消防系统维修保养合同、方案1 消防系统工程维修保养
协议书
甲方：
乙方：
以下（简称甲方）委托（以下简称乙方）承担消防系统进行维修保养，经甲乙双方友好协商，订立协议如下：
一、消防系统范围及内容：
1、火灾自动报警及联动控制系统（含设备和管线）；
2、自动喷水灭火系统（含喷淋水泵）；
3、室内外消火栓给水系统（含消火栓水泵）；
4、机械防排烟系统；
5、应急照明疏散指示标志灯系统；
6、以及该项目其他消防设施系统。
二、甲乙双方的责任和义务
1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统等系统工程能正常运行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 6 个小时内派人修理，如有
特殊情况不能及时进行修理的，需得到甲方同意。
2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方
对乙方的工作质量进行监督。节假日前乙方应配合甲方安排一次安全检查。
3、甲方需小范围拆、装、移该系统的某些部位时，乙方负责管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。
4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。
5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。
6、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。
7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。
8、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。
9、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。
10、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系统有故障或达不到技术要求，则应进行维修之后双方再签订合同，维修费用另议。
三、工程验收
1、验收依据：国家现行消防工程施工验收技术标准和规范，及上海市地方消防工程技术标准、规程等。
2、验收结论：合格，确保通过消防检测公司的消防检测。
四、合同总额及维保期限：
本维护工程合同金额为：元(￥：)，不包括维护过程中更换的材料费用。
维保期限：自年月日至年月日止。
五、支付条款：
1、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付合同金额的50%，计￥：元。
2、工程维护协议完成后，甲方在一周内向乙方付清剩余款项。
六、人力不可抗拒事故：
甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地
震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。
七、违约
1、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议法有关条款进行处理。
2、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需向另一方支付工程总金额20%的违约金。
八、解决协议争议的方式：
对本协议的解释或履行发生争议时，应友好解决，并继续履行未有争议的部分，如协商无果时，任何一方有权向本协议签约地人民法院起诉。
九、协议生效及其他：
1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章后即生效，止协议尾款付清自动解除。
2、本协议执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签字，盖章之日起生效，属协议的组成部份。
3、本协议若有未尽事宜，双方应以好协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法人代表或其委托人：法人代表或其委托人：
电话：电话：
签约地点：签约时间：
消防设施维护保养
实施方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证本物业内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的消防设施，拟制定本物业消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、灾自动报警及联动控制系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、室内外消火栓给水系统；
4、机械防排烟系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复
(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。