【重要景点介绍】——哈尔滨冰雪大世界
城市名片，全国最大冰雪主题乐园
运营成功处：政府主导+多元素融合（如：俄罗斯风情表演）+地域资源优势+每年不同主题演绎； 运 营 问 题：单纯冰雪主题，季节性因素影响较大，仅可营业2个月。
图：各业态占比
2%3%5% 90%
娱乐项目 餐饮： 秀场 商业配套
项目指标 开放时间 开业时间 2013年营业额 年客流量
地产解忧铺
长春旅游市场分析
旅游现状 旅游经济 旅游品类分类 旅游文化前景 潜在旅游文化板块对标 本案市场占位
地产解忧铺
【旅游现状】城市资源/知名度有限，借助 “近邻效应”发展
旅 游 主 题，长春素有森林城、电影城、汽车城、科技城的美誉，但缺乏鲜明的旅游形象定位，影响知名度；
东三省占位，辽宁省为东北区的“水上门户”，黑龙江省以冰雪、边境、火山景观著称，长春缺乏核心吸引； 城 市 景 点， 南湖、净月潭，伪满皇宫，景点接待能力/吸纳能力薄弱。
2010
26126400 249824 2637.62 350.42
2011
30841700 301639 3114.33 431.65
2012
36202100 356627 3655.87 548.28
对标哈尔滨
47061640 378425 4744.01 554.3
对标沈阳
74284621 751432
项目
简介
吸引力
经营状况
太平钟楼、 汗白玉雕琢的仙女擎月 净月塔楼 作为净月潭的象征
☆☆
森林公园
面积100平方公里的森林， 潭水面积430公顷
☆☆☆☆
盈利途径：门票 （30元/人）
沙滩浴场
人工沙滩浴场，可容纳 3000人同时嬉水
☆☆
客群以中轻年 +老年为主
东北虎园
动物散养为主的生态型 野生动物园。
☆☆☆☆
太空椅上穿梭
☆☆☆☆ 运营状况：年收
电影特技，主要以飞车、爆炸、枪 英雄秀场 战等电影特技为手段集中再现影片 ☆☆☆☆
特技惊险场面
益1.3亿元
地产解忧铺
【旅游品类分类】经营业态单一，受季节影响大，空隙期达半年
业态特征，冰雪、温泉旅游较为活跃，游乐园娱乐主题缺失，难以满足客源需求，是本案发展利好因素；
基本信息 占地近60万，用冰量及用雪量在10万方以上
9:00-21:00，每年12月底-次年2月底开放 1999年 2.8亿元
104万人次
客群特征：
客群来源：影响全国，重点辐射东北三省。
客群特点：多为青年客群，以情侣、学生为主
家庭式客群，南方省市客群占比较高，消费能力
强，
是主力消费客群。
地产解忧铺
☆☆☆ ☆☆
盈利途径：门票 （240元/人）
火山爆发
复原玛雅古城火山喷发
☆☆ 吸引客户以中青
古堡惊魂
以鬼怪为主题的恐怖密室
三维立体效果的同时，还辅助以特
非常实验室
效气氛，如感受到老鼠在您脚上奔 跑并钻进您的裤脚里，非常刺激、
极为有趣。
☆☆ ☆☆☆
年+小孩为主，旺 季日来访约1500-
表2：吉林省旅游景点分布 图
卡伦湖水库
长春龙嘉机场
长春市
石头口 门水库
净月潭 新立城水库
地产解忧铺
【旅游经济】旅游业的经济总量小，在生产总值中占比例偏低
这与具有丰富旅游资源型城市形成了巨大的反差。 GDP占比，以2010年为例，全国旅游收入占GDP的5%，而长春市只占3.1%，具备可发展空间； 资源开发问题，资源开发深度浅、产品特色不明显，且地域分散，难以吸引游客；旅游项目开发周期长，景点的整
75036053 932
表2：长春外出旅游人次
城市
国内旅游者 （万人次）
长春市
493.80
对标哈尔滨
749.38
对标沈阳
1028.5
地产解忧铺
【重要景点介绍】——沈阳方特欢乐世界
沈阳市唯一大型游乐园项目
运营成功处：城市唯一属性+大型互动娱乐体验式项目+多数娱乐设施室内设计，规避气候影响；
运 营 问 题：纯游乐园项目，业态联动性差，无法刺激衍生性需求产生，门票成为主要利润来源。
旺季日访量（20003000人）
高尔夫练习 长春市唯一一家室外的
场
高尔夫练习场
净月潭滑雪 打造适合初级、中级滑
场
雪者及比赛的场地
☆☆☆ ☆☆☆☆
经营状况：年收益 约40亿
地产解忧铺
【重要景点介绍】——长影世纪城
项目介绍：电影主题娱乐园，围绕着电影主题开发了一系列娱乐项目。基于目前长春市场缺少带有游乐设施的主题园，
体形象不完整；旅游产品知名度较低，缺少世界级、国家级的旅游产品。
表1：长春旅游人次及收入
年份
国内旅游者 （人次）
海外旅游者 （人次）
合计 （万人次）
旅游业总收入 （亿元）
2008
18966000 217008 1918.30 228.31
2009
22465000 217000 2268.20 276.6
☆☆☆
欢乐天地
儿童爬山、果虫滑车、飓风飞椅等， 少儿主题
☆☆☆
生命之光
讲述人类发展史
☆☆
宇宙博览会
立体冲屏、4D特效互动，领略到最新 的宇宙科技发展成果
☆☆
经营状况
盈利途径：门票 （200元/人） 吸引客户以中青年 +小孩为主；年游 客量：287万人次 旺季日来访约 9500-10000人
地产解忧铺
图：各业态占比 5%
15% 80%
餐饮
商业配套（纪念品 店、便利店等） 娱乐项目
项目
简介
吸引力
火流星
大型悬挂式过山车项目，给坐者失重、 离心状态下的惊险
☆☆☆☆
是一个大型球幕剧场，巨大的半球银
星际航班 幕将观众包围，模拟太空飞船和各种 ☆☆☆
特效结合在一起
嘟比脱口秀
童趣的嘟比脱口秀
☆☆
恐龙危机
环幕 4D 电影，讲述恐龙历史
长影世纪城的出现，丰富了长春地区旅游的内容，填补了电影工业旅游的空白。
运营成功处：首个电影主题+互动体验型娱乐项目。 运 营 问 题：项目缺少趣味性+季节性明显+客户吸纳性有限，年收益1.3亿元。
项目
简介
吸引力
经营状况
星际探险
动感电影技术与球幕电影技术相结 合而成的动感电影
巨幕影院
世界上唯一的最大的荧幕堪称世界 之最，人们称之为“巨幕影院”。
【重要景点介绍】——长春净月潭
项目介绍：国家五A级景区，自然资源丰富，吸引的客群主要是中青年+老人，同时周边区域依托净月潭资源开发了大量的
地产项目，带动区域价格提升。
运营成功处：自然资源+政府宣传+依托自然资源开发的住宅产品 运 营 问 题：通过高尔夫、滑雪形成多业态组合运营，年收益近40亿。