台州2015年1月房地产市场报告
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新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2015年1月楼市大数据
新增供应
推出房源
套
供应面积
万平米
上月库存
库存套数
套
库存面积
平米
土地市场
成交面积
万㎡
推出面积
万㎡
台州部分
商品房成交 台州房价走势
成交面积段 商品房供应 土地市场表现 公积金使用 房企营销活动
土地信息 THE LAND OF SUPPLY AND TRANSACTIONS
区域
地块座落
地块面积 (㎡)
地块用途
容积率
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房
1.0-2.6
经济开发区
学院路以东、四号路以北
24164
普通商品住房
1.0-2.8
玉环县
芦浦镇漩门村南部
10910
普通商品住房
70%
80%
90%
100%
注：椒江包含椒江区和经济开发区
易居速评
2015年1月，三区各大楼盘成交面积段基本上集中于80-140平米区间，在100平米以下户型中，由于本月诚丰椒兰郡开盘 房源中有大量86平米户型以及主打小户型的鸿景名苑的成交，因此也将这一户型区间的比例拉大了不少，此外，相对于上 月，本月在大户型方面占比有所下降。
154697
500
0
0
二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月 一月
各县市区销售情况
区域
住宅销售套数
住宅销售面积 （㎡）
台州经济开发区
椒江区
黄岩区
路桥区
临海市
温岭市
仙居县
三门县
玉环县
天台县
总计
同比
环比
各县市区销售占比
仙居县 3%
玉环县 4%
天台县 7%
三门县 19%
台州经济开发区
排屋：3.69% 180以上：7.27% 160-180：4.31% 140-160：11.21% 120-140：23.77% 100-120：25.74% 80-100：22.78% 80以下：1.23%
80以下
80-100
100-120
120-140
140-160
160-180
180以上
排屋
成交价 (万元）
溢价率 楼面价
拿地企业
7655
3.80%
347
浙江新大众房地产开发有 限公司
流拍
16930 0.00% 3441 新城万博置业有限公司
17050 0.00% 3680 新城万博置业有限公司
73820 0.00% 2675 新城万博置业有限公司
38256 0.53% 1819
方远房地产
普通商品住房
商务金融、住 宿餐饮、文体
娱乐
普通商品住房
1-1.75 1.5-3.7 1-3.24
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房 1.0-2.6
起始价 (万元）
7375 13162 16930 17050 73820 38056 26956 3000
6595
14163 12100
截止上月台州各县市库存信息
区域
开发区
库存套数 （套）
3615
椒江区 19810
黄岩区 3341
路桥区 9837
临海市 3509
温岭市 9568
仙居县 2053
三门县 2029
玉环县 3196
天台县 3776
库存面积 （平米）
522947
1250676
426305
1233341
488271
1080766
1.0-2.0
玉环县
县机电产业功能区南部（黄坭坎村）
24418
普通商品住房
1.0-2.5
温岭市
泽国镇山北村
5631
普通商品住房
1.0-3.9
临海市 三门县 三门县 椒江区 玉环县
汇溪镇两头门村13-5号
蛇蟠岛围垦区四期局部01-01、01-02 地块
县城C01单元0304地块
葭沚街道上北山村村留地45幢、84幢、 85幢
≤60 ≤50
绿地率 （%）
≤30 ≥25 30 30 ≥25 20 ≥30 ≥15
5 ≤30
出让年限 (年)
保证金 (万元)
70 商业40， 住宅70
70 70 70 40 40、70
40、70
70 40 40
7000 3418 300 2550 160 1000 600 200 350 1900 800
流拍
3078
2.60% 292 浙江瞿氏置业有限公司
6595 14233
0.00% 0.49%
326
台州市黄岩塑料大厦有限 公司等198家联合
530
甘肃天瑞投资集团有限公 司
流拍
拿地销售比走势 THE RATIO OF LAND TRANSACTIONS AND COMMODITY HOUSING
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称A地块）
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称B地块）
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称C地块）
椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧 JHM110-0203地块
白云山路南侧、芷京路西侧地块
148856 27854 21352 20085 53047 117347 28867
路桥区 1.86% 14.29%
13.04%
16.77%
22.98%
9.94%
16.77%
4.35%
0.00% 黄岩区
5.88%
10.59%
1.24% 椒江区
27.74%
0%
10%
20%
30%
52.94%
31.63%
40%
50%
60%
1.18%
7.06%
7.06%
15.29%
21.38%
4.59% 8.48% 3.18% 1.77%
中仁翡翠华府 大卫世纪城
湖滨锦园 锦绣花园
春晓家园 理想城
鸿景名苑
东泰·文萃园
宁江明月翠屏 苑
云锦花苑
伟星和院
东豪庭
晶都诚园 绿地财富中心 城东湖公馆
易居速评
1月份，台州商品房成交量再次上涨，创造了继2014年6月份以来成交量新高，2014年6月成交的攀升基本上由低于周边 价以及品牌影响力十足的万达和降价后的开元创造，而本月成交登顶则是多个楼盘成交所带来的影响，因此对于台州楼市 来说更具代表意义，此外，在楼市政策利好带来回暖的情况下，1月新推房源较多也有一定的关系。
供销比平衡区间
0.50
0.00
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月Leabharlann 十月十一月 十二月
一月
易居点评
2015年1月份，台州房地产市场供应套数达到了5584套，供应面积也超过了70万方，涉及到20多个项目，整体供需比也 迎来上涨，不过本次申报价格则仅有10662元/㎡，1万以下占比近60%。此外，本月刚需面积段供应占比非常高，144平 米以下超过83%。而由于本月成交量的继续高位运行，整体楼市库存去化周期也有一定的下降。
批发零售 城镇住宅
普通商品住房
1-2.5 1-2.1
普通商品住房 1-2.3
普通商品住房 1-2.3
普通商品住房 1-5.2
普通商品住房 1.0-2.1
商业住宅
1.0-2.5
椒江区
建设路东侧、屷崦路西侧
42016
黄岩区
二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0409 地块
54654
温岭市
铁路新区
82838
全国部分
市场政策汇总 全国房价走势 成交指数走势 资本市场表现
商品房成交 COMMERCIAL HOUSE DEALING QUANTITY
成交套数
成交面积
2726套
环比上涨
15%
同比上涨
34%
36万方
环比上涨
16%
同比上涨
43%
台州商品房近12个月成交走势图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000
拿地销售比
3
2.8
2.5
供严重大于求
2
供过于求
1.5
供略大于求
1
0.5
供求平衡区间
0 一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月 十一月 十二月 一月
易居速评
台州二级商品房市场成交的火热迅速传导至台州一级土地市场，本月不论在推地上还是成交上都迎来了难得一见的高峰 期，而且在这些成交地块中，有多宗土地具有改变区域板块格局的影响力。不过从溢价率上来看，本月成交的地块溢价率 均非常低，对于房企来说，在非成熟地块上，拿地依旧趋向于谨慎。
10200
-10.00%
10000
14-02
14-03
14-04
14-05
14-06
14-07
14-08
14-09
14-10
14-11
14-12
15-1
-12.00%
各县市区房价
15500 14500 13500 12500 11500 10500