地块一
看山面
石坑山
地块二
地块三
观海面
地块价值判断 • 地块一的东侧、地块三的北侧能直接观山，中间无其它遮挡物
（规划小学不会有高层），有良好的自然景观面。 • 地块二的西侧和南侧、地块三的东侧和南侧均有观海面，不过
因西侧和南侧地块建筑形态未知，最终看海效果会受到一定的 影响。
保利 ●珠海
6 5 43 21 1
类别
数量
建设用地面积（净）
37335.97
总建筑面积
96316
地上建筑面积
68800
住宅建筑面积
64800
其 其 公建建筑面积
中中 其
配套商业
中 公建配套
地下建筑面积 建筑密度
绿化率 容积率 户数 人口数 机动车停车位
4000
3700
300
27516 19.80%
35% 1.84 684 2189 688
保利 ●珠海
户型分析
套型 A C
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层面 积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标准
56.92 21.5 90.84 33.1
63.7
79.9 127.0
90.69 143.53
359.24
80 82.3% 386.54
130
位置
主朝向
户型类型
B2、B3、B4、B5（13-26F）
南
舒适型三房——无敌复式
户型面积 110-230
货量 总面积（平方米） 楼栋平面形式
备注
168
24080
点式高层2梯3户 顶层复式
B6、B7
西南
两房
47/80
260
15600
板式小高层公寓
B1、B2、B3、B4、B5（3-12F）
南
两房——四房
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡
㎡
㎡ ㎡
户 人 个
地块三经济技术指标表
类别
数量
单位
建设用地面积（净）
33198.9 ㎡
总建筑面积
120262 ㎡
地上建筑面积
88734 ㎡
住宅建筑面积
84384 ㎡
公建建筑面积
其其 中中
配套商业
其 中
会所
公建配套
地下建筑面积 建筑密度 绿化率 容积率
户数 人口数 机动车停车位
4350 ㎡
保利 ● 珠海
唐家湾情侣北路地块概念规划设计方案
TangjiawanthecoupleNorthRoadparcelconceptplanninganddesignprograms
2013.03
• 上轮成果回顾
甲方主要意见： 地块二、三商业可沿情侣北路和中间道路布置。 建筑主要朝向建议为东南向。 地块三设置永久性会所。 地块二三南侧按8栋楼规划。 取消架空的连廊。 认可小户型公寓产品。 地块一按瀚华斜45度布置的方案深化。
套型
C C E
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层面 积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标准
90.84 33.1
126.2 142.80
130 35.35
36.4
90.84 33.1 63.7 126.2 142.80
370.64
82.8% 428 130 35.35
保利 ●珠海
人行交通分析
风雨连廊步行道 中心园林景观道 人行出入口
保利 ●珠海
1 6
23
5
4
7 8 9
以地块二为例选取回家路径上的九个场景塑造 保利 ●珠海
交通分析 1
保利 ●珠海
交通分析 2
保利 ●珠海
交通分析 3
保利 ●珠海
交通分析 4
保利 ●珠海
交通分析 5
保利 ●珠海
交通分析 6
20%
92
11960 13%
52
8840
8%
12
2760
2%
684
64800 100%
面积比 6% 16% 2% 16% 24% 18% 14% 4%
100%
产品类型 一线海景 二线海景
…… 一线山景 二线山景
…… 小区园景
合计
景观资源 南向海景＋北向园景
北向山景+南向园景
北向园景
户型分布图指标表（细分货量清单）地块二
保利 ●珠海
户型分析
套型
C' C' E'
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层 面积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标准
154.79 54.88
202.0 229.44
230 56.56
64.4
154.79 54.88 63.7 202.0 229.44
110 83.5% 413.46
130
26.67 35.10
30.8 36.4
主要客群：自住改善型和过冬客 布局紧凑，得房率高（83.5%）。 南向横厅，宽阔海景 双阳台设置，使用方便。 视线开阔，遮挡少，日照充足。 增送飘窗，提高附加值。 阳台投影面积占总建筑面积28%。
面向海景 面向园景 计一半面积 不计面积
36.4
125.24 48.52
175.5 199.76
170 49.14
47.6
主要客群：刚需人群和自住改善型 布局紧凑，公摊少。 双阳台设置，使用方便。 视线开阔，遮挡少，日照充足。 套房设计，功能灵活多变。 增送飘窗，提高附加值。 阳台投影面积占总建筑面积28%。
面向园景 面向海景 计一半面积 不计面积
备注 顶层复式
北向山景+南向园景
C6、C7(2-20)
西南
两房+舒适三房
82/99
234
19494
点式高、C4、C5（3-12F）
南
两房——四房
110-180
146
703
25920 84384
点式高层2梯保4户利 ●珠海
户型分析
套型 F F
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
面向园景 面积山景 计一半面积 不计面积
保利 ●珠海
户型分析
套型
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层 面积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标 准
D 70.16 22.38
95.2 106.42
63.7
C 90.84 33.1
125.4 141.92
385.72
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层面 积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标准
132.86 53.62 64.3
132.86 53.62
191.8 191.8
218.63 218.63
330.01
180 80.5% 383.63
180
53.71 53.71
50.4 50.4
主要客群：自住改善型和刚需人群 布局紧凑，得房率高（80.5%）。 北向横厅，尽收山景。 视线开阔，遮挡少，日照充足。 增送飘窗，提高附加值。 阳台投影面积占总建筑面积28%。
80-130
256
684
25120 64800
点式高层2梯保4户利 ●珠海
产品类型
一线海景 二线海景
…… 一线山景 二线山景
…… 小区园景
合计
C1 C7 C6
C5
C2 C3
C4
户型分布
110㎡户型 130㎡户型 180㎡户型 250㎡户型（复式） 280㎡户型（复式）
地块三 东南角最好的位置布置一梯两户的大户型，上部区域 做复式。其它位置布置110和130面积段的户型，顶层 复式。沿情侣北路布置两栋两室一厅的公寓，有较高 的附加值。
保利 ●珠海
前院
前院是从小区外部到内部的 一个过渡空间，是体现小区 品味的重要区域。
空间解读（以地块二为例）
保利 ●珠海
主院
主院是小区内部活动的公共 平台，为小区内部人员提供 休闲、交流的空间和场所。
空间解读（以地块二为例）
保利 ●珠海
小院
小院是更私密的院落，只服 务一栋或两栋楼，是享受私 密生活的空间。
交通系统
营造出浓郁度假感觉的回家路径，让度假渗透到每个角落
产品系统
不同位置设计不同的产品，从平面和立体三维角度来布置户型
保利 ●珠海
空间系统
通过对空间的界定创造出公共空间和私人领域
六院
保利 ●珠海
小院 小院
小院 主院
广场 前院
广场
前院
小院小小院院
小院
小院 主院
小院 小院
空间系统
广场-----公共区域 前院-----半公共区域 主院-----半私密区域 小院-----私密区域
保利 ●珠海
第三等级
第四等级
第一等级
第二等级
第三等级
第二等级
第二等级
第一等级
地块价值判断
地块三定位高于地块二，整体档次高于地块 二。综合考虑景观和噪音干扰，对每个地块 分别作价值判断。