功能组团特征：巴黎新城一般由中心区、住宅区、工业区
和开敞空间组成，一般以地铁站点为中心，呈圈层布局。
国外典型新城开发新思维借鉴（二）
法国巴黎地区新城概况
法国各界对于新城的最新共识
新城可以在某些功能上超越母城：新城的发 展动力由传统的制造工业向新型技术工业与 第三产业转变，商务中心、研发机构、产业 园区以及主题公园等新型城市功能空间大量 出现，并在新城布局占到越来越重要的地位； 新城发展需要新的增长模式：新城增长由外 延式扩展向内涵式提高转变，新城规划更加 体现对于社会人文和自然环境的尊重，着重 强调城市的外部公共空间、文化娱乐设施和 城市绿色空间的建造
• 功能分区明显 宅密度分级
• 中心恢复集中，
• 工业区分散
功能分区适当模 糊化处理
“居住人”尺度——工业尺度——“社会人”尺度 人的基础需要——工业异化——人的高层级需要
螺旋回归 的趋势
国外典型新城开发新思维借鉴（一）
英国各界对于新城探索的共识
新城应该具有宜居宜业的丰满体功能体系，以此沉淀人口 与保持可持续发展，并避免成为主城的附庸体； 新城不是简单承接主城区的功能外溢，而是为了弥补传统 城区缺陷在特色功能上有所提升与升华； 将人看作是具有多种需求的社会人，强调以人为本，避免 自17世纪来工业凌驾于人性之上的不合理状况； 追求对于“田园城市”（城市村落）精神的回归：将城市 的活力带给田园、将田园的宽裕带给城市。
29.8
N-18RC, N11.9
19RC, N-31RC
N-21RC, N-22RC, N-23RC, N-24RC
15.3
N-25C, N-26C, N27C, N-29C, N30C
N: 27块可转让用地 （434.2公顷）
21.4 434.2
容积率
0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.8 0.8 0.8
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（六）：张家浜、沈泾塘河道景观设 计
标志性建筑物及重点雕塑小品
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（七）：交通枢纽规划
总平面 master plan
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（七）：交通枢纽规划
阿特金斯在松江新城的实践
土地出让价格策略的研究 建立地价指数体系 建立出让地价系统
地块编号
用地面积 （公顷）
N-1R
28.3
N-3R
32.5
N-4R
31.8
N-5R
27.2
N-9R
22.4
N-10R
19.7
N-11R
49.4
N-34R
66.9
N-35R
30.4
N-12R, N13R
33.1
N-14R, N16
14.1
N-17R, N32R
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
居住区内支路照明
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（五）：一平方公里英式风貌小镇
风貌小区的两大功能
风貌小区的六大要素
成为舒适的理想居住区域
to build as ideally comfortable residential area
成为松江新城极富特色的游览区 域
to build as most attractive tourism area in Songjiang
自由的、尺度亲切的空间结构
flexible, close scale of open space
各种特色的广场
all types of square
步行商业街
规划结构与总平面图
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（五）：一平方公里英式风貌小镇
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（五）：一平方公里英式风貌小镇
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（五）：一平方公里英式风貌小镇
国内新城开发的关键
传统文脉&兼容并收
—在文脉统合和文脉并置之间取得最优权衡，以取得空间风貌有机的多样性 —区域核心资源与文化符号的提炼与运用，原居民生活方式的保护与提升 —拿来主义的适当改进
在经济发展与环境保护之间取得权衡
–水系 –废物处理和循环利用 –主动式的生物多样性保护
人为造城&人气养城
open space 岸线控制
。 建筑形态 architecture shape
。 水体形态 water body shape 照明控制 lighting control
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
居住区中心公共广场
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
堤岸形态 • 人工规整堤岸型 • 自然野趣型 • 自然与人工结合型 • 生态湿地型 • 保留水田型 • 堤坝岛屿型
阿特金斯在松江新城的实践
第三代新市鎮
周边环绕绿地， 取消邻里单元
恢复使用邻里
以限制发展 • 取消次中心及邻里 单元、次中心的
• 都市中央为大 中心
构想
公园
• 呈长方形的发展 • 使用大方格之干
• 住宅区密度低 • 人行道与车道部分 道系统
• 住宅区采用邻 分离
• 以步行者为主要
里单位划分 • 多层的市中心，住 考虑对象
11.78
76.2
906.78
93.8
15.15
74.1
1133.73
91.3
22.90 250.30
77.5
1658.5
71.89 31216.22
95.4 88.5
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
公共开放空间分级 grade for public
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（二）地块及控制指标
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（三）：土地价值研究
• 土地价值分析是城市规划经济内涵的 定量解释，是对规划预期地价（土地 未来发展溢价）的研究
• 土地价值分析以规划内容和开发模式 为依据，是基于规划条件下关于土地 开发成本和土地市场价值的综合分析
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（一）
定位 － 建设一个水景花园城市
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（一）：定位于一个水景花园城市
规划结构图 Planning Structure
松江新城愿景 Songjiang - The Vision
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
城市中心湖泊
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
建筑形态
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（四）：城市风貌控制导则
照明 lighting
阿特金斯在松江新城的实践
地价指数 源于欧美小城镇开发中土地价值评估的理念 描述了各开发地块的相对比价关系 既可为项目开发提供规划概念和营销策略制定的依据，又可为土地开发和 土地经营提供指导 实现土地资源合理、优化的利用
阿特金斯在松江新城的实践
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（三）：土地价值研究
土地出让策略的研究 出让时机的选择 出让节奏的控制 出让次序的把握 分期出让规模的研究 分期现金流的良性循环
“富有弹性的空间结构”——适应新城建设的高速度
——中国新城建设将是一个高速发展的过程，加之成都目前正的产业经济结构与人口构成正处于一 个剧烈变动的时期，因而在发展之初的核心任务是制定一个能够适应城市快速发展、并具有弹性的 空间规划结构；
“变被动经营为主动经营”——完善规划与经营的经验
——坚持城市规划与城市经营相结合，变被动经营为主动经营，利用生态环境、基础设施的建设与 资本运作推动区域的发展，并进而快速提升区域的土地价值。
ATKINS与松江新城的十一个“故事”（九）：泰晤士小镇的施工监理
THAMES TOWN, SONGJIANG Construction on Site 2004
Civic buildings well advanced Construction progressing across the site Atkins site staff give quality control
对于国内新城建设的启示
以城市的标准建设新城——中国快速城市化的新模式
——新城只有具备大城市的品质才能产生足够的磁力，才能吸引人口、产业的聚集；
“聚集新兴的高级产业与功能”——新城的主导功能
——新城与主城的关系应该是相互补充、相互完善，并且在部分核心产业与特色功能上要优于主城， 才能保证新城具备自我发展和更新能力；
0.99
0.99
1.07
建筑规模 （公顷）
12.74 14.63 14.31 12.24 10.08 8.87 22.23 30.11 13.68 26.48 11.28 23.84
综合评价分 值 83 73.8 64.9 64.9 61 60 62.4 81.2 78.8 70.2 69.5 73.1