消防设施电气防火检测方案及合同
依照(中华人民共和国合同法)经甲/乙双方共同协商, 对北京现有
消防报警系统及联动控制系统的各项设备、功能是否长期处于良好的工作状态？乙方邀第三方检测公司每年度对北京消防、电气设施检测项目委托进行检测,并出出具检测报告由物业指定人员提交消防部门备案。
每年度对消防系统进行一次消防设施检测及电气防火检测，为明确双方的责、权、利的关系,双方共同遵守执行,具体检测内容如下：
第一条消防设施、电气防火检测详情：
1. 检测项目名称：消防、电气设施检测项目；
2. 检测地点：；
3. 检测总面积约为：平方米；
4. 检测期总天数：天；
5. 检测日期定于：年月日至年月日；
6. 合同价款:检测费共为人民币元整，金额大写：元整。
第二条消防设施、电气防火检测服务内容、方式和要求
（一）消防设施检测项目
1. 乙方对的固定消防设施进行技术检测,并出具检测报告。
2. 乙方对消防设施检测的范围依照《火灾自动报警系统设计规范-GB50116-98》、
《建筑设计防火规范GB50016—2006》、《建筑内部装修设计防火规范GB50222-95》、
《火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166—92》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261-2005》、《自动喷水灭火系统设计规范GB 50084 — 2001》、《建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005》、结合甲方要求,具体如下：
1)消防泵、喷淋泵运行测试；
2)消防主机功能测试；
3)主机故障报警功能、手动联动功能检查测试；
4)检查测试消防广播及插孔电话功能；
5)检查测试消防供电及备用电源功能情况；
6)对室内消火栓系统进行检查测试；
7)对温感、烟感、煤气探测器进行检查测试；
8)对各种模块进行自动测试；
9)对各层喷淋头进行外观检查,喷淋末端试水测试；
10)防排烟系统测试；
11)防火门闭合有效性测试；
12)如有要求可对水泵结合器的测试(需消防车)；
13）气体灭火系统;
（1）灭火剂贮存容器的外观标识，贮存压力，容器的装配，备用容器的安装；
（2）容器阀的外观标示，泄压装置与手动操作装置的性能；
（3）对集流管的外观，泄压装置，集流管的安装进行检测并做强度试验和气密性试验；
（4）单向阀的外观标识，安装情况；
（5）选择阀的外观标识，连接方式，手动操作装置；
（6）驱动装置的外观，规格，装置类型，安装情况；
（7）喷嘴的安装与连接情况；
（8）灭火剂输送管道的外观情况，检查管道穿越墙壁，墙板，建筑变形缝的区域是否符合规范要求，对管道的支架吊架间距测量比对，并进行水压试验和气密性试验；
（9）测量贮瓶间的温度，湿度，应急照明的照度，机械排风的风量风速；
（10）对消防控制设备的性能：延时，报警，显示，控制功能进行检测
（11）系统功能测试，更换为试验用电磁阀，进行联动启动试验，紧急启停试验，手动启动试验。
13)以及其他规范要求的项目。
3. 乙方严格以国家和北京市现行的消防法规和技术标准、规范为依据,按照公安消防机构审核同意的设计图纸和文件进行检测平定评定。
（二）电气防火检查项目
1. 乙方对的固定电气装置进行技术检测,并出具检测报告。
2. 乙方对电气装置检测的范围依照国家及北京市相关规范、标准,结合甲方要求,具体如下：
1) 变压器室
①直观检查变压器室的设置位置、防火等级及孔洞封堵等；变压器的设置、外观质
量、组件完整性及防火措施等；高低压电缆（线）的敷设等。
②用红外系列仪器检测变压器绕组和高低电缆（线）各接点的温度并拍热谱图。
2) 高（低）压配电装置
①直观检查高（低）压配电装置的设置、安装质量、柜内配线、高（低）压电缆（线）接头、接地、配件的完整及防火措施等。
②采用常规仪表测量（或读取）各相线的电压（流）值、N线的不平衡电流值、PE 线有无异常电流及接地电阻值等。
③采用红外系列仪器测量导线及其连接点、开关触头的温度并拍热谱图。
3)、低压配电箱（盘）
①直观检查配电箱（盘）的设置、材质、安装质量、柜内配线、接线端子连接、接地及防火措施等。
②采用常规仪表测量负荷电流值、N线电流值及PE线有无异常电流。
⑶采用红外系列仪器测量箱（盘）内各接线端子、断路器触头的温度并拍热谱图；采用超声探测仪测量有无打火放电现象。
4)、低压配电线路敷设
检查不同用电场所的暗敷、明敷、直敷及穿保护管的线路在安装使用中存在的电气火灾隐患。
5)、电气照明装置
检查不同的用电场所，各种照明装置在安装使用中存在的电气火灾隐患。
6)、开关、插座
抽查在不同的用电场所安装、使用的开关、插座存在的电气火灾隐患。
3. 乙方严格以国家和北京市现行的消防法规和技术标准、规范为依据,按照公安消防机构审核同意的设计图纸和文件进行检测平定评定。
第三条工作条件和协作事项
1. 乙方提供专业的检测人员和检测所需仪器设备,在约定的检测时间到达检测
现场。
2. 甲方提供能熟练操作消防相关设备和供用电设备的人员进行配合。
3. 甲方负责检测现场的协调工作,配合乙方确保检测工作顺利进行。
4、甲方应对受检电气装置及设备按约定检测时间提前30分钟以上送电，达到热稳定工作状态。
第四条结算方式