南宁市政府2020土地及城市规划概述
5.1南宁市中心城区用地总体安排第一节市中心城区规划控制范围市中心城区规划控制范围包括 西乡塘区10个街道办事处、兴宁区2个街道办事处、江南区4个街道办事处、青秀区6个街道办事处 含仙葫经济开发区 、良庆区的良庆镇和邕宁区蒲庙镇的红星社区居委会和龙岗、和合、梁村3个行政村 规划控制范围内土地总面积为949.51平方公里。

第二节市中心城区土地利用调控目标立足于把南宁市建设成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市、区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地、国际综合交通枢纽中心、信息中心和金融中心的长远发展战略 合理预留城市规模 保障城市用地发展空间 进一步强化市中心城区在广西北部湾经济区中的核心作用。

2010年市中心城区规模达到216平方公里 人均用地103平方米 2020年市中心城区规模达到300平方公里 人均用地100平方米。

第三节市中心城区用地主要拓展方向规划期内市中心城区按照“整体向东、重点向南”和“以邕江为轴线 西建东扩 完善江北 提升江南 重点向南”的总体思路进行拓展 拉开城市框架 扩大城市规模。

向南发展 加快五象新区建设 集中力量打造核心区、总部基地和金融中心区 拓展南部发展空间。

向东推进 加快南宁·中国—东盟国际商务区、凤岭北片区和仙葫开发区的建设 结合南宁铁路枢纽和外东环告诉公路的规划建设 加快外东环地区开发建设。

向西拓展 加快相思湖新区建设 继续完善新区道路及配套公共设施 重点抓好高等教育基地建设。

向北延伸 依托安吉大道、昆仑大道延伸和邕武二级公路改造升级 加快北部片区建设步伐。

提升中心 加快朝阳片区、沿邕江带等中心城区旧城改造 稳步推进“城中村”改造。

第四节市中心城区内部用地结构优化引导在城市用地总规模控制下 优先安排城市交通、供排水、电力、通讯、污水和垃圾处理等城市基础设施用地 重点保障教育、卫生、文化、体育、城市绿化等社会事业和公共服务设施用地 统筹安排居住、办公、商贸、工业、仓储物流等用地 优化城市用地结构和布局 促进各城市组团的分工协作和优势互补 提高市中心城区土地利用的整体效益。

严格保护区内自然山体、水系、公园、绿地和植被 加强城市内河水系的疏通和综合整治 稳定并逐步扩大城市绿色空间范围 促进城市人居环境的持续改善和城市可持续发展。

第五节市中心城区外单独选址项目用地布局保障位于市中心城区建设用地规模边界以外的公路、铁路、轨道交通、港口码头、管道运输、交通客货运系统等城市对外综合交通网络体系以及城市防洪、供排水、输变电设施、通讯基站、加油加气站、污水和垃圾处理设施等城市基础设施和公共服务设施的用地。

在保护生态环境的前提下 支持中国-东盟风情园、南宁圣名岭东盟文化旅游区、南宁梦幻水都—山水国际景区、中国东盟民俗风情观光旅游区等旅游景区的旅游服务设施建设。

合理预留南宁市储备粮库搬迁项目 中国-东盟现代农业科技合作园项目、中国-东盟 南宁 林业产业物流园、广西现代林业科技示范园项目等重大产业项目用地。

严格规范一般性项目用地选址 促进工业、产业向工业园区集中。

第六节市中心城区土地生态屏障建设。

市中心城区土地生态屏障建设的主要内容包括 严格保护好市中心城区范围内现有的人民公园、狮山公园、金花茶公园、石门森林公园、南湖公园、新秀公园、动物园等城市公共绿地以及城市周边的高峰岭、五象岭森林公园、青秀山风景区、良凤江森林公园等城郊基本生态屏障用地 严格控制区内土地利用 保护区内的自然生态环境和自然风貌。

加强城郊荒山荒地造林和城市园林绿化工作 规划期重点沿环城高速公路两侧建设“百里环城森林生态圈” 打造“中国绿城”品牌 创建国家森林城市。

扎实推进城市内河水系建设 加快18
条城市内河综合整治 建设滨水景观带 构建“一江 邕江 、两库 老口梯级水库、邕宁梯级水库 、两渠 邕江北岸和南岸东西向两条补水渠及连通运河 、六环 朝阳溪环、石灵湖环、相思湖环、南湖环、凤凰湖环、亭子部环及五象湖环 、十八河 大岸部、马巢河、凤凰江、亭子冲、良凤江、良庆河、楞塘冲、八尺江、石灵河、可埤河、西明江、可利江、心圩江、二坑溪、朝阳溪、竹排冲、那平江 ”的城市水系和绿地景观系统 打造“中国水城” 构建现代亲水城市。

在城市发展建设中要坚持环保优先的原则 积极保障儿童公园、体育公园等新建城市公园用地 支持罗文森林公园、天雹森林公园、老虎岭森林公园等森林公园和郊野公园的建设 加快构建中心城区基本国土生态屏障。

5.2南宁市城市规划5.2.1城市性质与职能 一 城市性质 南宁是广西壮族自治区首府 西南地区交通枢纽 中国-东盟自由贸易区的区域性国际城市。

二 城市主要职能 1 区域性国际城市 中国 东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地 以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。

2 泛珠三角经济圈西部区域性中心城市 珠三角经济向西扩散的枢纽 新兴产业化基地。

3 西南地区交通枢纽 承担西南大通道的交通枢纽职能。

4 广西壮族自治区首府 承担政治、经济、文化与信息中心职能。

5 北部湾 广西 经济区的核心城市 承担区域现代服务中心与科技创新基地的职能。

5.2.2城市规模 一 人口规模 市域总人口2010年控制在690 710万人 2020年控制在780 800万人。

中心城人口2010年控制在210万人 2020年控制在290万人。

二 城镇化水平 1 2010年 市域城镇人口340-360万人 城镇化水平48-52 2 2020年 市域城镇人口470 505万人 城镇化水平60-65 。

三 用地规模 2010年 中心城建设用地控制在216 k㎡ 人均建设用地103.0㎡。

2020年 中心城建设用地控制在298 k㎡ 人均建设用地102.8㎡。

5.2.3城市发展方向城市的主导发展方向 整体向东 重点向南。

5.2.4总体布局形态中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式 逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。

1 “一轴” 沿江城市发展轴。

2 “两带” 西部北部生态保护带和南部生态保护带。

中心城内的18条内河 邕江一级支流 形成生态廊道 沟通“一轴”与“两带”之间的联系。

3 “多中心” 以城市中心为极核、片区中心为主体、组团中心为骨干、社区中心为基础的多层次、网络型的城市公共中心体系。

规划3个功能各有侧重的城市中心 旧城、凤岭和五象。

3个片区中心：江南、相思湖和龙岗。

15个组团中心。

5.2.4南宁中心城组团结构分析图 一 中心片区 自治区级商业中心和行政办公中心、区域商务中心、高新技术产业基地 综合型居住社区。

居住人口96万人 建设用地规模94km2。

包括 旧城组团 南湖组团 明秀组团 东沟岭组团 安吉组团和北湖组团。

二 江南片区市级文化中心 制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、花园式居住新城。

居住人口69万人 建设用地规模69km2。

包括 亭洪组团 富宁组团 沙井组团和那洪组团。

三 青秀片区中国东盟商务中心、大型商贸会展中心、花园式居住新城。

居住人口30万人 建设用地规模32km2。

包括 凤岭组团和青山组团。

四 西乡塘片区科研教育中心、文教基地、高新技术产业基地、花园式居住新城。

居住人口30万人 建设用地规模30km2。

包括 相思湖组团和石埠组团。

五 邕宁片区区级商业中心、花园式居住新城、特色休闲旅游度假区。

居住人口25万人 建设用地规模26km2。

包括 蒲庙组团 龙岗组团 仙葫组团。

六 良庆片区
自治区级文化中心、体育中心 区域交通枢纽与物流中心 花园式居住新城。

居住人口40万人 建设用地规模47km2。

包括 蟠龙组团 玉洞组团 平乐组团和大沙田组团。

第六章 总结与展望自2011年下半年起楼市受到政策调控等因素的影响 成交量迅速萎缩 随后价格也持续缓慢走低 且这种态势一直延续到2012年第一季度。

2012年楼市走势 市场总体偏冷 五月开始出现出现复苏迹象 成交量开始放大 价格开始稳固。

但在政策总体偏紧、调控不会放松的情况下 很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。

且从南宁楼市的数据分析看 本轮复苏 受刚需的释放因素较大 90平米以下住宅占到住宅销售套数的一半。

此外 近年来 受东盟自由贸易区的利好影响 南宁的商业地产比较热销。

最近 南宁商业地产也有明显的企稳回升态势 长期市场还是看好南宁的商业地产。

但应对于国际政治尤其南海形势的发展进行关注 避免复杂的南海局势对中国—东盟自由贸易区关系的影响。