地下车库建筑面积
平方米
42520
地下二、三层共38080平米，其中人防工程建筑面积 27784平米（其中1000平米平时为宣教中心，战时为人防
工程，26784平米平时为车库，战时为人防工程）
容积率 绿地率 建筑密度 建筑高度（最高）
建筑层数（最高）
机动车停车位
其中 自行车停车数
其中
地上 地下
地上 地下
地铁5号线
石榴庄站
D
地铁10号线
基地
宋家庄站
D
地铁亦庄线
基地建设条件
S-24
石 榴庄 一 号 路
S-31
南
顶
路
S-23-2
石 榴
S-30
庄 八 号 S-32 路
S31地块控制规定性指标
地块编号 用地面积
用地性质
容积率 建筑面积
单位
㎡
—
—
㎡
S-31 27541.176 M9绿隔产业用地 4.0 110165
三环 地铁5号线
方庄商圈
区域商业
宋家庄交 通枢纽
项目用地
京深海鲜 市场
雅居乐
地铁亦庄线
地铁10号线
本项目在石榴庄和宋家庄两个地铁 站之间，周边还有已建成的商业和 娱乐设施，非常适合进行开发。
赵公口居 民住宅区
大红门西 里
大红门南 里
三环
同仁 园
建邦华府
地铁5号线
石榴园北里
住宅用地 石榴园南里
住宅 办公/商业 其他设施用地 规划绿地
规
商业
划
京深海鲜市场
绿
地
地块周边环境
住宅用地 丰和府
规划公 共绿地
规划其他 公共设施用地
办公+商业 扑满山
住宅用地 鑫兆家园
项目用地
规划其他 交通设施用地
规划 公共 绿地
住宅用地 鑫兆家园
办公+商业 雅居乐
石榴庄小学
住宅用地 石榴庄小区
榴乡路
建筑高度 m 80
建筑密度 % 30
绿地率 % 30
地铁5号线
用地交通
本项目位于北京市丰台区南苑乡石榴庄村，周边交通便利，紧邻地 铁五号线，十号线，亦庄线，步行可达。
大红门站
3.8km
石榴庄站
1 km
宋家庄站
0.8 km
项目用地
地铁亦庄线
地铁10号线
木樨园批发 市场
大红门批发市 场
赵公口长途 汽车站
本层建筑面积19040㎡
二层平面图
三层平面图
四层平面图
五~七层平面图
八~九层平面图
十层平面图
十一层以上标准层平面图
南立面图
东、西立面图
东立面
西立面
办公A共5(局部6)+4层，层高3.9m.
办公B共11+4层，层高3.9m.
剖面图1-1
C座酒店层高3.6m。与商业相接2层 酒店，上面7层酒店，共计9+2层。
城市主干道 城市次干道 城市一般道路
石榴庄路
石榴庄一号路
石
榴
榴
乡
庄
路
八
号
路
南顶路
周边道路等级
Part 3 规划方案
鸟瞰效果图
人视效果图
人视效果图
办公楼A
功能：企业办公楼 面积：1.84万平方米
办公楼B
功能：小微企业 面积：3.94万平方米
功能业态
酒店
功能：酒店 面积：1.66万平方米
商业
功能：餐饮综合服务楼 面积：3.53万平方米
指标值
平方米
27541.176
平方米
168096
平方米
110165
平方米
57905
平方米
16600
平方米
35300
平方米
360
平方米
57931
平方米
15411
备注
地下车库出入口及人防出入口 含商业面积13000平米
商业附属用房面积2411平米
含办公及商业自行车库面积4440平米（自行车库单层 2220平米，夹层2220平米）
控制指标
用地性质：产业用地 用地面积：27541㎡ 容 积 率：4.0 建筑高度：80m
相邻用地
S-24为F1混合用地，总建筑面积11万 ㎡，其中商业3万㎡。 S-23-2为养老院，S-30 为加油站，S32，S-22用地为代征绿地 南侧为在建办公与商业项目
用地四至
S31地块M9绿隔产业用地项目位于丰 台区石榴庄，东临规划石榴庄八号路 ，南临规划南顶路，西临榴乡路，北 临规划石榴庄一号路。
S-17
榴
S-20
S-22
S-24
S-23-2
乡
石榴庄一号路
S-31
M9绿隔产业用地 用地面积：27541㎡ 地上建筑面积：110165㎡ 容 积 率：4.0
石
榴
庄 八
S-30
号
路 S-32
南顶路
路
用地概况
• 项目周边住宅项目众多，固定人 群丰富，区域成熟度高 • 项目周边办公类物业以老旧、中 低端类写字楼为主 • 项目周边商业包含底商、写字楼 配套及综合类集中商业，商业物业 类型丰富 • 地块东侧未来规划有加油站，定 位时需考虑其对本项目的不良影响 • 地块东北侧规划的9200㎡养老 院
石榴庄S31地块商业项目设计方案
Part 1 区域分析
5 号 线
5th
2nd
距市中心 7.7km
丰台区
3rd 10号线
基地
4th
亦庄线
项目区位
项目位置
本项目位于北京市丰台区南苑乡石榴庄村， 东至石榴庄八号路，西至榴乡路，南至南顶 路，北至石榴庄一号路。
位置关系
本项位于南三环和南四环之间，目距北京 市中心7.7KM，距离居中，对其辐射力较弱。
总平面图
总平面图及指标
序号 1 2
3
4
5 6 7 10 11 12
13
其中 其中
指标项目 项目建设用地面积 规划总建筑面积 规划地上总建筑面积
办公地上建筑面积 酒店地上建筑面积 商业地上建筑面积 地下车库建筑面积 规划地下总建筑面积
商业地下建筑面积
S-31地块技术经济指标（M9绿隔产业用地）
单位
交通分析总平面图
图例
实土绿化 覆土绿化 屋顶绿化
绿化分析总平面图
规划居住用地 （已建住宅小区）
图例
日照0-1小时（大寒日） 日照1-2小时（大寒日） 测算高度：1.2米
规划住宅混合公建用地 （在建住宅小区）
日照分析图
规划其他公共设施用地 （在建养老中心项目）
规划商业金融用地 （在建商业办公楼）
规划其他交通设施用地 （现状空地）
餐饮综合服务
餐饮综合服务
地下一层层高6.50m 地下二层、三层层高3.6m
商业共4层 其中，首层5.4m，2-4层层高4.9m
石榴园南 里
京深海鲜 市场
宋家庄家园
红狮家园
首开福茂 扑满山
项目用地
雅居 乐
鑫兆雅 园
宋家庄交 通枢纽
顶秀欣园
用地周边
基地周边多为住宅小区，西侧为 石榴园南里，北里小区，东侧为鑫兆 雅园小区和红狮家园小区，南侧为在 建项目雅居乐，北侧多为平房,只有 东北方向有少量大型商业。
地铁10号线
地铁亦庄线
Part 2 用地周边分析
4
30%
45%
米
64.65
层
地上 15层 地下 3层
辆
847
辆
0
辆
847
辆
2960
辆
0
辆
2960
地下建筑高度-13.55米
办公：65辆/万平米 商业：65辆/万平米
酒店：0.4辆/户
办公：20辆/千平米 商业：40辆/千平米 按每辆建筑面积1.5m²设置
图例
城市道路 小型车流线 货车流线 消防环路 人行入口
城市主路，车流量大，展示面强； 车速快，车辆不停留，人流可达性 较弱。
南顶路
展示效果次于榴乡路。南侧雅居乐项 目可能产生商业互动，街道尺度适宜， 人流聚集性好。
石榴庄一号路
社区道路，车流量小，展示效果差， 北侧丰和府小区产生部分人流，人流 可达性好。
石榴庄八号路
社区道路，车流量小，展示效果差， 东侧为绿地，临政馨家园，固定人流 充足。
规划公共绿地 （现状空地）
规划居住用地 （已建住宅小区）
总平面图
图例
城市道路 小型车流线 货车流线 消防环路 人行入口
交通分析总平面图
Part 3 方案平立剖
首层平面图
地下一层平面图
本层建筑面积21841㎡ （其中自行车库夹层面积2500㎡）
地下二层平面图
本层建筑面积19040㎡
地下三层平面图