞争力 经济实力 政策、区位 在昆山所属片区 中部中心城市集聚发 展片区 中部中心城市集聚发 展片区 中部中心城市集聚发 展片区 南部水乡古镇旅游片 区 南部水乡古镇旅游片 区 南部水乡古镇旅游片 区 南部水乡古镇旅游片 区 北部阳澄湖休闲度假 片区 发展方向 以高新技术产业为主 导的综合性功能区 以现代服务业为主导 的综合性功能区 以新兴制造业为主导 的综合性功能区
■城镇建设荣誉
全国百强县（市）首位 国家生态市 国家卫生城市 中国人居环境奖 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国最佳魅力城市 国家节水型城市 国家环保模范城市 全国绿色小康县 全国改革开放18个典型地区之一
■社会发展水平
人口增长 （就业岗位增长快） 常住人口164.46万人（其中：户籍人口69.04万人，外来人口95.42 万人） 社会保障 户籍人口：城乡居民社会保障覆盖率高 参保率：农村养老保险99.9% 、居民医疗保险99.7% 外来人口：与全国其他城市相比，保障覆盖率较高 参保率：养老51.6%、医疗52.1%、失业44.2% 外来人口归属感较好
蜜蜂养殖场
蜂产品的生产原基地。为大众提供一个近距离观察蜜蜂
生长、采花、酿蜜的真实场所 一生漂泊追逐花事，采花千朵酿蜜一克。流浪的脚步与
花卉产业
花卉经济、生态休憩 蜂产品的深度开发健康营销，如保健食品（蜂蜜
养蜂人
漂泊的背景，谱写出他们诗意的人生，勾画出他们最美 的家园。
康疗产业
酒、饮料等）、保健药品、蜂疗、美容产品、蜂 产品养生SPA等
■ 基地功能思考 ■ 建设定位 ■ 项目功能
■ 公园公共服务设施规划
6实施篇
■ 蜂尚园土地利用整合模式建议
■ 技术经济指标 ■ 公园建设前后效果对比 ■ 企业诉求
表现篇
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总体鸟瞰
规划总平面图
蜂尚园幸福花海入口主题广场
蜜蜂文化体验区
蜂巢温泉酒店
蜜蜂馆
蜂之国标志塔
国际蜂文化时尚商业街区
途径
◆需要引擎——引入有意愿、有品质、有信誉、有实力的企业来推动开发建设。 ◆需要磁场——引入具有强大吸引力，并能与周边相关产品形成差异性的概念和项目。 ◆需要平台——引入有利于分期运作、整体推进、持续发展的建设模式。 ◆需要政策——需要建立一套激励性较强的扶持政策（如土地政策、税收政策等）。 7
解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表
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解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表
蜂产业链条
蜜源植物种 植科普 蜂产业论坛、 蜂产品信息 与价格形成 中心 蜜蜂的养殖
开展国际化合作，扩 大中国蜂业的影响力， 扩大市场占有率和定 价话语权
和养护
通 过 观赏 植物 、经 济 植 物 种植 实现 蜜源 多 样 性 和环 境美 化的 功 能 ； 了解 蜜蜂 的授 粉 过 程 和对 农业 的重 要 作用
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展望昆山：积极转型中的苏南名城、中国城市建设典范
■经济发展成绩
GDP增速 改革开放30年，年均增长23.9%（同期苏州19.51%、江苏17.32%） 经济贡献 GDP1500亿元，占苏州22.4%、江苏5%（深圳1998年：1530亿元） 人均水平 人均GDP9.12万元，全国县（市）之首（深圳2008年：8.98万 元）。 外资利用 进出口总额613.5亿元，占江苏15.6%、全国2.4% 经济结构—0.8 : 65.3 : 33.9
产业结构
0.8：65.3：33.9 0.5：59.5：40 0.4：49.6：50
《昆山市城市总体规划》（2009-2030） ——城市性质 国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的 新兴大城市，现代化江南水乡城市。 ——发展策略 方式转变促进用地效益提升 生态约束促进人居环境改善 节能减排促进低碳城市建设 产业升级促进人口素质提升 片区统筹引导市域空间优化 公交优先引导城市布局调整 风貌保护引导地方特色塑造
蜜蜂文化体 验
蜜蜂的采蜜
结合蜜蜂的文化展示，充 分了解蜜蜂的神秘世界。 利用蜂产品发展健康服务 业
蜂产品康疗 保健
蜂产品研究 与加工
结合蜂产品加工流程的参观， 既可以了解生产过程，同时丰 富科普内容，完整体验蜂产业 不可或缺的环节
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解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者
蜂巢 蜂产品பைடு நூலகம்养蜂用具 蜂产品加工 蜂群
人居建筑科学的仿生学再现。 蜂蜜、花粉、蜂胶、蜂针液、王浆、蜂蜡、蜂巢、蜂子、 蜂体、蜂针等，商品开发价值 如面网、蜂箱和各种取蜜工具等，蜂产业的文化展示 多元营销 蜜蜂神秘世界与蜜蜂精神的文化展示
科教产业 美容产品 商务会展 婚庆产业 其他产业
自然科普教育市场 根据蜂蜜的特性制造出来的各种护肤品、化妆品 蜂产业商贸、会展、学术论坛等 甜蜜爱情主题服务
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项目背景
土地利用现状表（单位：公顷）
民居 8.75 工厂 湖面 鱼塘 河流 4.83 农田、陆地 总用地 90.59 196.75
16.86 48.98 23.75
农田、陆 地 47%
民居 工厂 5% 8% 湖面 29%
鱼塘 河流 8% 3%
●实际可利用区域面积约为116.20公顷。
蜂尚园土地利用现状
国际蜂文化时尚商业街区
国际蜂文化时尚商业街区
背景篇
■ 项目背景 ■ 区域背景
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项目背景
项目区位条件：位于中国经济最发达的长三角都市区经济重镇--昆山张浦，地理位置得天独厚。 项目基地对外交通条件便捷 航空：距离上海虹桥机场枢纽港42公里，距上海浦东机场92公里。 铁路：自昆山乘坐动车组列车从昆山至上海仅需18分钟，京沪高铁10至15分钟。 轨道：上海轨道交通2号线（延伸）、11号线、20号线将实现与昆山之间的完全对接 公路：上海自驾车游1个小时。 项目用地概况 土地：总用地面积约3950亩，其中包含约2950亩蜜蜂文化主题公园及约1000亩相关功能配套。 位置：昆山市张浦镇港浦路与江浦路交汇处。
——交通引导优化布局 以轨道交通建设为契机，加速吴淞江通道建设，强化与昆山主城区联系，统筹城乡公交系统，引导城镇建设 集聚发展并优化空间布局。 ——健全改善民生功能 合理配套公共服务设施，构建完善的中心体系，提升并优化新城综合服务功能。 ——利用资源塑造特色
以湖荡资源为基础，挖掘传统文化资源，整合特色村庄，塑造高品质特色空间，彰显张浦特色，并促进旅游 度假产业发展。
汪氏集团在江西南昌、广东珠海、吉林长白山、四川成都有四大生产基地，有20多个驻外办事处、近 3000家汪氏连锁专卖店（柜）遍布全国各地。 四川汪氏 生物有限 公司
汪氏蜂业 江西尤金房 地产开发有 限公司
江西汪氏蜜蜂园 有限公司
江西汪氏药 业有限公司
成都汪氏动 保有限公司
中德合资迪美 化妆品投资有 限公司
江西城发 投资
珠海汪氏 蜂蝶园
城镇性质 繁荣、生态、宜居的现代化城市新区。
发展目标 以产业转型为契机，加快转变发展方式，将张浦建设成为大城市边缘接受辐射的先驱型地区、二三产业协调 发展的示范性地区、生态环境优良的现代化新城。 发展策略 ——产业升级提升地位
以高新技术产业为基础，以新兴产业为突破，以现代服务业为依托，三次产业联动发展，巩固并提升区域经 济地位。
城市社会经济发展取得令人瞩目的成绩，园林绿化及城市生态建设成绩斐然。
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展望昆山：积极转型中的苏南名城、中国城市建设典范
■城市建设发展思路——高位发展、再创辉煌
指标 市域总人口（万人） 中心城区人口（万人） 地区生产总值（亿元） 地区生产总值增长率（%） 2008年 164.46 80 1500.26 28.6 2015年 250 202 4000 15.0 2030年 330 272 12000 7.6
中国昆山·国际生态蜂尚园 PART 4 操作模式
2011年10月
目
1表现篇
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
录
5设计篇
■ 蜜蜂文化体验区 ■ 甜蜜幸福文化体验区
4规划篇
镇区空间研究 城园协同模式 规划总体布局 功能分区图 产业示范分区引导 区域道路交通规划 景观视线结构规划 竖向控制规划 水系控制规划 公园游赏规划 公园交通规划
洁面
多元化全方位的身体保健
传统单一的蜂蜜饮食保健 蜂王浆
蜂花粉 蜂胶
蜂蜜
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解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表
蜂产业整个产业链从蜜园植物、蜂农放蜂、蜂产品加工及相关衍生产品等，涵盖了第一、二、三产业三
大产业部门。从产业拓展的角度，蜂产业为相关衍生产品的开发提供重要支撑。
蜂产业拓展价值 产品元素 蜜源植物 开发价值 供蜜蜂采集花蜜和花粉的植物，是养蜂的基础，同时也 是极佳观赏价值的园林绿化植物 产品元素 生态农业 生态体验 蜂产业衍生产业拓展价值 开发价值
集团化、多产业、多领域发展，中国蜂产业的龙头企业
汪氏集团是目前国内规模最大，以蜜蜂养殖、蜂产品深加工为主业、集保健品、食品饮料、制药、蜂药、 化妆品、房地产、旅游开发等多种产业为一体的大型私营企业，致力于蜂产品在保健、美食、美容和蜂疗 等多方面的研究和利用。
四大生产基地联动发展，近三千家连锁加盟店共创辉煌
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聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求 政府核心诉求
产业升级、景观环境优化、土地资源价值全面提升、塑造张浦新形象
筹码
★我国经济发达地区的经济强市、经 济强市中的经济强镇 ★城镇发展变革的内外驱动力强劲、 大势所趋 ★土地资源价格相对周边地区低、有 利吸引外来资金投入
瓶颈
●固有城镇印象与政府愿景差距较大， 塑造新形象需要驱动力。 ●地方景观资源相对周边区域较为缺 乏，产业转型需要引入核心吸引要素。 ●景观旅游建设是长期投资的慢收益行 为，单纯依托地方财政将推进缓慢。