• 又如：010101003 挖基础土方 m 3按设计 图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计 算。
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工程建设投资控制(精简)
– 措施项目中可以计算工程量的项目清单 宜采用分部分项工程量清单的方式编制， 列出项目编码、项目名称、项目特征、 计量单位和工程量计算规则；不能计算 工程量的项目清单，以“项”为计量单 位。
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工程建设投资控制(精简)
• 3.2 设计阶段投资控制
– 3.2.1 正确编制设计大纲
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工程建设投资控制(精简)
– 其他项目清单宜按照下列内容列项：
• 暂列金额； • 暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价； • 计日工； • 总承包服务费。
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工程建设投资控制(精简)
– 规费项目清单应按照下列内容列项：
• 工程排污费； • 工程定额测定费； • 社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、
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工程建设投资控制(精简)
– 措施项目清单中的安全文明施工费 应按照国家或省级、行业建设主管 部门的规定计价，不得作为竞争性 费用。
– 规费和税金应按国家或省级、行业 建设主管部门的规定计算，不得作 为竞争性费用。
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工程建设投资控制(精简)
• 2.4.4工程量清单确定工程造价的 方法
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工程建设投资控制(精简)
• 第二部分 建设项目投资确定
– 1.投资估算编制（了解） – 2.设计概算编制（了解） – 3.施工图预算编制（熟悉） – 4.工程量清单（掌握）
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工程建设投资控制(精简)
• 第三部分 投资控制的系统过程
– 1.投资估算的审查（了解） – 2.设计概算的审查（了解） – 3.预算的审查（熟悉） – 4.施工阶段投资控制 （掌握）
医疗保险费； • 住房公积金； • 危险作业意外伤害保险。
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工程建设投资控制(精简)
– 税金项目清单应包括下列内容：
• 营业税； • 城市维护建设税 • 教育费附加
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工程建设投资控制(精简)
• （计价）
– 分部分项工程量清单应采用综合单价计 价。 包括：完成一个规定计量单位的分 部分项工程量清单项目或措施清单项目 所需的人工费、材料费、施工机械使用 费和企业管理费与利润，以及一定范围 内的风险费用。
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工程建设投资控制(精简)
– 流动资金估算方法：
• 比例估算法 • 分项详细估算法
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• 2.2 工程概算编制
–2.2.1 概算构成及编制步骤
– （首先应了解工程项目构成及其分解）
•工程分 解
•建设项目、单项工程、单位工程 、分部工程 、分项工 程
• ∑分项工程费用+措施费+规费+税金=工程总 价
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工程建设投资控制(精简)
• 2.4 工程量清单
• 2.4.1 清单计价的意义
• （建安工程）计价方式分：
– 定额计价：（分部分项）工程量、单价、 管理费、规费、利润、税金等均是预算 定额、价格（或单位估价表）、核定的 取费标准规定的。（不能反映市场）
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工程建设投资控制(精简)
– 施工招标阶段：在施工招标阶段，准备 与发送招标文件，编制工程量清单和招 标工程标底；协助评审投标书，提出评 标建议；协助业主与承包单位签订承包 合同。
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工程建设投资控制(精简)
– 施工阶段：在施工阶段，依据施工合同有关条 款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分 析，并制定防范性对策。从造价、项目的功能 要求、质量和工期方面审查工程变更的方案， 并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协 商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工 程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工 程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表， 对实际完成量与计划完成量进行比较、分析， 制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理 资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同 的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款 总额与建设单位和承包单位进行协商。
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•（非生产性项目不包 括） Nhomakorabea•（动态投资部 分）
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– 1.1.3 静态投资和动态投资
– 静态投资：静态投资部分由建筑安装工程费、
设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预 备费组成。
– 动态投资：动态投资部分，是指在建设期内， 因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投 资方向调节税（已暂停征收）和国家新批准的 税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引 起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设 期利息和固定资产投资方向调节税。
–3.1.1 可行性研究
• 在项目决策前，综合运用多种科学 方法对项目达到预期技术经济效果 的可能性或可行性进行的研究。为 项目决策提供依据。
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–3.1.2 投资估算审查
• 估算的范围是否全面、真实 • 估算的依据是否合理 • 估算的方法是否合理 • 风险因素估计
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– 预算单价法： • 直接工程费＝∑（工程量×预算综合单价）
• 不同分部分项工程 对应的人工材料机械综合价
• （如：基础混凝土浇筑200立方、主体混凝土浇筑3000立 方，两者单价不同，但可能材料成本相同）
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工程建设投资控制(精简)
– 实物法：
• 直接工程费＝
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工程建设投资控制(精简)
第一部分 建设项目投资概述
1.1建设工程投资的概念
1.1.1 概念 建设工程总投资，一般是指进行某
项工程建设花费的全部费用。生产 性建设工程总投资包括建设投资和 铺底流动资金两部分；非生产性建 设工程总投资则只包括建设投资。
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工程建设投资控制(精简)
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工程建设投资控制(精简)
– 设计阶段：在设计阶段，协助业主提出 设计要求，组织设计方案竞赛或设计招 标，用技术经济方法组织评选设计方案。 协助设计单位开展限额设计工作，编制 本阶段资金使用计划，并进行付款控制。 进行设计挖潜，用价值工程等方法对设 计进行技术经济分析、比较、论证，在 保证功能的前提下进一步寻找节约投资 的可能性。审查设计概预算，尽量使概 算不超估算，预算不超概算。
分工料单价法和综合单价法）
• 工料单价法
• 预算单价法 • 实物法
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工程建设投资控制(精简)
（回顾建筑安装工程投资构成，两种方法 特点：不同的是计算直接工程费的方法）
– 直接工程费：各分部分项工程人工、材料、机 械台班消耗。
– 措施费 – 规费 – 企业管理费 – 利润 – 税金
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工程建设投资控制(精简)
• （五统一）
– 分部分项工程量清单应根据规定的项目 编码、项目名称、项目特征、计量单位 和工程量计算规则进行编制。
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工程建设投资控制(精简)
• （数量——实际工程量自计量）
– 分部分项工程量：以工程实体为准，按 形成实体的净量计算。
• 如：010101001 平整场地m2 按设计图示尺 寸以建筑物首层面积计算 ；
工程建设投资控制(精简)
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2020/11/12
工程建设投资控制(精简)
基本内容
• 第一部分 建设项目投资概述 • 第二部分 建设项目投资确定 • 第三部分 投资控制的系统过程
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工程建设投资控制(精简)
主要内容
• 第一部分 建设项目投资概述
– 1.建设项目投资概念及构成（掌握） – 2.建设项目投资控制概念与特征（熟悉） – 3.监理工程师投资控制工作（熟悉）
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工程建设投资控制(精简)
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工程建设投资控制(精简)
第三部分 投资控制的系统过程
– 1.投资估算的审查（了解） – 2.设计概算的审查（了解） – 3.预算的审查（熟悉） – 4.施工阶段投资控制 （掌握）
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工程建设投资控制(精简)
• 3.1 决策阶段
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工程建设投资控制(精简)
• （动态投资总额包括静态投资加上动态投资 部分）
• 投资行为（过程、活动） •↓
• 资产（固定资产、无形资产、流动资产）
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工程建设投资控制(精简)
– 1.1.4工程计价特点 – 单件性 – 阶段性 – 组合性 – 动态性
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工程建设投资控制(精简)
•投资、质量的形 成
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工程建设投资控制(精简)
•①
•③
•②
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工程建设投资控制(精简)
–2.2.2 单位工程概算编制方法 – 单位建筑工程概算编制方法
• 扩大单价法 • 概算指标法 • 修正概算指标法
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工程建设投资控制(精简)
–单位设备及安装工程概算编制
∑工程量×材料消耗定额×当时当地材料价
+∑工程量×人工消耗定额×当时当地工资单价
+∑工程量×机械台班消耗定额×当时当地台班 费
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工程建设投资控制(精简)
• 综合单价法
– 全费用综合单价
• 分项工程量×综合单价=分项工程合价 • ∑分项工程合价=工程总价
– 部分费用综合单价