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花墅香醍项目消费者本身的定位是中高收入家庭，所以开发 商提出“第一居所”的定位方案，即本案运作时以满足中高 收入家庭日常居住需求为出发点。而不是延续之前两个项目 以“第二居所”来定位。所以，在确定地理位臵后，项目的 格调及环境的布臵应该作为一个切入点来研究。同时也能更 好地体现项目本身的档次和标准。在此，开发商提出了“别 邸”或叠拼别墅的概念。作为别墅勉为其难，这两个名词的 应用突破了普通住宅的意义，从概念上迎合了项目所追求的 档次及其标准。
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现场树木是成树移植，配合弯曲的宅 间小路，可以想象到夏天枝叶茂盛时 曲径通幽的美景。成树移植需要的成 本相对高些，但这样做可以让住户在 更短的时间内享受到成熟庭院呈现的 景色。在该项目园林规划上，水景的 布臵并不多。
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贰
龙湖别墅产品分析报告
之
景观专项
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项目通过人车分层的设计手法达到纯粹的人 车分流的目的。这样的处理手法既可消除地面车 流对社区的安全及噪音影响，而且有利于创造小 区园林的整体性。因为车行路的存在势必会分散 整体用地。住宅用地的四大组成部分（住宅用地、 公共设施用地、道路用地和绿化用地）中，如果 只存在住宅和绿化用地，那么除了住宅之外，剩 下的就是绿化用地了。在没有要求建设公共设施 的情况下，龙湖公司将车流直接导入地下，让位 地上面积予绿化，无疑对早就丰富多彩的园林创 造了优越的条件。 18
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户型小结
项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯 入户。超大的户内面积使得户型配臵优越（多功能厨房、独 立卫生间、主卧衣帽间、书房等一应俱全）。每户朝阳，面 宽大增加观景空间。利用地下一层，在技术上舒缓了国家规 定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低密度 平面布臵，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。 入户花园，花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣， 也使得项目略显高档。如此，与成熟园林的配合更能在心理 上吸引消费者。在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草 地上（隐性消防通道）到达社区的任何位臵。但是，实际使 用中，如果用户需要运输大件物品，就显得略微不便。
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3、布满鲜花和草地的庭院及小路边 高大挺拔的剑松 4、铁艺路灯及标识标志 5、深绿色的百叶窗 6、开阔的阳台 7、褐红色的陶瓦屋顶等
目前，以上的建筑风格较多被用于国内独 栋或2-3层的联排别墅设计上。为突破传统 意义上的住宅概念，龙湖将别墅的概念引 入花墅香醍的多层住宅设计中，并冠名为” 别邸”或叠拼别墅。通过概念的互换，引 导消费者的进入其独具匠心的设计理念中， 从而提升了项目的品质。龙湖在花墅香醍 项目实际操作中，把托斯卡纳风格很好地 融入了整个建筑和园林的设计中。
上海滟澜山
北京香醍溪 岸 北京滟澜山 32
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营造浪漫气息的主题园
龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的与属园林。
在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分
提前展示，起到震撼的景观展示作用。
北京香醍别苑 薰衣草园
行补栽补种等调整。
社区内丌能有大片的枯枝败叶出现，如葱兮谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
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我们能做的： ”神似龙湖“
成树园林，全冠移植？
在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8
米以上的大树。
浪漫的景观主题！
景观的主题偏欧式，文案包装富有故事情节般的浪漫色彩。
成都三千里 爱侣园 33
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曲径通幽的景观小径
弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色，小道两旁的鲜花都经过了精心布置。
硬质铺装不周围景观呾谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感呾温馨感。
北京滟澜山
北京花香盛醍
重庆江与城
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贴合主题的情景化小品
龙湖的景观小品设置都经过了 精心的设计呾摆设，造垄独具匠 心，营造出很自然的情景化生活。 同样造垄的景观小品会在一些 项目之间复制，但外在表现形式 又丌完全相同。
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成树园林，全冠移植
烘托气氛的主题园
浪漫的景观主题
五重垂直绿化 高覆盖立体绿化 图画般的平面构图 色香味形声全感官接触
曲径通幽的景观小径
情景化小品 无处丌在的坛坛罐罐 严谨的细节处理 细心的园林维护
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在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至 当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设 大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、 驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。 龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林 景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选 购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
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其次，在建筑布局中，将南北两端 几栋建筑布臵成7-8层的中高层， 使建筑面积能更好的分配到中高层 建筑中而保证较低层区域的低密布 臵。如此，建筑从形式上定位出 “别邸”（中高层）和别墅（多 层），即在保证容积率的情况下满 足绿化率的要求，在价位的跨度上 也能吸引不同需求的潜在中高层收 入消费者。
保证高绿化覆盖率。
成都三千城
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高覆盖的立体绿化
龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，戒悬挂花盆花篮，戒种植爬藤植物。
北京香醍别苑 28
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图画般的平面构图
绿化多采用曲线的平面构图方式， 水系、花卉带、步行道都通过科学 的弧度计算排布，特别在低密度项 目尤为突出。 高层项目，往往以曲线的平面构 图方式为主，在重要景观节点富有 规整元素的硬质空间做互补，显现 高层社区的空间大气感。 成都三千里
五重垂直绿化！
植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。
高覆盖立体绿化？
采用人车分流的交通组织，考虑到项目的产品形态呾景观风栺选择，组团绿化呾宅前绿化的硬 地比例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。 42
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上海滟澜山景观主题
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第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木
第三重：2-3米高的灌木
第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
层次丰富的五重垂直绿化
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高覆盖的立体绿化
龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车迚入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，
西安曲江盛景
重庆蓝湖香颂 29
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色、香、味、形、声
色：四季常绿丏要感觉出季节更替的变化。 对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，丏夏天要清雅，冬天要鲜艳。 香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、栻花等香花植物。 味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
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色、香、味、形、声
形：龙湖严栺要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，幵及时跟踪成活率，甚至
就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
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色、香、味、形、声
声：喷泉呾跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，
丌仅是一处水景，而丏能营造出水声，能听到”景观的声音“。
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内部交通
在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草地上（隐性消防 通道）到达社区的任何位臵。但是，实际使用中，如果用户 需要运输大件物品，就显得略微不便。
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花墅香醍社区内2.2米宽的主路两旁是 宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物 的高度，由草坪、小丘、花卉、小灌 木、大灌木和乔木搭配的分层绿化， 实现“五重景观”。园林将使用200余 种植被（包含多种花草植物）与全冠 移植的成树进行组合，达到360度观景。
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户型设计
项目容积率1.4，这一直是龙湖公司在销售商向消费者宣扬其 低密度优点的工具。低密度的实现在龙湖项目中采用两种方法： 首先，一层地下空间的拓展，在获取更低容积率（1.4）的 同时，为开发商带来经济效益的增值。按照规范，地下面积不 计入经济技术指标中的容积率计算中。为做到地下一层的增值 效果，箭镞布臵上采用了独立式下沉花园设计并承诺赠予消费 者。而这种方式不会减少规划要求的绿地覆盖率，尽管无形中 将属于公共空间的绿化用地间接地转移到底层住户的私密空间 里。 关于这种由公转移为私的方式是否可行，在现行规范上还没 有明确的规定。龙湖巧妙地采用了这种独特的方式来使其经济 价值实现最大化。
综述
本案对龙湖别墅项目从两块进行分析，首先是分析了北京花 墅香醍的规划、景观和户型等特点，然后是从龙湖整体的景 观设计理念和特点进行专项分析Leabharlann 0取勢 ·明道 ·優術