一、房地产市场的定义和特点
按组成要素分，可分 为
(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场
根据房地产流通顺序 分为
(1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增新国五条
1
各地要加大楼市宏观调控的力度
2
完善差别化的住房信贷政策
3
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策
4
切实增加住房有效供给
5
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖 、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为
(三)全国房地产市场行业发展情况分析
.调控政策效果明显 .库存压力骤增 .调控政策不放松 .降价逐步蔓延至二手房 市场
11、越是没有本领的就越加自命不凡 。21.2.1913:26:2313:26Feb-2119-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人 的错儿 。13:26:2313:26:2313:26Friday, February 19, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有 力，自 胜者强 。21.2.1921.2.1913:26:2313:26:23Februar y 19, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中 像泥块 一样任 意揉捏 。2021年2月19日星期 五下午 1时26分23秒13:26:2321.2.19 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自 我。。2021年2月下午 1时26分21.2.1913:26Februar y 19, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021年2月19日 星期五 1时26分23秒13:26:2319 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要 自强不 息。下 午1时26分23秒 下午1时26分13:26:2321.2.19
(二)房地产市场的特点
房地产市场交易对象 和交易方式的多样性
房地产市场消费 和投资的双重特性
房地产市场供给 和需求的不平衡性
二、房地产市场的影响因素
政治、政策因素 社会因素
经济因素 技术兼自然因素
三、国外房地产与中国房地产的对比和分析
美国
韩国
日本
英国
四、中国房地产发展概况
• （一）国家房地产调控政策
• 1．国十条 • （1）统一思想，提高认识。 • （2）建立考核问责机制。 • (3)实行差别化住房信贷政策。 • (4)发挥税收房地产收益的调节作用。 • (5)增加居住用地有效供应。 • (6)调整住房供应结构 • (7)建设保障性住房、各类棚户区改造 • (8)加强对房地产企业的监管。 • (9)加大交易秩序监管力度。 • (10)完善房地产市场信息披露制度。
（二）房价情况
下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。
（三）市场预测
1．在通胀持续发展的背景下 ，下半年房地产市场发展的政 策环境仍不会放松。 2．从紧的政策环境继续抑制 住房需求的增长。 3．房价走势预测
谢 谢！
9、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。21.2.1921.2.19Friday, February 19, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。13:26:2313:26:2313:262/19/2021 1:26:23 PM
五、2011年重庆房地产市场分析
房地产市场发展
1．开发投资增速回落 2．保障性工程建设有力 3．商品房销售低位运行 4．建设发展速度平稳 5．房地产企业资金收紧
1．投资增速由土地款拉动 向开发建设拉动转变
2．城市定位提升，非住宅 类房屋投资建设力度加大 3．高端商品住房市场受到
遏制 4．“一圈两翼”由两快一
Thank You...
You made my day!
---敢为天下先，勇争第一
慢转向齐头并进
1．两大因素继 续抑制购房需求 2．资金链收紧 或将影响开发投
资增速
五、2011年重庆房地产市场分析
推荐房源
最低建面：7800元/㎡
6500元/㎡起
均价5400元/㎡起
六、2011年房地产市场
（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788
平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售 107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元， 同比增长108.2%。