15称。
Bergdorf Goodman百货 APPLE店
LV旗舰店 ALDO店
上广下州九 上下九商业街：主力商家分布在800多米的商业街区两侧，带 动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百
货公司，广州服装店，
鹤鸣鞋帽店，大陆钟表
店，妇女儿童百货商店
敦
煌
，广州纺织商大 酒 场，锦华
地 铁 站
鹤
楼
新
床 主上要平 安 大 戏 院 用餐品饮鸣 鞋 店帝 店：等清永安百货老平字饭号店欧陆鞋城 。，
常见的商业街区规划：伟岸、景
伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
景观则影响视野和 街区内的通达性。
观、宽大
如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街
常见的商业街区规划：宽大、笔
笔 直 、 一 览 无 余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
直、大一统
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
我们研究了多个国内外
著名商业街区，从中总
初步考虑案例
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES，
法国
伦敦牛津街 Oxford street，英国 东京银座大街，日本 东京浅草仲见世大街，日本 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
• 曲径 • 短街 • 窄巷 • 共享 • 焦点 • 交通 • 停车 • 文化 • 氛围
The End
商业街成功运作规律
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模时间
•空间形态
•共享空间
商
规划
•尺度
业
•交通组织
街 成 功 关
硬件
建筑
•历史文化 与建筑风
键 因 素
•广告格柱的、广传告牌承、招
•天际线 商业氛围
史蒂芬教堂
新加坡乌节路：文化设
乌节路
施以及共享空间使街区 形成了独特的商业氛围
酒店
来福村和 杰克保龄球
乌节路 市场
CKTANG 购物中心
酒店
乌节戏院
中心点购 物中心
吉庆武路 汉吉庆特色餐饮商业街：以民 间艺术打造“汉味文化”氛围
吉庆街大排档市场主要集中在长 170米、宽9米的马路两侧，大排档经 营户有35家左右，同时吉庆街聚集着 100多名民间艺人。 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺 术”使得天南海北的游人食客纷至沓 来，已成为武汉乃至华中最火爆的餐 饮商业街。
商铺价值KPI：位置
位
置
商铺 价值
交 通 视
需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
KPI
野
质
素
交
共享空间
通
枢
纽
主力店 与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
商铺价值KPI：交通
位
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
商铺价值KPI：视野
位
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
商铺价值KPI：质素
位
商业街成功运作关键因素
先天：位置、交通、规模、历史文化、竞争
商
业
街 成
规划
功
关 键
硬件 建筑
因
素
商业氛围
后天：
软件
定位
招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源
商业街成功运作关键因素
人与人之间关系是街区的生命力
• 营业空间 • 共享空间
• 半室外空 间
• 过渡空间
你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 ——《断章》——
释义：街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲 逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与 室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此 认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为， 进而形成明确的情感亲近。
牌、路牌 •灯光工程
后天：
定位
•软装饰
•外立面 •••••消 功形小配费 能象品套者 设施 •建筑细部 •规模
软件
招商策略 •档次
Hale Waihona Puke 及材质的 销售模式•直接销售 •带租约销售
运用 营销推广 •返租销售
商业街运作的系统体系
商业营运
跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂，
政府资源
涉及众多关键因素不可缺失。
功能布局
功能丰富
功能布局
主力店设置合理
交通组织得当
成功案例：华南MALL平面布局：主力店与街区关系
• 华南mall 虽然现 在面临 着经营 困境， 但规划 还是有 科学性
华南MALL——商业人流设计
• 华南 MALL由 世界著 名的捷 得设计 事务所 担纲， 整体布 局、交 通组织 及动线
建筑
豪
广州酒家女 人 街 ，陶陶居酒家
16 ，莲香楼等。
韩国首尔市明洞大街：功能齐全
明洞大街
和交通方便是其历经百年经久不
• 明洞是 韩国代
衰的关键
表性的
购物街
，由明
洞大街
、中央
路、中
国街和
中间的
17“胡同
明洞大街：以短街、曲径、窄巷
明洞大街
、小尺度共享空间营造愉悦的休 闲购物空间
明洞大街 的商业街 区道路都 不宽，主 道宽度在 8~10米之 间，辅道 18 宽度在4~6
• 北京路
• 乌节路
思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
27
成功商业街区规划要点
街区 规划
愉悦空间
功能布局 建筑 商业氛围
28
打造令人愉悦的商业空间：曲径 、短街、窄巷和共享空间
令人愉悦 的空间
曲径 短街 窄巷 共享空间
打造令人愉悦的商业街空间—— 曲径、窄巷、小尺度共享空间
商业氛围营造具象表现——灯光工程
商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
商业氛围营造具象表现——小品
商业氛围营造具象表现——文化 景观
商业氛围营造具象表现——配套性设施 路牌、 垃圾桶、电话亭、邮箱
街区园林绿化——以盆栽和高树冠乔木为 主
商业单元设计
成功商业街规划建筑设计原则
国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、 铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件
商业氛围的营造
广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施（电话亭、凉亭、座椅） 绿化
商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、 立柱招牌、门头招牌
公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、 广告牌、立柱招牌、立面招牌
明 洞 商业 街 保存 着 中 国大使馆、明洞圣堂等 文物级建筑物，围绕着 这些建筑，建造了许多 欧洲风格的街道和共享 空间,使明洞成了朝鲜文 化与西方文明接触的象 征，开放的共享空间也 成了人流的聚集点。
新宿新大街宿大街：众多主力商家使整个 街区形成了多个焦点
• 长度： 900米
• 主要购 物区： 日本最 大的电 器街— —秋叶 原
Shopping Street，日本 大阪心斋桥大街，日本 首尔明洞大街Myeong -dong
commercial area，韩国 乌节路 0rd Road，新加坡 柏林库达姆大街 KU―Damm，德国 维也纳克恩顿大街 the most famous
pedestrian zone，奥地利 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，俄
思维导图
商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺 ，而商铺的KPI包括位置、交通
、视野和质素
商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
商铺价 值KPI
位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 视野 可视性、远距离、中距离、近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
建筑
历史文化与建筑风格的传承
天际线
外立面
建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
上海新天地：以独特的建筑风格 实现了对商脉和文脉的传承
• 新天地 独特的 理念： 昨天、 明天， 相会在 今天。
• 石库门 建筑可 说是上
北京帝景欧陆风情街
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
国 内 外 大 多 数 成 功 商业街的规划都很好 的利用了窄巷、短街、 折线、连廊以及小尺 度共享空间，以营造 良好的商业氛围。
窄 巷 容 易 形 成 熙 熙 攘攘、摩肩接踵的热 闹景象。
“ 曲 径 通 幽 ” 的 短 街不容易让消费者感 到紧张和疲劳。
连 廊 可 以 较 好 的 解 决二层及二层以上商 业的水平交通问题，
首尔明洞大街 Myeong -dong commercial area，韩国
乌节路 0rd Road， 新加坡
维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地 利
第五纽大约道 第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点， 也使街区成为世界的焦点