商品房买卖合同登记备案变更
受理部门：市房地产交易登记管理所合同登记备案股（即室房地产开发企业服务厅）
咨询电话：、、
一、办理程序：
申请人提交申请资料登记部门变更登记备案
二、所需资料：
1、《中山市商品房销售登记备案表》原件，一式两联；（属法院强制执行而无法提供的除外）
2、变更备案相关证明文件：
（）凡涉及继承的，须提供公证部门出具的继承公证书；
（）凡涉及协议离婚的，须提供民政部门的离婚协议书；
（）凡司法机关出具的法律文书，须同时提供生效证明书或协助执行通知书；
3、《注销变更商品房买卖合同登记备案申请表》；（样本由服务厅提供）
4、申请人身份证明：
（）属个人的，提供身份证明复印件；
（）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、工商企业查询资料正本；
（）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明复印件；属企业非法人单位须上级主管部门加意见；
（）申请人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书（监护人）；
（）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；
（）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；
（）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本；
5、《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》。（交易所室房地产开发企业服务厅提
供）
三、办理期限：
自收件次日起个工作日。
四、收费项目及标准（按建筑面积计算）：
房地产产权证明费：
、平方米以下（含平方米）元
、平方米以上元
五、温馨提示：
、申请人亲自到我所申请办理商品房买卖合同登记备案变更，如提供第一代身份证、身份证回执正本，还需同时提供户口簿正本及复印件；
、属法院强制执行的可单方提出申请；
、港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：（具体操作以国家规定为准）
（）、香港：先经国家司法部认可的香港律师公证，提供中文译本，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。
（）、澳门：经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证，并提供中文译本。
（）、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会（海基会）转递至广东省公证协会办理有关认证手续后方可采证。
（）、外国：经我国驻（地区）使馆或领事馆（代办处）公证，并提供中文译本。
六、查询网址：
中山市国土资源局在线网站：
中山市房地产交易登记管理所网站：
注：复印件需加盖发展商公章并核实与原件相符。
中山市房地产交易登记管理所印制年月
（公司登记文书范本之十一：有限公司变更登记＜备案＞事项的股东会） XXXX有限公司股东会决议 （仅供参考） 会议时间：20X X年XX月XX日 会议地点：在XX市XX区XX路XX号（XX会议室） 会议性质：临时（或者定期）股东会议 参加会议人员: 1、原（全体）股东（或者股东代表）：XXX XXX XXX有限公司 （股东代表：XXX。 2、新增股东（或股东代表）：XXX XXX （无新股东的，删除该项） （可以补充说明：会议通知情况及到会股东情况） 会议议题：协商表决本公司事宜。 根据《中华人民共和国公司法》、《外资企业法》及本公司章程, 本次股东会由公司董事长（或执行董事）召集，董事长（或执行董事） XXX主持会议。经与会股东协商,（一致）通过如下决议: 、同意公司原股东将所持有公司XX%殳权认缴出 资额为万元人民币以万元人民币的价格转让给（新）股。（若转让给新股东且原股东未全部到会，应注明：原股东X XX、XXX放弃优先受让权。） 股权转让后，现有股东认缴出资情况如下: 1、股东认缴出资额—万元人民币（占 注册资本XX %。 2、股东认缴出资额万元人民币（占
注册资本XX %。 3、 （注：原股东内部转让股权且股东未发生变化的无需此项表决。 ） 同意将公司名称变更为XXXX 有限公司。 元人民币，其中由股东 增加注册资本 万元人民币，本次增加（减 少）注册资本后公司各股东认缴出资情况如下: 1、股东 认缴出资额 万元人民币 （占注册资本 % ）， 出资方式 ， 出资时间 ? 2、股东 认缴出资额 万元人民币 （占注册资本 % ）， 出资方式,, 出资时间 ? 3、股东 认缴出资额 万元人民币 （占注册资本 % ）， 出资方式,, 出资时间 ? （公司减少注册资本，应对履行《公司法》规定的程序情况进行说明） 十^一、同意修改公司章程相关条款，附同意通过的公司《章程 修正案》。（若制订新章程，则该条为“同意公司原章程及所有修正案 废止，附同意通过 年 月 日的公司新《章程》。” 四、 的项目, 六、 少）至 同意将公司住所由 变更为 同意将公司经营范围由变更为 经相关部门批准后方可开展经营活动）。 同意公司的注册资本由 万元人民币，其中由股东 （依法须经批准 万元人民币增加（减 增加注册资本 万 七、 同意公司类型由 变更为 八、 同意公司股东（XXX ）的名称（或者姓名）变更为（XXX ）。 九、 同意公司营业期限变更为 XX 年（或长期）。（注：包含原营业 期限年限） 十、 其它需要决议的事项请逐项列明:
商品房买卖合同备案号_合同大全 篇一买卖表 商品房买卖合同备案表 备注1、“商品房买卖合同备案号”一栏由备案部门填写,其余栏目均由房地产开发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份,登记备案后一份由登记备案部门存档,另一份作为《商品房买卖合同》的附件,在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正,不得涂改,涂改无效。 篇二商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预(销)售管理,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房预(销)售透明度,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求,自3月28日起,在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理,现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统),在线签订商品房买卖合同,通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同
以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》,双方签字盖章生效后,由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同,由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本,如其与备案记载不一致时,以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 (1)房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源,从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 (2)防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后,该套房源信息即变为已售状态,无法另行签订合同,从而保障了购房人的权益。 (3)高效便捷。买卖双方一经网上签约,合同提交后即时予以备案,购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案,省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 (4)为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门,为政府主管部门决策提供依据。 4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些 凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目,自3月28日起全部按网签及备案模式管理;属历史遗留问题商品房项目个别处理。 5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效 按网签及备案模式管理的商品房项目,实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的,开发企业应按有
房屋交易合同备案成功是什么意思 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但 是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时 办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别 人分割等。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般 先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上 签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核 后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的 份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始 的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正 确的备案时间即可。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般 先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上 签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核 后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的 份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始 的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
（公司登记文书范本：有限公司变更登记<备案>事项的股东会、董事会、监事会决议） XXXX有限公司股东会决议 （仅供参考） 会议时间：20ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日 会议地点：在ＸＸ市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号（ＸＸ会议室） 会议性质：临时（或者定期）股东会议 参加会议人员： 1、原（全体）股东（或者股东代表）：XXX、XXX、XXX。 2、新增股东（或股东代表）：XXX、XXX。（无新股东的，删除该项） （可以补充说明：会议通知情况及到会股东情况） 会议议题：协商表决本公司事宜。 根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程的有关规定，召开本次股东会会议，本次会议是根据公司章程规定召开的临时会议，于召开会议前依法通知了全体股东,会议通知的时间及方式符合公司章程的规定，全体股东均已到会。会议由由执行董事（或：董事会）召集，执行董事（或；董事长）ＸＸＸ主持，一致通过并决议如下： （一到九是选择项，没有变更的事项删除） 一、同意公司原股东将所持有公司ＸＸ%股权出资额为万元人民币以万元人民币的价格转让给（新）股东。 股权转让后，现有股东出资情况如下：
1、股东，认缴注册资本万元人民币，占注册资本ＸＸ%。 2、股东，认缴注册资本万元人民币，占注册资本ＸＸ%。 3、………… 二、同意将公司名称变更为ＸＸＸＸ有限公司。 三、同意将公司住所由变更为。 四、同意将公司经营范围由变更为（以上经营范围以登记机关核发的营业执照记载项目为准；涉及许可审批的经营范围及期限以许可审批机关审批的为准）。 五、公司董事、监事（经理）的任免决定：（1和2为选择项，设董事会、监事会选1；设执行董事、监事选择2） 1、同意免去XXX、XXX、XXX的董事职务，同意免去XXX、XXX的监事职务；选举XXX、XXX、XXX为新董事，继续选举原董事会成员XXX、XXX担任新一届董事会董事，公司新一届董事会成员由XXX、XXX、XXX、XXX、XXX组成；选举XXX、XXX为新监事，继续选举原监事会成员XXX担任新一届监事会的监事，公司新一届监事会成员由XXX、XXX、XXX和职工代表出任的监事XXX、XXX组成。（注：本项内容供设董事会、监事会的有限公司使用） 2、同意免去XXX的执行董事职务，同意免去XXX的监事职务，同意免去XXX的经理职务；本公司由XXX、XXX、XXX组成新股东会，选举XXX为执行董事，选举XXX为监事，聘任XXX为本公司经理。（注：本项供设执行董事、监事的有限公司使用） 六、同意公司的注册资本由万元人民币增加至万元人民币。本次增加的注册资本万元人民币，其中由原股东
2、事业单位法人变更登记的目的和意义是 什么？ 事业单位法人变更登记的主要目的是：使登记事项与事业单位法人的实际情况相一致，保证登记事项的连续真实性，使事业单位法人的民事责任能力和民事行为能力与实际相符，避免给他人利益和自身利益带来损害。 事业单位法人变更登记的意义是： （一）有利于促进和保证事业单位的健康发展。依法治国、建设社会主义法制国家是我国的基本国策，事业单位登记依据的法律、法规是社会主义法制体系的有机组成部分，这就决定了经核准设立登记的事业单位作为独立的社会活动主体，具有明确的法律地位；同时，事业单位法人的登记事项是其民事责任能力和民事责任范围的综合反映。而事业单位在进入市场，开展服务活动过程中，其规模、功能等诸多构成事业单位法人的要素处于动态的变化之中，其民事责任能力的大小和范围也会相应发生变化。因此，只有及时进行事业单位的变更登记，随时准确地反映事业单位的有关变化和登记事项的调整情况，才能更好地依法保护事业单位的合法权益，促进和保证事业单位的发展。例如，某研究所在设立登记时开办资金为100万元，经过若干时间的发展壮大，已达200万元，及时办理变更登记，就有利于增加其对外开展合作的吸引力。 （二）有利于保护社会各有关方面的合法权益，维护有关的社会秩序和经济秩序。如不及时办理变更登记，导致事业单位的登记事项与实际情况严重不符，就不仅损害事业单位自身的利益，还会损害社
会各有关方面的利益。例如，某事业单位由于经营不善，实际资产只剩下100万元，而登记时的开办资金是500万元，不办理变更登记，实际上就是对社会各有关方面的欺骗。再如，搬到了新的住所，不办理变更登记及公告，社会各有关方面就会仍按原住所与之联系及执行公务，从而造成无谓的人力、物力损失。只有始终保持事业单位法人登记事项的准确、真实、合法，才能使社会其他各方面的合法权益不受损害，并使有关社会秩序和经济秩序得到维护。 （三）有利于规范登记行为。从一定意义上讲，登记是登记管理机关依法为事业单位提供服务的行为方式。事业单位与其他社会组织一样，并非一经成立就终生不变。进行变更登记，就使得整个登记活动从一次性服务变为多次性跟踪服务。这是登记管理机关对事业单位及社会长期负责的具体体现。
（公司登记文书范本之十一：有限公司变更登记<备案>事项的股东会） XXXX有限公司股东会决议 （仅供参考） 会议时间：20XＸ年ＸＸ月ＸＸ日 会议地点：在ＸＸ市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号（ＸＸ会议室） 会议性质：临时（或者定期）股东会议 参加会议人员： 1、原（全体）股东（或者股东代表）：XXX、XXX、XXX有限公司（股东代表：XXX）。 2、新增股东（或股东代表）：XXX、XXX。（无新股东的，删除该项） （可以补充说明：会议通知情况及到会股东情况） 会议议题：协商表决本公司事宜。 根据《中华人民共和国公司法》、《外资企业法》及本公司章程，本次股东会由公司董事长（或执行董事）召集，董事长（或执行董事）ＸＸＸ主持会议。经与会股东协商，（一致）通过如下决议： 一、同意公司原股东将所持有公司ＸＸ%股权认缴出资额为万元人民币以万元人民币的价格转让给（新）股东。（若转让给新股东且原股东未全部到会，应注明：原股东ＸＸＸ、ＸＸＸ放弃优先受让权。） 股权转让后，现有股东认缴出资情况如下： 1、股东认缴出资额万元人民币（占注册资本ＸＸ%）。
2、股东认缴出资额万元人民币（占注册资本ＸＸ%）。 3、………… （注：原股东内部转让股权且股东未发生变化的无需此项表决。） 二、同意将公司名称变更为ＸＸＸＸ有限公司。 三、同意将公司住所由变更为。 四、同意将公司经营范围由变更为（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 六、同意公司的注册资本由万元人民币增加（减少）至万元人民币，其中由股东增加注册资本万元人民币，其中由股东增加注册资本万元人民币，本次增加（减少）注册资本后公司各股东认缴出资情况如下： 1、股东认缴出资额万元人民币（占注册资本 %），出资方式 ,出资时间； 2、股东认缴出资额万元人民币（占注册资本 %），出资方式 ,出资时间； 3、股东认缴出资额万元人民币（占注册资本 %），出资方式 ,出资时间； （公司减少注册资本，应对履行《公司法》规定的程序情况进行说明） 七、同意公司类型由变更为。 八、同意公司股东(XXX)的名称（或者姓名）变更为(XXX)。 九、同意公司营业期限变更为XX年（或长期）。（注：包含原营业期限年限）。 十、其它需要决议的事项请逐项列明：。 十一、同意修改公司章程相关条款，附同意通过的公司《章程
商品房买卖合同备案查询 篇一：购房合同备案号查询 篇一：合同备案查询申请书 合同备案查询申请书 合同备案窗口： 我窗口受理的抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。申请窗口： 年月日 合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业
予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交
附件5 旅行社变更事项备案程序 一、备案依据：《旅行社条例》、《旅行社条例实施细则》。 二、备案程序 （一）旅行社变更名称、经营场所、出资人、法定代表人等登记事项变更的，应当先到所在地工商行政管理部门办理相应的变更登记； （二）旅行社在完成工商变更登记之日起10个工作日内，填写《旅行社变更事项备案登记表》，按照变更事项要求，连同相关材料，向所在地地级市旅游局（一式四份）备案； （三）地级市旅游局受理经营国内旅游业务和入境旅游业务 旅行社的变更备案后，给予换发《旅行社业务经营许可证》； （四）经营出境旅游业务旅行社和外商投资旅行社的变更事 项，由地级市旅游局受理后转报省旅游局；再由省旅游局审核后 上报国家旅游局备案并换发《旅行社业务经营许可证》。 三、备案材料要求 （一）变更企业名称（材料一式四份，复印件加盖公章） 1?《旅行社变更事项备案登记表》； 2.已变更的《企业法人营业执照》及复印件； 3.新的旅行社章程或章程修正案； 4.原旅行社《许可证》正副本原件。 （二）变更经营场所（材料一式四份，复印件加盖公章）
1?《旅行社变更事项备案登记表》； 2.已变更的《企业法人营业执照》及复印件； 3.新的旅行社章程或章程修正案； 4.原旅行社《许可证》正副本原件。 （三）变更出资人（材料一式四份，复印件加盖公章） 1?《旅行社变更事项备案登记表》； 2.已变更的《企业法人营业执照》及工商部门出具的“企业变更核准通知书”或“企业变更信息资料”复印件； 3.旅行社出资人股权转让协议书； 4.新的旅行社章程或章程修正案； 5.新的旅行社出资人身份证明复印件； 6.原旅行社《许可证》正副本原件。 （四）变更法定代表人（材料一式四份，复印件加盖公章） 1.《旅行社变更事项备案登记表》； 2.已变更的《企业法人营业执照》及复印件； 3.新的法定代表人履历表及身份证明； 4.原旅行社《许可证》正副本原件。 （五）损毁或遗失补办《许可证》（材料一式四份，复印件加盖公章）（一）关于换发或补发《许可证》的书面申请； （二）已在省级公开发行的报刊或网站上，刊登的损毁或遗失作废声明的证明文件。
GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：买受 人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月
目录说明专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
商品房买卖合同备案表 篇一：商品房买卖合同备案表 商品房买卖合同备案表 备(:商品房买卖合同备案表)注：1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其余栏目均由房地产开 发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。 篇二：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案
商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 （4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备
商品房买卖合同备案号 篇一：商品房买卖合同备案表 商品房买卖合同备案表 备注：1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其余栏目均由房地产开发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。 篇二：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案
商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即 是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。
1、什么是事业单位法人变更登记？ 事业单位法人变更登记，是指登记管理机关依法对事业单位申请改变业已核准登记的事项进行审查，作出准予变更登记或不予变更登记的决定，并对准予变更登记的更换有关证书、有的还要发布有关公告的行政执法行为。与设立登记相比，变更登记有以下三个特点：（一）后续性。变更登记以设立登记为前提。经核准设立登记的事业单位，在登记的事项需要变更时，才发生变更登记；没有核准设立登记的事业单位，变更登记就无从谈起。 （二）经常性。设立登记是一次性行为。经核准设立登记的事业单位，在开展服务活动过程中，随着客观条件的变化，有关登记事项可能发生变化，需要作出相应调整，这就要通过变更登记使之合法化。如登记为法定代表人的事业单位主要负责人，由于退休、工作需要、不称职等原因，举办单位作了更换，就应依法及时申请法定代表人的变更登记。 （三）局部性。设立登记具有整体性，主要体现在登记管理机关对与登记事项相关的所有内容，也就是对其《事业单位法人登记（备案）申请书》的所有内容都须逐一进行审查。事业单位的变更登记，则只须对其需要变更的登记事项的有关情况进行审查。 与注销登记相比，变更登记的主要特点是：事业单位法人主体的延续。事业单位法人的变更登记，只是从法律上确认其某项或某几项原登记事项的变更，一般不涉及其事业单位主体资格和事业单位法人资格。也就是说，事业单位法人主体资格，不会因事业单位申办了一次或多次变更登记而终止；而且，即使在变更登记的受理、审查过程中，事业单位的法人主体资格也不会因此而中断。而事业单位法人一经核准注销登记，就标明其事业单位法人资格的终止。 2、事业单位法人变更登记的目的和意义是什么？ 事业单位法人变更登记的主要目的是：使登记事项与事业单位法人的实际情况相一致，保证登记事项的连续真实性，使事业单位法人的民事责任能力和民事行为能力与实际相符，避免给他人利益和自身利益带来损害。 事业单位法人变更登记的意义是： （一）有利于促进和保证事业单位的健康发展。依法治国、建设社会主义法制国家是我国的基本国策，事业单位登记依据的法律、法规是社会主义法制体系的有机组成部分，这就决定了经核准设立登记的事业单位作为独立的社会活动主体，具有明确的法律地位；同时，事业单位法人的登记事项是其民事责任能力和民事责任范围的综合反映。而事业单位在进入市场，开展服务活动过程中，其规模、功能等诸多构成事业单位法人的要素处于动态的变化之中，其民事责任能力的大小和范围也会相应发生变化。因此，只有及时进行事业单位的变更登记，随时准确地反映事业单位的有关变化和登记事项的调整情况，才能更好地依法保护事业单位的合法权益，促进和保证事业单位的发展。例如，某研究所在设立登记时开办资金为100万元，经过若干时间的发展壮大，已达200万元，及时办理变更登记，就有利于增加其对外开展合作的吸引力。 （二）有利于保护社会各有关方面的合法权益，维护有关的社会秩序和经济秩序。如不及时办理变更登记，导致事业单位的登记事项与实际情况严重不符，就不仅损害事业单位自身的利益，还会损害社会各有关方面的利益。例如，某事业单位由于经营不善，实际资产只剩下100万元，而登记时的开办资金是500万元，不办理变更登记，实际上就是对社会各有关方面的欺骗。再如，搬到了新的住所，不办理变更登记及公告，社会各有关方面就会仍按原住所与之联系及执行公务，从而造成无谓的人力、物力损失。只有始终保持事业单位法人登记事项的准确、真实、合法，才能使社会其他各方面的合法权益不受损害，并使有关社会秩序和经济秩序得到维护。
竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同网上备案 篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意 向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 （4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数 据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。
事业单位法人登记、变更、注销、年检管理工作中 所需提交材料 一、设立登记需提交以下材料： 1、事业单位法人设立登记（备案）申请书一式两份 2、事业单位法定代表人登记申请表一式两份 3、事业单位章程草案（范本在附表） 4、审批机关批准设立的文件 5、拟任法定代表人现任该单位行政职务的任职文件（原件或复印件加盖红章） 6、拟任法定代表人的居民身份证复印件或者其他身份证明文件 7、具有法定资格的验资机构出具的验资证明 8、单位办公场所房产证或租赁合同书复印件一份 9、经费来源证明、独立核算证明、人员花名册 10、银行印鉴卡及开户证明书复印件一份 11、有执业资格的事业单位提供《执业许可证》复印件一份 12、登记管理机关要求提供的其他文件资料 说明： （一）提交材料用钢笔（蓝黑或碳素墨水）填写，书写工整，字迹清楚，不得涂改。 （二）事业单位章程草案应当包括以下事项：1、名称2、宗旨和业务范围3、组织机构（法人自理结构）4、资产管理和使用的原则5、章程的修改程序6、终止程序和终止后资产的处理原则7、需要有章程规定的其他事项。 （三）住所证明应包括： 1、主管部门（举办单位）房管单位出具的证明； 2、相应的产权证明和租赁协议。 住所证明的基本格式： 事业单位办公场所使用证明 区事业单位登记管理局： 我单位举办的xxxx，办公地址在xxxx，共有xx间，使用面积xx平方米。 以上房地产所有权属xxxx所有，房屋使用形式属（租赁/自有/由举办单位提供）。使用期为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。 使用单位负责人签字：xxx 房产所有权人签字：xxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 主管部门盖章： xxxx年xx月xx日 填写说明： (1)事业单位租赁他人房屋场地的，由双方签字盖章，并附租赁协议。 (2)事业单位房地产自有的，应提交产权证复印件。 (3)房地产权属主管部门，无偿提供给事业单位使用的，由主管部门盖章证明。
分公司变更登记（备案）提交材料规范 1．《内资企业分支机构、营业单位登记（备案）申请书》。 2．《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》。 3．法律、行政法规和国务院决定规定分公司变更登记事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 4．变更事项相关证明文件。 ◆因公司名称变更而申请变更分公司名称的，提交公司登记机关出具的公司准予变更登记通知书复印件、变更后公司营业执照副本复印件。 ◆分公司变更经营场所的，提交变更后经营场所的使用证明。 （1）使用自有房产的，提交房屋产权证明复印件；使用非自有房产的，提交业主房屋产权证明复印件和房屋租赁协议或者无偿使用证明复印件。未取得房屋产权证明的，当地人民政府或者其派出机构、各类经济功能区管委会、居（村）民委员会等部门、单位出具的相关证明可作为使用证明。 （2）使用宾馆、饭店的，提交房屋租赁协议和宾馆、饭店的营业执照复印件。 （3）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
地级以上市人民政府就经营场所证明材料作出具体规定的，从其规定。 地级以上市人民政府对多个商事主体共用同一地址以及将住宅作为经营场所的条件作出具体规定的，从其规定。 ◆分公司变更负责人的，提交公司签署的原任分公司负责人的免职文件、新任负责人的任职文件及其身份证件复印件。 ◆分公司变更经营范围的，提交公司营业执照副本复印件。分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。 以上各项涉及其他登记事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料，相同材料只需提交一份。 5．营业执照副本。 注： 1．依照《公司法》《公司登记管理条例》设立的分公司申请变更登记适用本规范。 2．第3项材料按照国家市场监督管理总局公布的工商登记前置审批事项目录执行。 3．分公司名称变更的，公司应当在分公司登记机关准予变更登记之日起30日内持变更后的分公司营业执照副本复印件向公司登记机关申请办理备案手续。 3．联络员备案提交第1、2项材料及营业执照副本复印（联络员为指定机构的，还需提交该指定机构的主体资格证
海宁市属事业单位法人年度报告 公示办事指南 海宁市事业单位登记管理局 2019年1月
办事指南 一、年度报告公示的范围 凡事业单位法人证书在有效期内的事业单位均要开展年度报告公示。 二、年度报告公示的时间 每年1月1日至3月31日，事业单位向登记管理机关报送上一年度的年度报告，并在登记管理机关指定的网站向社会公示。 三、年度报告公示的内容 1. 事业单位法人证书登载事项：名称、宗旨和业务范围、住所、法定代表人、开办资金、经费来源等。 2. 年度开展业务活动情况。 3. 相关资质认可或职业许可证明文件。 4. 资产损益情况。 5. 对《条例》《实施细则》有关变更登记规定的执行情况。 6. 绩效和受奖惩情况。 7. 涉及诉讼情况。 8. 社会投诉情况。 9. 接受捐赠资助及使用情况。 ★年度报告内容不得涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私。
四、年度报告公示工作流程 五、网上申请提交材料目录 1.《事业单位法人年度报告书》（网上登记系统直接填写）； 2.《事业单位法人证书》副本图片； 3.上一年度年末的资产负债表（加盖本单位印章或财务专用章）图片，其中，净资产减少超过20%的，应上传经举办单位确认的净资产减少相关情况说明图片； 4.有关资质认可或者执业许可证明文件图片（业务范围不涉及资质认可事项或者执业许可事项的不提交）。
六、网上申请操作流程 1.登录系统。登录“浙江省事业单位网上登记管理系统”，（http://118.178.17 2.126:8083/zjs-sydj/public/login/preLogin.acti on），依次录入事业单位法人证书上的统一社会信用代码、密码、验证码或二维码图片、密码、验证码，登录系统。 2.进入年度报告登记界面。依次点击“业务申请”“年度报告公示申请”“添加新申请”。
商品房买卖合同备案查询【篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料】 商品房买卖合同登记备案流程及所需资料 一、备案流程： 1、客户签约f按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、 合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。 2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10 个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大 厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。 二、按揭流程 客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行） 三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u 盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即 《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：： 31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开 份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1 （各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。 以上所需资份、份、前期物业管理协议 1 （把件拿到行政大厅）份、 套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资 料：11
旅行社变更事项备案登记表 旅行社联系电话及传真： 填表人：联系电话：法人代表签字： (旅行社盖章) 填表时间：年月日
旅行社业务经营许可证的换发及变更 所需提供材料的具体规定 一、变更投资人 （一）《国内旅行社变更事项备案登记表》（原件三份），加盖相关旅游行政部门公章； （二）旅行社投资人变更申请书一份（如属改制的，提交改制报告，原件一份）； （三）旅行社股东转让协议书原件（如属改制的，也可提供旅行社转让合同及国有资产管理部门或政府对转让行为做出确认的相关文件，原件一份）； （四）旅行社验资报告、银行资信证明或其他证明文件（如属改制的，应提供国有资产管理部门或政府主管部门同意不需验资或评估的证明文件，复印件一份，核原件）； （五）新的旅行社章程或章程修正案（原件一份）； （六）新的旅行社投资人、法人代表身份证明及经营管理人员情况表（原件一份）； （七）.已变更的《企业法人营业执照》及工商部门出具的“企业变更核准通知书”（复印件一份，核原件）； （八）原旅行社许可证正、副本（复印件一份，核原件）；（九）如国有独资旅行社改为其他企业形式的，须提交国有资产管理部门或政府的意见书（复印件一份，核原件）；
二、变更经营地址 （一）《旅行社变更事项备案登记表》（原件三份）。加盖相关旅游行政部门公章； （二）新的旅行社章程或章程修正案（原件一份）； （三）原旅行社许可证正、副本（复印件一份，核原件）； （四）已变更的《企业法人营业执照》（复印件1份，核原件）； 三、变更名称 （一）《旅行社变更事项备案登记表》（原件三份）。加盖相关旅游行政部门公章； （二）已变更的《企业法人营业执照》（复印件1份，核原件）； （三）新的旅行社章程或章程修正案（原件一份）； （四）原旅行社许可证正、副本（原件一份）。 四、变更企业形式 （一）《旅行社变更事项备案登记表》（原件三份），加盖相关旅游行政部门公章； （二）已变更的《企业法人营业执照》（复印件一份，核原件）； （三）新的旅行社章程或章程修正案（原件一份）； （四）原旅行社许可证正、副本（原件一份）；
房屋买卖合同备案相关案例及解读 甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______ 方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。 房屋买卖合同备案相关案例及解读 一、商品房买卖合同备案登记不具有准物权的效力 【案情】2020年4月16日，原告赵某与被告某房地产开发公司签订了三份《商品房 购买合同》，合同约定某房地产开发公司将其开发的位于某市商业广场B0710号、B0711号、B0712号房屋分别以135.7万元、92.8万元、207.9万元(三套合计436.4万元)的价 格卖给原告，原告一次性付清总价款。某房地产开发公司应于2020年10月31日前将该 房屋交付给原告使用，且由某房地产开发公司为原告代办房屋所有权证。原告与某房地产 开发公司的合同中第十三条第六项约定，合同签订起30天内，由某房地产开发公司负责 办理备案登记。2020年3月25日，原告将三套房款总计436.4万元支付给了某房地产开 发公司。同年11月4日，原告向某房地产开发公司缴纳了上述三套房屋的配套费、维修 基金、产权登记的契税等18.8万元。同年12月1日，某房地产开发公司将该房屋交付给 了原告使用。之后，原告对上述房屋进行了装修并使用至今。 2020年4月，原告在向某房地产开发公司了解办理该房屋产权证的进展时，才得知某房地产开发公司与第二被告徐某于2020年12月13日签订了《商品房买卖合同》，某房 地产开发公司将上述三套房屋分别以85.3万元、58万元、133.3万元(合计276.6万元) 的价格再次卖与徐某，并进行了登记备案。另，某房地产开发公司又将商业广场早已卖给 其他人的另外十几套房屋在同一天卖给了第二被告徐某，并进行了登记备案。为此，原告 向法院起诉，请求确认被告某房地产开发公司与被告徐某签订的《商品房买卖合同》无效，原告赵某与被告某房地产开发公司签订的《商品房购买合同》有效。 实践中多数情况下是因房价的不断增长使得卖方反悔而向法院主张房屋买卖合同无效，小产权房交易之时必然是双方合意的结果，但卖方因利益驱使，违反当初协议，这是对诚 实信用原则的违背，但是否能因卖方对诚实信用的违背而判定卖方承担主要责任呢?笔者 认为这是不妥的。小产权房买卖合同签订之时，双方都明知这一行为在我国存在违法情况，即都存在过错，双方过错大小应相同，不能因为房价的大幅增长而让卖方承担更重的过错 责任，因此，笔者认为在合同无效的情况下双方仍是承担相同的过错责任。 【分歧】第一种观点认为，本案第二份签订的商品房买卖合同有效，主要是后签订的 合同经过政府不动产登记机构的备案登记，具有准物权的效力。同时，在没有按照物权法 规定开展预告登记的城市，备案登记作为商品房预售阶段的唯一登记，应认定为准物权登记，具有排他性。因此，应当认定经过备案登记的第二份合同有效，驳回原告诉讼请求。 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的 不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是