工。 6、丙方应监督其施工作业人员严格按照约定装修施工。对乙方提
出的违反专修约定应解释说明，不予装修。否则，除乙方承担责任外， 丙方也应承担一定的责任。
7、装修期间，乙方、丙方必须接受甲方的监管。如出现问题，应 及时与甲方协商解决，不得擅自做主。
8、丙方的装修施工人员不准在施工场所逗留，确需过夜留守的应 先与甲方协商，征得同意后1人留下看管物料。
9、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道（污水、雨水 管道）。
10、严禁擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道 或楼边等公共场所加工作业。
11、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方共同承担责 任。
12、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方承担连带责 任。
13.丙方施工人员有违反操作规定的，破坏公共部位、公用设施 （包括楼道、门厅、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专 用设施的，丙方应承担全部赔偿责任。
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本住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议集附件共17页本人已 全部收到并同意遵守协议中的所有规定。
（签章）： 期：
声明人： 业主或非业主使用人
装修房屋编号： 日
北美枫情住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议
甲方（潍坊市三建物业管理有限公司）：北美枫情小区
乙方（业主或非业主使用人）：
身份证号：
丙方（装修单位）：
随意封闭阳台、防盗改建花园围栏、在露台、花园加设 檐棚、附加建筑、室内外广告、标志、管线、烟囱 等），如有发现甲方有权强行拆除。 b． 统一预留空调位，安装空调外机须放于预留空调位内， 不得随意改动或放置于其他位置，并请将空调冷凝水管 接入专用空调排水管。原设计的空调位不足以放置空调 外机时，需按甲方规定的位置放置以保持小区外观统 一、美观。有滴水现象的室外机，业主要加装水盘以免
一、装修房屋 乙、丙方向甲方申请对北美枫情 号楼 单元 室房， 号商铺（以下简称该房产）进行装修。 二、装修期限 本协议约定装修期限共 天，即从 年 月 日至 年 月 日。 三、装修期限 1、申请装修前提，乙方须办理完拟装修房产的入伙接收手续。 2、装修前，乙方须提前3天到甲方客服中心办理装修申请。 3、商铺装修时，乙方还应根据经营范围和装修情况报相应政府职 能部门（如：潍城区建筑设计院、消防、环保、卫生防疫等经营范围内 管辖主管部门）审批同意后，报甲方备案。 4、申请装修时，乙方应提交合法使用该房产的文件、已填写的 《房屋装修申请表》、装修方案、乙方身份证及复印件、丙方营业执 照、资质证书、税务登记证、安全施工证书（以上复印件须盖装修单位 公章）。 5、乙方若为非业主使用人还需携带业主的有效委托书、代理人身 份证和业主身份证复印件及租赁协议书。 四、装修审批 1、甲方应于乙方提出装修申请后一天内书面批复乙方的房屋装修 申请。房屋装修申请获得批准后，乙方应携同丙方与甲方签署本住宅室 内外装饰装修管理服务协议。 2、签署本协议时，丙方应携带如下资料：装修施工合同、图纸、 施工人员身份证及复印件、彩色照片一寸每人两张，填写《装修施工人 员档案》。 3、签署本协议时，乙、丙方按《装修管理收费一览表》规定缴纳 装修土头垃圾清理费、证件工本费、装修保证金等装修相关费用。乙、
丙方缴清相关费用后，甲方须发给丙方装修施工许可证、装修材料进区 证、装修施工人员小区临时出入证。
4、乙、丙方办理完上述装修手续后方可进行装修施工。 五、装修费用 甲方对装修施工活动进行监督和管理，并收取相关费用和装修保证 金。其中包括： 1、乙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若装修期间无违 约，经验收合格（仅从物业管理的角度检查验收.下同）一个月后无息 退回。 2、丙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若在装修期间无 违约或不超过约定的装修工期，经验收合格（仅从物业管理的角度检查 验收.下同）并经业主签字同意，三个月后无息退回。 3、装修施工许可证、丙方人员的小区临时出入证期限与本协议约 定的装修期限相同。若需要延长装修期限，乙、丙方需要向甲方申请， 并缴纳相应延长期限的费用、更改相关装修许可证及小区临时出入证的 期限。 4、相关的装修管理证件遗失需办理新证，重新办证重收工本费。 5、乙方须缴纳装修垃圾清运费，用于装修垃圾的清理、对外垃圾 运输费用。 6、丙方须缴纳楼道磨损维护费，用于装修期间对楼道、设施设备 的磨损及维修费用。以上收费标准详见“装修管理收费标准一览表”。 六、装修施工管理 1、乙、丙方双办理完装修手续后，领取装修施工许可证及装修材 料进区证。凡进入小区的装饰装修材料以及土建材料，须凭装修材料进 区证进入小区，丙方必须将装修施工许可证张贴于装修户门外，装修施 工人员须持证操作，所有装修施工人员必须凭本小区“临时出入证”方可 进户施工。 2、丙方进场施工，住宅须加装临时入厕设施，住宅入厕设施，住 宅入厕加装须于进场后一日内完成，否则甲方将限制丙方施工。 3、乙丙方人员应遵守本协议。如有违反，视情节轻重，甲方有权 责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停电、停水、赔偿经济损失、 扣减装修保证金，直至清理出场。 4、为保证小区外观统一、整洁，维护小区整体形象，室外装饰装 修项目须向甲方申报方案，按规定施工。规定由甲方统一制作安装的工 程项目，乙方、丙方不得私自制作安装。商铺广告牌需按市政管理局统 一审批方案制作。 5、施工过程中，若增加工程项目应向甲方重新申请核准后方可施
定位置处，每台空调机用电不得超过规定功率。 4.管道系统 1）室内给水（冷、热）、排水、暖气系统均已调试安装完毕，排水地 面接口均已作了防水处理，且管道暗敷，装修时请切勿随意改动，以免 造成渗漏水现象。 2）装修时禁止擅自改动消防管道。如需改动，请到消防局申请变更， 如擅自变更造成的一切损失均由乙、丙两方负责。 3）煤气管道属特殊管道，严禁擅自改动，如确需改动或移位，需向甲 方申报并负责与煤气公司联系处理相关事宜并报甲方备案。 4）根据建设局相关规定，暖气管道已作打压试验，严禁改动，如发现 上述现象，甲方冬季将不予供暖，由于改动导致的自身或毗邻房产所发 生的民事或经济责任，概由业主自行承担。 九.验收 1.隐蔽工程在隐蔽前须通知甲方进行验收，验收合格后方可隐蔽。否 则，甲方有权要求其拆开验收，并扣减其装修保证金。 2.装修完工，由乙方和丙方自行验收后，提前三天通知甲方并申请验 收，甲方须统一组织验收，并扣减其装修保证金。 3.验收不合格者，限期整改，直到验收合格。验收合格由甲方出具证 明。 4.装修验收合格后复查无质量问题，乙方一个月后凭验收证明、整修保 证金收款收据（不包含乙方与丙方之间签订质量保证金等）到甲方客户 服务中心退还其装修保证金。三个月后丙方凭验收证明、乙方签署退款 意见的装修保证金收款收据到甲方客户服务中西能退还其装修保证金。 十.安全责任规定 以下安全责任规定要求乙方、丙方在进行装修活动时必须严格遵守：
装饰装修管理服务协议
为加强小区室内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。 甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装饰装 修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设 部令（110号）《住宅室内装饰装修管理办法》制定本协议，并约定 甲、乙、丙方的装饰装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义 务，以资共同遵守。
营业执照号：
为加强小区市内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。 甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装修、施 工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部第 （110号）《住宅室内装饰装修管理办法》制定本协议，并约定甲、 乙、丙方的装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共 同遵守。
八.装修技术管理要求 以下装修技术要求乙方、丙方在进行装修时必须严格遵守：
1. 土建方面 1） 墙体
a. 室内装修时，严禁打凿主体墙，、梁、柱、板等部位。 b. 外墙及公共走道部分，严禁装修。 c. 室内的间隔墙，未经批准严禁拆除。 d. 如用户需作室内隔墙，应提前向甲方申报，经批准后方可施
工；墙体材料必须采用轻质材料（如空心切块、泰伯夹板 等），未经申报，禁止作室内隔墙。 e. 房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的， 乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位 提出设计方案，报政府设计主管部门审批，批准后方可施 工，并于施工结束后报政府验收主管部门验收。 2） 地面及楼板 a. 室内地面楼板严禁打凿槽沟铺设管线，地面如需铺设磨光大 理石或花岗岩，可凿除原水泥砂浆面层，保证原地面标高， 但禁止破坏结构面层，施工应有专业人员检查方能作隐蔽施 工。 b. 楼板为现浇预应力楼板，注意不要破坏钢筋构件，以免造成 安全隐患。 c. 卫生间、阳台及厨房地面需装修时，地面需重新作防水处 理。经乙方对并对丙方所作漏水试验检查后方能进行地面装 修，以防渗漏影响毗邻。（卫生间、厨房、阳台为聚氨酯防 水，严禁剃槽、挖沟）。 3） 门窗 装修时，严禁扩大门窗洞口尺寸以保证结构安全。 4） 其他 a． 为保持小区外观统一美观，禁止一切室外加建（包括：
14.丙方施工人员有违法乱纪行为的，甲方有权严肃处理直至报送 公安机关。
七.装修材料及垃圾清运 1.为保障小区正常管理秩序，方便入住业主的生活。住宅户装修材 料、装修垃圾等搬运时应严格遵守电梯使用规定。 2.装修材料搬运时，请注意楼道墙面、楼梯扶手、管道井门、楼梯 防火门、层显、烟感报警器、手动消防按钮、应急灯、消防箱、延时开 关等，以上物品如有损坏，由损害方负责赔偿。 3.乙、丙两方清运装修土头垃圾时间：每天15:00-17:00 4.乙、丙两方用电梯运输材料时间：每天7:30-11:30。， 13:30-18:30. 5.装修垃圾不得堆放在小区内的公共场所、楼道、通道、入户门口 外。装修垃圾必须袋装，并按甲方指定的路线、地点、时间堆放。清运 中如有垃圾散落，当事人必须及时清理。堆放场地内的装修土头垃圾由 甲方安排统一运走。 6.本小区严格实行物资出入小区办理放行制度，出入物资必须按要 求办理。物资出小区由乙方及甲方客服中心签发货物放行单，由保安队 凭放行单检查、放行。易燃、易爆物品须经检查方可进入小区。
毗邻受影响。 c． 室外严禁加装防盗网。 d． 乙方/丙方在搬运家私/货物时必须对单元门厅地面做好
防护措施，以免弄花地面材质。 e． 丙方装修施工人员在运送物料时，不准将单元门与门框
用木棍或其他物品隔离以保证单元门地正常使用功能。 f． 为保障小区整体美观和协调统一，乙方需在楼房屋顶安
装太阳能设备的，须经得物业公司同意，并由物业公司 统一安排位置、品牌型号、尺寸、款式、颜色等。 2. 电气方面 1） 小区各动力用电，设计中已充分考虑，如进行特殊装修 的动力用电须向甲方申报，经批准后方可操作。超出范 围的按供电局标准交增容费方可增容。 2） 施工操作人员不得私自接公共电路。用电时要采用十多 年过的插头，严禁超负荷用电。 3） 所有电气线路均已暗敷，并配齐合适的管线，如需重新 布置电气线路，需考虑每个配电箱用电网络之容量，施 工时一定要按有关施工规范进行。 4） 所有弱点系统均已调试到最佳状态（包括电话、电视天 线、对讲系统），装修时切勿擅自移动修改，如擅自移 动修改造成损坏，由损坏方承担赔偿责任。 5） 室内配电箱容量已设计满足房间功能要求，请勿擅自更 改。 6） 楼宇内走廊、楼梯等公共区域均有足够照明设备，为保 持美观，请勿在室外加装任何装饰。 7） 装修时需要进行电焊或烧焊等动火作业时，应向甲方申 请，并附有操作人员的合法有效操作证书，填写《临时 动火/用电作业申请表》，经批准后在消防管理人员监护 下方可作业。 8） 进行室内装修时，如需在天花板上钻孔，应注意不要将 暗配管线破坏。 9） 丙方进行室内装修前，务必检查房屋内强、弱电路（电 话、有线、宽带）等是否正常，并按规范进行用电操 作，在确认线路没有问题后，方可进行装修工作，之后 出现的线路故障，概由乙丙两方负责。 3.空调系统 为保持楼外观整齐美观，凡住宅用分体空调外机必须安装于甲方指
本协议目录 1、阅读声明………………………………………………………………………………………………1 2、住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议………………………………………2 3、住宅（商铺）装修申请表………………………………………………………………………12 4、装修人员档案…………………………………………………………………………………………14 5、装修验收申请表………………………………………………………………………………………15 6、装饰装修管理收费标准一览表………………………………………………………………16 7、临时动火—用电作业申请表……………………………………………………………………17