社区商业规划时 基本不考虑社区 商业的对外性， 完全依赖本社区 居民的需求，商 业规模的大小可 根据社区人口规 模而变化，一般 情况下本社区人 口规模足以支撑 商业的正常经营。
社区商业类型
以深圳多个社区为例——按照人均商业面积分类
类型 案例
美丽365花园 招商海月花园 外向型 锦绣江南 海滨广场 中间型 阳光棕榈园
● 另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区商
业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。
社区商业的含义
就近方便
社区商业的三大法宝
物美价廉
服务多样
社区商业的含义
北京某项关于社区居民的服务需求调查：
目 录
第一部分 第二部分 社区商业的含义 社区商业的类型
第三部分 第四部分
社区商业的分布特点 社区商业的评价标准
第五部分
社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述
社区商业类型
• 社区商业可以根据不同的定义进行划分 – 按照距离分类 – 按照商业面积与住宅面积的比例划分 • 外向型 • 偏外向型 • 内向型 – 按照人均商业面积分类 • 外向型 • 中间型 • 内向型
社区商业类型
——按照距离分类 – 社区商业提供 的服务一般步 行5分钟可到。 社区商业的特 点就是便民。 有专家把构建 社区购物网称 作“51015”， 即居民出家门 步行5分钟可以 到达便利店， 步行10分钟可 到达超市和餐 饮店，骑车15 分钟可到达购 物中心。
0.87
0.76 0.46 0.36 0.16 0.14
内向型
万科四季花城 风和日丽 星河湾
目 录
第一部分
第二部分
社区商业的含义
社区商业的类型
第三部分 第四部分
社区商业的分布特点 社区商业的评价标准
第五部分
社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述
社区商业的分布特点
• 社区商业的分布特点包括一下四个方面
这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万 人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性 决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的 设置也有较强的针对性。
社区商业的含义
● 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和现 代型社区商业。 ● 按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高档 社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。 ● 按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为社 区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。 ● 按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区商 业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。
社区商业能否良好 经营的重要环节
铺位面积配比
表现为人流焦点 和人流端点两种 形式
人流动线的特点
前期规划重点问题
社区商业的分布类型
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户数
1,799 4,199 4,400 4,760 2,946
人口
6,297 14,697 15,400 16,660 10,311
调整后的商业面积 （㎡） 16,000 28,000 25,000 18,000 9,000
户均商业面积 （㎡/户） 8.89 6.67 5.68 3.78 3.05
人均商业面积 （㎡/人） 2.54 1.91 1.62 1.08 0.87
蔚蓝海岸
祈福新邨3,690 4,700 3,600 10,330
17,917
26,124 12,915 16,450 12,600 36,155
15,500
19,800 5,940 6,000 1,980 5,000
3.03
2.65 1.61 1.28 0.55 0.48
——按照商业面积与住宅面积的比例分类
外向型 （5％—11％） 偏外向型 （2％—5％ ） 内向型 （2％）
依靠本社区居民 的消费不足于支 撑商业的持续稳 定经营，需要外 部较大规模消费 群来支撑商业的 正常经营，需要 周边环境能够提 供足够的人流和 良好的商业氛围。
这一类别的社区 商业正常经营主 要依赖于本社区 居民的需求，商 业规模上不能追 求巨大化，否则 市场难以消化。
目 录
第一部分 第二部分 社区商业的含义 社区商业的类型
第三部分 第四部分
社区商业的分布特点 社区商业的评价标准
第五部分
社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述
社区商业的含义
社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形 态。 – 目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗 旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标 – 服务：提供日常生活需要的商品和服务 – 属性：属地型商业