的形象和质感。
园区硬件的创新
3、人性化的配套设施
• • • • 每栋楼均设有独立空调系统，企业可根据自身需求自主调节。 配套公寓安装有太阳能，提供生活热水，实现环保节能。 车位充足，达到100辆/万平方米。每栋楼地上2-3个高管或贵宾访客专属车位。 办公人群与货物分流，每栋楼地下车库均设有专属卸货区。
电梯厅示意 太阳能示意
车库示意
园区创新
• • 每栋楼均设有员工餐厅。 配套建有两层的体育健身中心，以及露天的网球、羽毛球场。
餐厅示意图
球场效果图
园区创新
• 园区内设有两个主题会所： 2600㎡的商务会所
商务会所
园区创新
2200㎡带游泳池的运动健身中心
运动会所
园区创新
• • 园区内还设有学术报告厅，供企业举行新品发布会、学术研讨会等活动。 400余套精品公寓，专为企业高端人才量身打造。
科技支持服务 平台
人力资源服务 平台
创业中介服务 平台
园区文化服务 平台
管家式物业 服务平台
园区创新 全方位多模式金融服务：
园区软环境的创新
1、租金+股权模式：以租金折算为入园企业股权 优势：减少入园企业在成长期的资金支出，密切园区与入园企业的联系。 2、物业+股权投资模式： （1）、以全部实物资产入股入园企业
7、有线电视和宽带：光纤将按客户实际需求 布置，光纤端口铺设到每栋楼。
8、电梯：德国蒂森品牌，载重量1350kg。 9、车位：地下2300个，地上200个。
项目概况
交通现状
公路交通：项目距北四环31公
新城东区
南邵站
里、八达岭高速5公里、京承高速 19公里、首都机场45公里。 轨道交通：项目距离已开通的 地铁昌平线南邵站步行仅需5分钟。 地铁昌平线在西二旗站与城铁13号 线换乘，可到达上地、中关村、西 直门、望京、东直门等核心区域， 还可以换乘地铁10号线、4号线、5 号线、8号线、15号线等。 公共交通：项目周边设有8条 公交线路（昌1、昌11、947、643 等）。
夜景效果图
园区创新
项目西北角街景
楼体效果图
园区创新
Perkins Eastman是北美最大、最知名的建筑设计事务所之一，擅长规划设计。 代表性的作品：上海世博会园区规划、天津滨海总体规划、重庆科技中心等。
中科创新园设计草图
园区创新
建筑鸟瞰图
园区创新
• 学院式院落围合布局，既提供了舒适的空间，又增加了园区建筑的文化氛围。 体现了建筑“以人为本”的理念，享受工作在花园中，创业在园区里。
园区效果图
园区硬件的创新
2、 雅致的建筑 建筑以6层的独栋、双拼低密产品组成，充分满足了企业总部和 研发业务对空间的需求。
园区效果图
园区创新
• 建筑单体立面图
首层层高4.5米，标准层层高3.7米。 柱距开间8.4米，方便办公家具布置。
园区创新
•

建筑外立面
建筑外立面采用玻璃与陶板有机搭配，在实现环保节能的同时，提升了建筑
云谷园
Ecological Office District
创新企业加速基地
---打造昌平精品产业园
汇报内容
一、项目概况 二、园区创新
三、客群定位
四、招商思路
一、项目概况
项目概况 企业背景
北京中关村科学城建设股份有限公司是中科院所属的大型企业集团，注
集团 背景
册资金12.8亿元人民币，主要从事高新技术产业园区建设、房地产开发 、高新技术企业投资等业务。开发建设了科技园、写字楼、商业、酒店
米
中
心
景
观
轴
7
8
9
10
11
12
景观示意图
园区创新
• 每个围合以不同高度的乔木和不同形状的灌木有机搭配形成，其间以 花草点缀出不同主题，既可独成一园，又可融入到整个园区景观里。
冬
秋
春 夏
景观示意图
园区创新 打造六大服务平台：
园区软环境的创新
建立园区服务保障平台体系，满足入园企业发展的需求。
政策服务平台
公寓效果图
园区硬件的创新
4、园林式景观 • 庭院围合：每个组团均有3个独立庭院，通过600米长的中心景观带将 组团串连起来，内庭植被与外围林木错落有致，相互映衬。
庭院示意图
园区创新
• 12个庭院都有不同的主题，每个庭院的植被又各不相同，使得庭院景 观随季节变化风格各异，赏心悦目。
2 1
3
4
5
6
600
项目概况
项目规模
总平图
• 项目建设用地面积18.3万㎡； • 总建筑面积约43.2万㎡，其中地上27.4万㎡，地下15.8万㎡。
项目概况
开发节奏
项目二期
项目四期
项目一期
项目三期
项目共分四期开发，目前已启动一期招商工作
项目概况 一期鸟瞰图
鸟瞰图
一期总建筑面积10万平方米，由独栋和双拼组成，共15栋
、住宅、公寓等多种业态项目，在京城打造了“紫金”系列品牌地产：
紫金新干线，紫金数码园、紫金长安、紫金长河、紫金新园等。 北京中科创新置业有限公司系北京中关村科学城建设股份有限公司的全 资子公司，注册资本5000万元人民币，专业从事高科技园区的开发、 建设与运营。
项目 公司
项目概况 项目区位
云谷园位于北京市昌 平区新城——南邵镇(中 关村科技园昌平园东区)， 项目位于“高科技产业发 展轴”上，项目地块属于 中关村科技园昌平园东区 范围。 新区发展前景广阔 高新产业集群明显
区位图
项目概况
周边环境
环境图
项目概况 基本情况
地块位置：昌平区新城——南邵镇中关村科技 园昌平东区0303-64、65地块 用地性质：工业用地 容积率：1.5 绿化率：＞30% 建筑密度：29% 地块 64地块 65地块 项目总计 建设用地面积 （公顷） 8.59 9.7 18.29 总建筑面积 （万平米） 20.65 22.56 43.21
项目概况 工程进度
目前，项目一期部分工程已施工到地上四层，预计8月结构封顶。 一期工程预计2014年6月竣工并交付使用； 二期工程预计2013年8月开工，2015年3月竣工并交付使用。
二、园区创新
园区硬件的创新
1、超前的规划
• 在建筑设计中提高设计标准，园区规模大，分四期开发建设，每期10万平 方米左右，可以满足企业规模不断升级扩张的需求。
地块图
64 65
项目概况
项目参数
1、电量：项目总供电量为25000千伏安，一期 供电量是6400千伏安，满足研发和办公企业的 用电需求。 2、天燃气：天然气管网接口铺设到每栋楼的 地下一层。每栋楼地下一层预留厨房条件。 3、中央空调：美国顿汉布什品牌。
4、火灾报警系统：力达品牌。
5、暖气：市政供暖，借助中央空调系统送暖。 6、热水：公寓楼提供生活热水。