的， 可由买方 申请 。 ”网上签约完成后 ，
安女士 用信 用卡支付 了房屋 的遗产税 及契税 ．沈先 生将本案房屋 的 电卡及 供 暖协 议 交 于安 女士 。２０ ０ ９年 ４月 ．
房 价 上 涨 ．沈 先 生 要 求 再 次 与 安 女 士
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协商房屋价格 未果 ．因此拒绝 与安女
价 款支付方式等 ）均已 由沈先生 与安 悔 告状被 驳 回 （ １－ －９ 、 首 例 ２ ０２ ） ０ 了房屋 的相关税 费 ．故双方合 同已经 同等 效 （ １－ － ） 首 例 房屋 买 ２ ０２９ ０
二、房 屋 买 卖合 同 “ 网签 ” 女士进行 了确 认 ，并向税务部 门交纳 房屋买卖网签注销案续 网签 与合 的法律定位
近年来 ，随 着政府 管理的要 求和 信息技术 的跟进 许 多城市 的房 地产
管理部 门在房屋交易过程 中开始推 行
房屋买卖合 同网上签约措施 。由于 网 签 房屋 买卖合 同的普遍适 用以及 仍 将扩大适 用的趋 势 ，不论从理论还是 实践都存在对 “ 网签 性 质和 法律效
房屋 买卖 工地 海 房 同 目
房 屋 买 卖合 同根 据 其房 屋 类型 ，
成 立。法院判决沈先 生与安女士继续 卖 网签注销案宣判 网签 ”合同被认 可以分为存量房买 卖合 同和 增量房买 履 行房屋买卖合 同 ； 安女士于判决生 有效 ” （ １— － ６ ２ ０ ２ ２ ）等为标题 ，对此 卖合同。 ０ 效后 ５日内给付沈先生房价款 ３ ． 万 案进 行了报道 。从题 目上看 ，使 人们 ９９ 以北 京市住房和城 乡建设委 员会
日，房屋 管 理部 门进 行 网上登 记后 ， 要 求双方签字确认 存 量房买卖合 同
信 息表 （ 自行成 交 ） ．并且约定 网 ”
上信 息填 写完成后 ，在 申请 转移登记 之 前 ，需 要 注 销 网上 信 息 的 ，１ ０日
内买卖双方共 同申请 ； 超过 上述时 间
网上签约 系统录入 的仅仅是 当事人 自 规范 了交 易环境 ，有 力地避 免 了 一 向税务 部门交纳 了房屋 的相关税 费。
行达成交 易的房屋的状况 成交价格 房二卖 、欺诈等不端市场行 为。对于 由此可 以看 出．法院判 断房 屋买卖合 及 成交方式等基 本信息 。对于 买卖双 消费者来说 ，有 了市场信息透 明度做 同成立 的要因 ，在于双方 当事人通过 方通过协商达成 交易 的其 它内容 ，如 保障 ，消费者 可以 了解市 场的准确房 对购房 申请表和信息表 中所 记录 的双 违 约责任 、房屋 的交付 、权属转移登 源信息 、房屋价格 等状况 ，较为 正确 方经过协 商达成的合 同主要 条款 内容 记等其 它内容 ，交易监管部 门并未录 地把 握市场 ，从而做 出合 理的判断和 进 行 了确认 。此 确认 ”应视为双方 入 。而房屋买卖 合同的 内容 以及 是否 决策 ，这无 论对于消费者 自身的利益 当事 人对合 同主要条款 自愿达成一致 成立并生 效 ，则依赖于买卖双 方 当事 还是市场的稳定都是大有裨益 的。 人签约 时的状 况 ，与房屋买卖 合同的
西安等地 房屋买卖合 同网上签约 的相 便 及 时针 对 市 场 的需 要 采 取 相应 措 理后认为双方合 同已经成立 。法 院据
同 关规定 从 存量房买卖合 同网上签约 施 ： 时 ， 网上 签 约 系 统 的应 用 ．也 此做 出合 同已经成 立的判断依据 在于 的流 程可 以判 断 ，存 量房买卖合 同是 为 管理 者 统 计 房 地产 市 场 的 相 关 数 在购房 申请表和信息表 中，房屋买卖
法院经 审理后认 为 ，在购房 申请 段落 。本案一 审后 ．北京 日报 新京 系，……由此涉及 到的诸 多法律 问题 表和信息 表中 ，房屋 买卖合 同的主要 报 、中国建设报 、中国法院网等分别 需要进一步探讨。 条款 （ 包括买卖双方 买卖标 的、 价款 、 以 网签就是签合同 卖房人 网签后反
‘ ‘
网签 ” 的法律 解 析
文 ／ 戴炜
力等相关 问题的进一步探讨 。
一
、
问题 的提 出
２０ 年 ２ ，沈先 生准备 向安女 ０９ 月 士 出售一套房屋 。３ １ 月 ６日，两人 到 北 京市朝 阳区房屋 权属登记 中心 申请 了存量房 自行成交 网上签约 。３月 １ ７
买卖双 方 自愿达成 交易的结果 房地 据、收集纳税依据等提供一定 的信息 ： 合 同的主要 条款 （ 包括买卖 双方 、买
产 交易监管部 门不 干涉其 自行达成交 再者 ， 网签 ”使交易流程更加顺畅和 卖标 的、价款 、价款 支付方式等 ）均 易 的过 程 。房地产交 易监管部 门通过 规 范 ， 高了信息透明度和办事效率 ， 已 由沈先生 与安女士进行 了确 认 ．并 提
士签订书面合 同 ，并要 求安女士 与其
共同到登记 中心 注销所 登记的 网上信
息 。 安 女 士 予 以 拒 绝 。 此 后 ．沈 先 生
诉 至北京市朝 阳区人民法院 要求安 元 ； 沈先生于判决生效后 １ ０日内配合 很 容易产生 ” 网签 ”就是合 同或签合 女 士协 助其办理注 销网签的手续 。法 安 女士办理房屋过 户手续 ，并 向安女 同的想法 。那么， 网签 就是合 同或
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工 海 房地
发布 的 《 于全面推行存 量房买卖合 本信 息将会从监管部 门的信息端 口公 房屋买卖合 同的成 立及 生效有其特 定 关
同 网上 签约 有关 问题 的通 知》 （ 京建 示 出来。对于管理 者来说 ，便于把握 的要 求。 交 ［０８ ２ 号 ）为蓝本 ． ２０ ］６ ８ 结合 上海 、 市 场 交 易 状 况 、市 场 变 动 趋 势 等 ． 以 在 网签注销 案 ”中，法院经 审
庭 审理 过程 中．安女 士提 起反诉 ．要 士交付房屋 。 求沈先 生继续履行合 同 ，协助 其办理
房 屋过 户手 续 。
签合 同吗？ 网签 ”的法律性 质到底
至此 这场被 称为 我国 首例房 是什么 它的法律效力又怎样 ． 网签 屋买卖 网签注销案 ”的官 司暂 时告一 与预 告登记制度又是一个什 么样 的关