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物业管理
主讲人：主讲人：寿金宝
2011-6-19
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《物业管理》物业管理》
第七章房屋建筑设备设施管理
2011-6-19
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《物业管理》物业管理》
基本要求------学习目标学习目标基本要求
1、了解物业管理所涉及的房屋建筑附属设备设施的种类
2、掌握屋建筑附属设备设施正常运行和日常养护应注意的基本要求
3、重点掌握房屋建筑附属设备设施日常运行和养护的技术要点
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《物业管理》物业管理》
7.1
房屋建筑设备设施及维修分类
7.1.1 房屋建筑设备设施概述是房屋建筑附属、配套的设备设施的简称。

7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类
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《物业管理》物业管理》
7.1.2.1 给排水系 7.1.2.2 电器工程系统供暖、供冷、通风系统燃气设备系统防雷装置2011-6-19
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《物业管理》物业管理》
7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容 7.2.1 房屋建筑设备设施的管理方式 7.2.2 房屋建筑设备设施的管理内容房屋建筑设备设施的基础资料管理房屋建筑设备设施的运行管理房屋建筑设备设施日常养护管理房屋附属设备设施日常维修管理
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《物业管理》物业管理》
7.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理 7.3.1 给排水系统的运行管理落实给排水系统的运行管理要求水泵房的管理二次供水设施的使用管理给排水系统运行注意事项水泵安全操作程序
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《物业管理》物业管理》
7.3.2 供暖系统的运行管理 7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求供暖准备阶段的管理供暖运行
阶段的管理供暖前后—非供热期的管理 7.3.2.2 供暖系统运行注意事项
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7.3.2.3 锅炉安全操作规程做好启动前检查按规范启动及运行注意停炉程序 7.3.3 供配电系统的运行管理供配电系统的运行管理要求供配电系统运行注意事项变配电室设备的安全操作规程
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《物业管理》物业管理》
7.3.4 电梯设备的运行管理电梯设备的运行管理要求电梯设备运行注意事项电梯安全操作规程 7.3.5 空调系统的运行管理空调系统的运行管理要求空调系统运行注意事项冷水机组安全操作规程
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7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理 7.4.1 给排水系统的日常养护管理给水系统的日常养护排水系统的日常养护水池、水箱的日常养护 7.4.2 供暖系统的日常养护管理供暖管网的日常养护供暖锅炉的日常养护管理
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《物业管理》物业管理》
7.4.3 供配电系统的日常养护管理 7.4.4 电梯设备的日常养护管理 7.4.5 空调设备的日常养护管理
冷水机组的养护冷却塔的养护风机盘管的养护水管道的保养阀类、仪表、检测器件的养护
7.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本要求
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7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理 7.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序确定维修项目落实维修任务结算维修费用 7.5.2 给排水系统常见故障的处理水质污染管道和器具漏水振动和噪声
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《物业管理》物业管理》
7.5.3 供暖系统常见故障的处理供热管道漏水、漏气的处理散热器漏水、漏气大面积暖气不热的处理 7.5.4 供电系统常见故障的处理照明装置的故障处理电表故障的处理变配电室火灾的处理变配电室被水浸泡
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《物业管理》物业管理》
7.5.5 电梯常见故障的处理电梯困人的处理电梯发生火灾的处理遭到水浸的处理电梯门开
关不灵活、有振动和跳动现象的处理
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《物业管理》物业管理》
7.5.6 空调系统常见故障的处理中央空调发生制冷剂泄漏的处理方法中央空调机房内发生水浸中央空调机房发生火灾 7.5.7 室内燃气系统常见故障处理管道漏气管道堵塞燃气表故障的处理燃具故障的处理
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