衡阳市上半年房地产市场形势分析
文／衡阳市房产局
上半年，中心城区共销售商品房117.3万平方米，与去年同期相比增长33.95%，商品房住宅均价为2562元/平方米，同比增长19.11%。

一、商品房
（一）商品房供销情况
1、预售商品房供应量
上半年，批准预售商品房865801平方米，与去年同期相比增长60.68%。

其中批准预售住宅面积745431平方米，同比增长95.86%，批准预售非住宅面积120370平方米，同比增长-23.94%。

6月，批准预售商品房34442平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%，其中批准预售住宅面积26322平方米，同比增长-71.94，环比增长-57.87%。

2、商品房销售量
上半年，共销售备案商品房9346套，面积1173496平方米，销售金额为328212万元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.95%、46.00%。

其中销售备案商品房住宅8240套，面积1096967平方米，金额281070万元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。

6月，销售商品房住宅1044套，面积144857平方米，金额38150万元，同比分别增长-6.28%、-5.88%、8.50%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。

3、商品房供销对比
2010年上半年，商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1 ，商品房住宅供销比为0.68:1 。

（二）商品房销售价格
上半年，商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比增长9.00%。

其中商品房住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比增长19.11%。

6月，商品房住宅均价为2634元/平方米，同比增长15.32%，环比增长0.42%。

2009、2010年每月住宅均价对照表（单位：元/平方米）
2284
2144
1976
2090
2116
2338
2634
25252623
2711
2421
2344
500
1000
1500
2000
2500
3000
1月2月3月4月5月6月
2009年2010年
（三）新纳入商品房网上签约房源分析
上半年，新纳入网上签约商品房共计11618套，面积1241916平方米，与去年同期相比分别增长103.04%和44.72%。

上半年，网上签约销售商品房共计9413套，面积1168192平方米，与去年同期相比分别增长35.54%和33.28%。

其中网上签约住宅共计8604套，面积1103360方米，与去年同期相比增长23.62%和24.22%，住宅网上签约均价为2578元/平方米，与去年同期相比增长17.44%。

6月，网上签约销售商品房住宅1236套，面积155271平方米，金额39612万元，同比分别增长-17.27%、-21.00%、-11.21%，环比分别增长-16.15%、-16.41%、-20.58%；签约均价为2551元/平方米，同比增长12.38%，环比增长-4.60%。

二、房产二级市场（二手房）
（一）交易量
上半年，二手房共成交3266套，面积329624平方米，与去年同期相比分别增长52.40%%、75.89%，其中住宅成交3070套，面积272375平方米，同比分别增长53.58%、64.28%。

6月，二手房住宅成交429套，面积38149平方米，同比分别增长-15.72%、-17.46%，环比分别增长4.63%、14.75%。

（二）交易均价
上半年，二手房住宅均价为1620元/平方米（采用产权处报表与房地产信息网报价平均），与去年同期相比增长18.68%。

6月，二手房住宅均价为1646元/平方米，同比增长21.48%，环比增长0.12%。

（三）住房一、二级市场交易量对比
上半年，衡阳市商品房一级市场与二级市场交易量之比为3.72：1。

三、抵押情况统计
上半年，办理抵押登记8614件，抵押登记面积1415236平方米，抵押登记金额272171万元，与去年同期相比分别增长113.06%、30.61%、104.61%。

上半年，共办理预购商品房抵押登记3777件，抵押登记面积514456平方米，抵押登记金额81973万元，与去年同期相比分别增长108.79%、-8.24%、135.18%。

6月，办理抵押登记1515件、抵押登记面积239529平方米、抵押登记金额46993万元，同比分别增长39.25%、-46.34%、26.91%，环比分别增长-14.74%、-13.49%、-35.21%。

四、上半年衡阳市房地产市场特点
1.今年前3个月，衡阳市房地产市场表现较为火爆，销售数据同比都有五成以上的增长，房价在3月份攀升至历史最高点2711元/平方米。

4月份，国家为防止部分城市房价过快上涨带来的负面影响，出台了“新国十条”，新政对二套改善型住房需求有严格限制，部分购房者保持持币观望，衡阳市商品房市场销售量同比增速明显放缓，但是房价仍然保持上升的趋势。

2.商品房供需结构不平衡，衡阳市房地产市场从08年11月起衡阳市持继了16个月销大于供，虽然市场持续销售量增长成功消化了衡阳市历年的的积压存量房，但也造成衡阳市商品房供应不足的情况。

据统计，衡阳市现库存商品房仅有66万平方米，如果市场供应不上，按每月20万平方米销售量，库存商品房将在 3个月内消化完。

3.二手房方面受新政影响比较明显，新政颁布后的4月份、5月份，成交量环比分别减少26.65%、28.40%，虽然6月份成交量环比有1
4.75%的增长，但与新政颁布前的各月成交量相比都有很大差距。

因为购买二手房用作投资的占多数，而新政在对多套购房及异地购房都采取了严格的调控手段，所以近期投机、投资性需求不敢冒然入市。

4.年初随着一、二线城市房地产价格飞涨，部分投资客选择了投资三线城市房地产市场，但随着新政颁布，外来购房投资人员比例有所下降。

上半年，从新建商品房网上签约的购买人统计显示:5
5.87%为本市城区居民，20.91%为周边县、区人员，23.22%为衡阳市以外地区人员（含衡阳籍在外务工人员），新政颁布以来，外地购买人所占比例较4月份下降了2个百分点。