PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
发展 现状
宏观经济 | 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 | 房贷情况 |
二线城市收紧效应持续蔓延
PART 3
发展 现状
宏观经济 | 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 | 房贷情况 |
2011年
2012年
2013年
2014年
国八条出台
二套房贷首付比例提高到60%； 限购范围扩大到全国各直辖市、 计划单列市、省会城市等； 新政涉及面广，调控力度大， 超过以往各次调控政策。
“新国五条”颁布
出售自有住房按转让所得20%计 征个税； 对房价上涨过快的城市，人民银 行当地分支机构进一步提高二套住 房贷款首付款比例和贷款利率； 各地纷纷出台细则，要求二套房 首付比例提高到70%。
无1年以上社保证明或纳税证明的非本地
居民购房贷款；
对房价过高、上涨过快、供应紧张的城
市，要在一定时间内限制居民购房套数。
PART 1
发展 历程
四大行首套房贷利率 降到基准线； 央行两次降准，间接 刺激了住房消费。
限购逐步松绑，调整首套房认定标准 贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比 例30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍； 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购 买第二套房执行首套房贷款政策。
我国房地产发展历程、 现状及未来发展趋势
2000级经济学 母庆旺
CONTENTS
1 国外房地产市场泡沫分析 2 我国房地产市场发展历程 3 我国房地产市场发展现状 4 我国房地产市场未来展望
PART 1
泡沫 分析
国外房地产 市场泡沫分 析——日本
20世纪80年代，日本房地产泡沫空前膨胀。 自1985 年起，日本地价暴涨，房价随之暴涨， 并持续到1991 年。 1991 年，日本央行开始限 制以土地作担保的融资总量，随后日本 房价开始暴跌，房地产泡沫破灭。
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
西城晶华处于金融街版块的活跃地代，与全国政协及国家
银行金融机构总部咫尺之遥。由具有雄厚资金实力的新加坡国 浩集团投资建设，世界顶级设计团队P&T(巴马丹拿——东方 广场之设计团队)倾情打造。使项目成为二环路以内仅存的低密 度、精装修高档公寓。
2009年2月份房子不好销售的时候，找我们24000元每平 米，而到了12月份的时候已经50000元每平米了。
目前价格150000元每平米。
PART 1
发展 历程
第一我国政府对房地产市场的调控能力非常强。从几十年的
调控政策密集出台可以看出，政府对房地产市场的调控是越来 越精准。
第二我国政府对房地产市场的调控作用非常大。特别是从近
十年的调控可以看出，政府对房地产市场的调控作用越来越大， 这是保证健康发展的需要，也是与日本、西班牙、俄罗斯等房 地产市场最大的不同。
1958年
从 1958 年 开 始 ， 房地产收归国有， 中国房地产从此 消失。
重点发展重工 业，还不存在 完全意义上的 房地产市场。
1986年
1986年1月，国 务院召开城镇住 房制度改革问题 座谈会
1989年
以“海南”房 地产泡沫破裂 为标志的中国 房地产严冬如 期而至
可以说，海南 房地产泡沫破 裂之后，中国 的房地产才在 阵痛中
PART 1
发展 历程
2014年 调控不再一刀切 双向和分类调控：调控不再一刀切了，而是根据不同地区、不同城市的不同市场形 态，实施不同的调控目标与方式。 保障性住房：“两会”政府工作报告中提出，加大保障性安居工程建设力度，加强 配套设施建设，提高大城市保障房比例。 不动产登记：《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》正式公布 政策松绑：限购退出；首套房认定标准调整；央行降息
外资大量涌入西班牙
经济发展过度依赖 房地产业
移民增长过快推升 住房需求
PART 1
泡沫 分析
长期宽松 的货币政策是房地产 泡沫产生的直接助推剂
土地财政顽疾与税收 政策缺失是推高房价
的重要制度性因素
投资投机需求过度 膨胀是房地产泡沫
产生的重要诱因
居住型需求与实际 购买力是支持房地 产持续发展的基石
我国房地产是否存在泡沫？
日元快速升值， 房地产市场投机盛行
宽松货币政策， 房地产市场贷款激增
配套政策不当， 土地的资产功能过强
PART 1
泡沫 分析
国外房地产 市场泡沫分 析——美国
20世纪90年代，美国房地产价格开始上涨。 2000-2003年，美国房价增速在9%～11%之间 波动；2004-2005年，美国房价增速提高到 15%～17%。2005年2季度， 美国房价达到 峰值， 之后快速下滑，2007 年2 季度进入 负增长阶段，房价随之回落。
PART 1
发展 历程
1978年
开始经济体制改革。同时 商品房理论慢慢开始突破。
1980年
1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提 倡个人建房买房”的设想。 9月北京市成立住房办公室。
1981年 深圳开始商品房试点。
1988年
1988年4月，《 中华人民共和国 宪法》规定，土 地使用权可以依 法转让。
货币政策过于宽松， 导致流动性严重过剩。
金融创新监管不力， 肆意低客户房贷门槛。
新兴经济体大量资金涌入， 推高了房地产市场价格。
PART 1
泡沫 分析
国外房地产 市场泡沫分 析 ——西班牙
2000 年世界股市陷入熊市后，人们纷纷将资金 投向见效快、收益高的房地产市场。2002 年西 班牙加入欧元区，货币更迭再次激发西班牙房 地产业的升温。2008 年金融危机来临后， 银行 信贷紧缩， 贷款利率提高， 政府债务成本上 升，失业率上升，西班牙房地产泡沫破灭。
地方
PART 3
发展 现状
宏观经济 | 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 | 房贷情况 |
百城住宅均价及环比变化
价格情况
2016 年1-9 月百城住宅均价累计上涨14.91%，各季度涨幅逐步走高。其中，一季度累 计上涨2.94%；二季度涨幅进一步扩大，累计上涨4.54%；三季度随着更多城市房价加 入上涨行列，全国整体均价涨幅再度扩大，累计上涨6.78%。 截至2016 年9 月， 百城住宅均价上涨至12617 元/平方米，环比连续17 个月上涨；同 比连续14 个月上涨。
第三对政府充满信心。银行的信贷首先是服务于国家经济发
展的，无论法人贷款还是个人贷款，其次才是考虑各家银行的 贷款规模和发展计划。
CONTENTS
1 国外房地产市场泡沫分析 2 我国房地产市场发展历程 3 我国房地产市场发展现状 4 我国房地产市场未来展望
PART 3
发展 现状
宏观经济 | 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 |
下半年，此前屡屡 收获甚微的宏观调 控终于让这只停步 下来的舞鞋放慢了 节奏，市场观望情 绪浓厚，房价企稳。
PART 1
发展 历程
2010年 史上最严调控 成交锐减 新国十条 二套房提高首付比 例和贷款利率 暂停发放三套房及 以上的住房贷款 楼市出现降价潮
2012年 调控持续 市场回暖
地方政策微调 房贷利率优惠 85折 销售回升 地王频现 保利 万科 泡沫破灭 鄂尔多斯 温州
M2走势
在过去三十年时间里，我们的M2，也就是广义的购买力，简单来说就是印钞，它对 应的是那根红色的线，对应的是左边这张轴，从1986年开始有这个数据到现在一共 印了280倍左右的钞票。每年增长21%，并且持续30年，你的钱就贬值了。
PART 3
发展 现状
宏观经济 | 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 |
PART 1
泡沫 分析
泡沫是否严重？
未来发展如何？
CONTENTS
1 国外房地产市场泡沫分析 2 我国房地产市场发展历程 3 我国房地产市场发展现状 4 我国房地产市场未来展望
PART 1
发展 历程
回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，就会发现， 房地产记载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓 缩了我国社会主义建设的改革开放史。