商业定价及凤凰广场定价参考一览表
租金价格体系分析表
项目周边街道及繁华街道租金如下
1.市场比较法定价的影响因素
1）地理位置2）交通情况3）商业氛围4）人流量情况
5）车流量情况6）建筑外观7）项目规模8）停车位
9）经营管理10）经营商实力信誉11）为了发展
根据多家市场周边地区的市场调查，同事考虑到影响该项目物业定价的各种因素，综合分析确定，在参照体系的标准上，我们采用的是行业所制定的内部鳔胶标准，具体比较入下表：
商铺租金测算表
注：1）以上各参考项目价格是在根据现在市场租价计算而来的
2）本项目的额个因素评价是指在较为理想的状态下比较得出
租金计算：
以上也只是制定租金的一种方法，只能参考，还要考虑租金返租，利用销售价格、回报率来反推也是可行的。