据统计，2017年第三季度全市办公物业累计实现成交84.5万平方米，同比大幅上涨约55%； 26万平米，环比小幅下滑，9月销售均价10716元/㎡，环比基本持平。17年第三季度成都办 动幅度小于去年同期，整体成交量处于中高位水平，办公物业成交上涨，但库存压力依然较 约690万平，按目前销售速度约可销售23个月
1219 4729 2067 1221 1351 2576 2972 3838 6560 8789 6331 6751
销售军价
16485 10948 13406 15232 16136 15380 11560 9903 6817 7986 7840 8143
从各行政区销售情况看，2017上半年主城区销售情况差 都区、温江区、郫都区成为热点区域，销售量位居各区前 成华区较好。在销售价格方面，老城区价格较高，锦江区 竞争优势
多被大品牌开发企业获得，预计未来竞争也将愈加激烈。
时间
2017年9月 2017年8月 2017年7月
合计
宗数
19 24 4 47
供应
面积(亩) 建筑面积(万方)
1583.49 1705.22 127.88 3416.59
339.37 266.15 35.67 641.19
宗数
29 7 10 46
成交
2017年7-9月，成都 销售48404套，508 元/㎡，供应365万平
销售—商品住宅
2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米 米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应 下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，
数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部
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2017年第三季度
成都房地产市场分析与总结
KINVO 金网
报告结构
1 房地产宏观市场数据分析 2 热点板块分析（成华区区域市场分析/北湖板块市场分 3 市场总结与研判
1 PART 房地产宏观市场数据分
供应—新增
2017 年 7-9月成都市中心城区商品住宅累计供应面积930万（5城区 中心城区供应面积为 1322万平米（5城区408万）， 同比大幅下
商品房：2017年第三 积为508平米，同比下 动态势。
2017年7-9月，成都 销售48404套，508 元/㎡，供应365万平
销售—商品住宅
区域
销售面积 （万平米）
销售套数
锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 天府新区 双流区 温江区 龙泉驿区 郫都区 新都区
12.9 44.87 24.65 13.39 15.75 32.29 37.89 41.31 66.65 87.37 60.24 71.42
2017 年第三季度成都市主城区商品住宅供应量相较去年同期大幅减少， 供应量在低位水平徘徊。2017年成都的房地产市场较低迷，在政府主导 “房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市发展方向下，成都出台新一轮 限购，政策，限购、限贷、限售、限价、逼售多管齐下；除严厉打击炒房 行为外，首次对持有环节进行严厉调控， 提高预售门槛和规范了预售价格 审批，导致今年供应面积的大幅下滑。
销售——商业
据统计，2017年7-9月全市商业物业累计实现成交40万平方米，同比去年大幅上涨 销售13.5万平米，环比上涨22%，9月成交均价25837元/平方米，环比上月小幅上 平稳，目前商业存量116万平，存量居高不下，未来商业竞争依然激烈。
数据来源：锐理备案口径，KIN
销售—办公
2017年第三季度成都市主城区办公物业销售总量约84.5万平米，去 比去年大幅上涨约55%，成交均价整体呈小幅波动态势。
数据来源：锐理备案口径，KIN
库存与去化周期
库存：2017年第三季度成都商品房可售量相对稳定，截止9月底 同比去年2084万，下降30%。目前存量套数128800套
出清周期：2017年9月成都中心城区商品房住宅市场消化速度出清周期8个月，去化时间大幅 根据目前市场的商品房消化速度（月均去化约210万平米），成都商品房市场现有存量约8个 同比去年去化水平基本持平。
数据来源：锐理备案口径，KIN
供求关系
2017年第三季度成都商品房/商品住宅市场基本处于供不应求的局面，
供销比：2017年第三季度全市供应相对收紧，需求较为旺盛，整体供销比处于较高的水平，商品住宅仍 2017年整体供销比相比去年同期相对起伏较大始终处于一个较高的水平，随着各种政策出台，以及市场 有所提升，刺激了大量观望者，市场处于调控后的惯性增长阶段，使得市场整体处于供不应求的状态。
图 1：2014-2017 年 6 月成都市5城区商品住宅新增供应面积统计
类别 新增供应总量
商品住宅 商业办公类中在近郊，老城区中成华 多，以及3环-绕城区域，其中城南稳居各方位新增
从各行政区域供应情况来看，2017年上半年供应主 要集中在龙泉驿区，商品住宅新增供应68.5万㎡，占 总量的18.75%，双流、郫县、天府新区紧随其后，商 品住宅新增供应分别为48.35万㎡、42.1万㎡ 、40.21 万㎡ ，分别占比总量的13.24%、11.53%、11.01%。
数据来源：锐理备案口径，KIN
土地
2017年7-9月成都主城区土地市场累计供应土地641万方，同比去 成交土地556万方，同比上涨45%。
2017年第三季度，土地市场放量明显，供销均高于去年同期水平，成交率明显提高，开发商拿地热情高涨。
从2017拿地情况看，上半年主要为大型开发商拿地，如万科、中海、北大资源、中铁等。土地市场竞争激
面积(亩) 建筑面积(万方)均价亩(万) 元/ 总金额(万元) 楼
2246.44 354.55
1253.4 2815683.94
223.15
表：2017年1-6月成都市商品住宅新增供应区域分布一览
销售
2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米 米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应 下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，
数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部
商品房：2017年第三 积为508平米，同比下 动态势。