农房·宁波
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规划与建筑设计
次出入口
组团三
组团一
组团二
小区主出入口
组团分析
组团一：
别墅区组团，结合小区主出入口独 立设置。
组团二：
高层区组团，均为33F高层住宅， 设置单独的地下车库出入口,最南
侧住宅一层和二层设置物业配套
用房和社区管理用房。
组团三：
高层区组团，均为33F高层住宅， 设置单独的人行和车行入口，次入 口处设置物业经营用房。
更多的人均绿地 本项目大尺度花园实现了更多的人均绿化面 积，更均衡的景观面。给住户提供了更宽广 的公共交流空间和活动场地，有助于邻里之 间的相处，有利于和谐社区的营造。
更好的通风环境 面积足够大的花园绿地易形成区域小气候， 具有一定的空气过滤和净化功能。通过大花 园的打造，为每家每户带来清新宜人的穿堂 风，给住户提供一个健康的空气和怡人的环 境。
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规划与建筑设计
日照分析
日照分析图
住宅日照分析标准：
位置：纬度 29度54分 经度121度32分 有效日照时间带：08：00—16：00 日照标准日：大寒日 测试间隔时间：10分钟 计算高度：0.9米 结果：高层满足大寒日累计日照2小时要求
0小时 4小时
1小时 5小时
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规划与建筑设计
重新 诠释
正统法式
精致生活
浪漫 感性
多彩 至美
目录 A – 场地分析 B – 效果展示 C – 规划方案 D – 户型产品 E – 公建产品
区位地理，量身定制！ 立面形象表现，展示社区尊贵！ 结合场地特征，通过规划测算，价值最大化！ 改进优化创新产品，贡献卖点附加值！ 法式会所，形象的附加值！
规划与建筑设计
人防区域
地下车库平面图
地下车库建筑面积：67000㎡ 人防面积：16800 ㎡ 总车位数：2180个
人行出入口 车行出入口
小区主出入口
消防分析
消防车道 消防登高场地 车行出入口 地下车库入口
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规划与建筑设计
人行出入口 车行出入口
1小时 5小时
2小时 6小时
方案二
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规划与建筑设计
规划总图
综合技术经济指标一览表
农房·宁波
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规划与建筑设计
产品分析
户型 3+1房两厅两卫
2+1房两厅一卫 两房两厅一卫
面积段 125㎡ 130㎡ 105㎡ 90㎡
个数 6 2 36 25
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规划与建筑设计
场地分析之 地块分析
Site analysis—SITE ANALYSIS
基地
甬台温高速
4.5K
M
曼哈顿广场
5.5K M
凤凰山主题公园
329省道
本案北至人民北路，西至庐山路，东至凤洋一路，与泰山路枢纽仅隔1.5公里，到甬温台 高速十分便捷。从基地到宁波市北仑区政府只有4.5公里，到凤凰山主题公园也只有5.5公里 的距离。本案周边设施基本完善，生活十分便捷，曼哈顿休闲购物广场距离基地仅1.8公里。
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规划与建筑设计
多层组团效果图
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规划与建筑设计
PART 3
规划方案
Planning program
农房·宁波 概念规划方案
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规划与建筑设计
方案一
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规划与建筑设计
小区人行出入口 小区车行出入口
幼儿园出入口
小区主入口
规划总图
综合技术经济指标一览表
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规划与建筑设计
80M
规划理念：
小区内形成三大组团，通过不同的组团轴线打 造内部景观，强调法式建筑所需的轴线与仪式 感，体现尊贵、庄重和豪华。最大程度的增加 小区的景观绿地，注重入口广场打造，增强归 属感，彰显高贵品质，建立属于自己的生活领 地。
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规划与建筑设计
景观尺度分析 主入口打造
柱廊式主入口，增强住区尊贵感。
景观尺度分析 主入口打造
正统法式主入口，增强住区仪式感。
景观尺度分析 入口景观
超尺度入口序列，展现住区的豪华气派。
景观尺度分析 人行出入口
酒店大堂式人行入口，精致生活的第一步。
庐山路与现状路交叉口
人民北路与庐山路交叉口
路
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规划与建筑设计
PART 2
效果图展示
Display rendering
农房·宁波 概念规划方案
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规划与建筑设计
高层组团效果图
高层透视图
农房·宁波
宁波地处宁绍平原，纬度适中，温和湿润，冬夏季风交替明显，但由于所处纬度 常受冷暖气团交汇影响，加之倚山靠海，特定的地理位置和自然环境使各地天气多 变，差异明显，灾害性天气相对频繁，但同时也形成了多样的气候类型，给发展多 种经营提供了有利的自然条件。
场地分析之 城市概况
Site analysis--CITY OVERVIEW
人文古迹
宁波拥有众多文化古迹。位于余姚的河姆渡遗 址发掘于1973年，为中国南方重要的新石器时 代遗址。还有以精湛绝伦的建筑工艺闻名的保国 寺。天一阁藏书楼名出汉郑玄《易经注》中“天 一生水”一说，寓意以水制火，始建于明嘉靖四 十年（BC1561年），是中国现存年代最早的私 家藏书楼，也是亚洲现有最古老的图书馆和世界 最早的三大家族图书馆之一。
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规划与建筑设计
PART 1
场地分析
Research On Location And Environment
农房·宁波 概念规划方案
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规划与建筑设计
宁波，取自“海定则波宁”，简称“甬”，它是全国15个副省级城市和5个计
规划与建筑设计
次出入口 小区主出入口
交通分析
人车分流：进入小区迅速下地库 出入口分开设置：车行出入口和人 行出入口分开设置 消防流线：环形消防流线
小区出入口 地下车库入口 车行道路 人行道路
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规划与建筑设计
次出入口 小区主出入口
消防分析
消防车道 消防登高场地 车行出入口 地下车库入口
80M
80M
规划理念：
根据规划地块的现状地形地貌特点、 当地的规范要求，坚持以人为本、因地 制宜的原则，注重居住地的生态环境和 生活质量，强调环境与居民生活的融合， 建立完善的小区环境。
总体规划遵循对称、稳重的布局原 则，建筑与绿化环境融合，保证中心花 园品质及个人组团景观的均好性。
组团的规划模式增强领域感和归属 感，避免相互干扰。全地下车库设计， 最大的限度做到人车分流，机动车进小 区即下地库，减少对地面的影响。
2小时 6小时
3小时
7小时
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规划与建筑设计
人行出入口 车行出入口
主出入口
景观分析
从小区入口的纵向景观轴 线打造，贯穿全局，增加 景观延展面 打造高层组团大花园景 观，让更多的人能享受社 区的景观，增强邻里的交 流。 小区出入口节点重点打 造。 中心大型景观区营造， 提升住区的整体品质感。 别墅区展示精致院落， 尊享精致生活。
总个数 66 297 132 66 759 759
户数比 3.17% 14.29% 6.35% 3.17% 36.51% 36.51%
户数比 3.17%
20.63%
3.17% 36.51% 36.51%
3+1房两厅两卫 2+1房两厅两卫 2+1房两厅一卫 两房两厅一卫 180㎡联排中间套产品 200㎡联排端套产品组团三组团一源自组团二小区主出入口
组团分析
组团一：
别墅区组团，结合小区主出入口独 立设置。
组团二：
高层区组团，均为33F高层住宅， 结合小区主要车入口入口，设置单
独的地下车库出入口，南侧设置物 业配套用房。
组团三：
高层区组团，均为33F高层住宅， 设置单独的人行和车行入口，最多 限度的做到人车分流。
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层数 33 33 33 33
总个数 198 66 1180 821
户数比 8.74% 2.91% 52.10% 36.25%
户数比 11.66%
52.10% 36.25%
3+1房两厅两卫 两房两厅一卫 2+1房两厅一卫 200㎡联排端套 180㎡联排中套
农房·宁波
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大型入口景观，住区精神展示。 景观规划中轴线，区域规划节点。
高层中心花园
高层区之间超大尺度花园的设置，将成为整 个高层区产品所私享的精神家园，超大方整 绿地将是整个住区的人气聚集区，充沛的阳 光，盎然的绿意，粼粼的水面，诗意的小品， 将提升整个住区的生活品质。